Calgary2024年9月地产简讯— 高价房屋推动新上市挂牌量的增长

老李房产

价高的房屋销量的增长不足以抵消较低价房屋销量的回落，9 月份的销量为 2003 套，比去年的历史高点低 17%。尽管有所下降，本月销售额仍比 9 月份的传统水平高出 16% 以上。‍“我们开始看到市场上新上市的房屋数量有所增加。然而，大部分上市增长都发生在较高的价格范围内，”CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示。“虽然所有价格范围内的需求都保持强劲，但低价房屋的选择有限，可能阻碍了市场的强劲销售。虽然低价房屋的挑战预计不会改变，但供应的改善，加上较低的贷款利率应该会在整个秋季保持需求强劲，但不会出现今年早些时候，导致价格快速增长的极端卖方市场条件。”‍9 月份新挂牌数量增至 3,687 套，为 2008 年以来最高的 9 月份总量。新挂牌数量与销量相比的上升确实支撑了一定的库存增长。9 月库存水平升至 5,064 套，几乎是春季报告的极低水平的两倍，但仍低于我们通常在 9 月看到的 6,000 套。‍与销售相比，库存水平的改善正在继续使我们的市场转向更加平衡的状况。9月份，供应月数达到2.5个月。虽然这比去年的历史低点有所上涨，但形势仍然有利于卖方。‍继整个春季的涨幅强于预期之后，市场上的额外供应在过去几个月缓解了房价的部分压力。9月份，未经调整的基准价格为596,900，略低于上个月，但比去年的水平高出5%以上。同比涨幅从独立屋近 9% 的增长，到公寓市场近 14% 的增长不等。每种房产类型的涨幅都超过了房屋总价的增长，这主要是由于销售构成的变化。 卡城住房市场概况：独立屋‍1. 70万以上的房屋销量增长了9%，但不足以抵消60万以下房屋的大幅下滑，导致9月份的房屋销售总量为942套，比去年下降17%。由于新上市房屋的增加，高价房屋的销售可能会有所改善，因为市场开始显示出价格高于70万的房屋的更加平衡的条件。2. 截至 9 月份，未经调整的独立屋基准价格为 757,100，比上个月略有下降，但比去年报告的水平高出近 9%。秋季出现一些月度调整并不罕见，尤其是在春季强劲上涨之后。由于低价房屋的市场条件更加紧张，独立屋领域的价格也出现了一定程度的增长。东北和东部地区同比价格涨幅最大。‍半独立屋‍1. 9 月份公布了 299 套新挂牌房源和 182 套销售量，使得销量与新挂牌房源的比率较上个月上升至近 61%。尽管过去几个月有所增长，但新挂牌数量相对于销量的改善支撑了库存水平的上升。然而，由于可用单位不足 400 套，库存水平仍比 9 月份的长期趋势低近 33%。2. 与其他房产类型一样，近期新挂牌房产数量的增长导致几个月的供应量比去年的水平有所改善。然而，由于 9 月份的供应量仅有两个多月，情况继续对卖家有利。继春季强劲上涨之后，9 月份未经调整的基准价格较上个月略有回落，但价格为 678,400，比去年同期高出 9% 以上。‍‍联排‍1. 9月份有超过600套新房上市，其中超过70%的新房售价超过40万。虽然大多数地区的新房源数量有所改善，但 34% 的新房源位于北区和南区，这可能反映了这些地区发生的新房市场状况。9月份销量总计377套，略低于去年水平。‍2. 9 月份库存升至 747 套，较前两年显着改善，但仍低于长期趋势。尽管如此，库存相对于销量的上升，确实导致供应月数增加到近两个月。情况继续对卖家有利，但选择的改善确实减缓了价格增长的速度。9 月份未经调整的基准价格为 459,200，比 2023 年 9 月的水平高出 10%。‍公寓‍1. 新挂牌量的强劲增长持续到 9 月份，共有 993 套单位进入市场。与此同时，销量下降至 502 套，导致销量与新上市房屋的比率下降至 50%，库存上升至 1,623 套。市场上的库存中，超过 72% 的价格高于 30 万，与去年相比发生了显着变化，去年只有不到 58% 的挂牌价格高于该范围。2. 供应量与销售量相比的增长导致供应月数上升至 3.2 个月，为 2021 年底以来的最高水平。新房市场供应量的改善可能有助于供应量的增加，并减轻了一些压力房价。9月份，未经调整的基准价格为345,000，比去年同期上涨14%。今年迄今为止的价格仍平均同比上涨 17%。 卡城八个区域的住宅基准价格 <h1>欲了解更多详细信息，比如各社区的更多数据，欢迎咨询李兴文☎️403-991-8911</h1>