方庄40年随想

赵康

2024年9月20日，《北京晚报》刊登《“40岁”的方庄，一点儿没老》文章，谈到方庄的“今生”，而对它的“前世”着墨不多。

80年代初，北京城市建设开发总公司下属四个开发公司分别负责全市的住宅建设，二开发在双榆树和万泉河，三开发在左家庄和香河园，四开发在五路居，而一开发刚刚完成前三门、复外大街的开发建设任务随即转战方庄。

方庄规划方案是由“规划竞赛”决定的，在清华大学（徐莹光）规划方案的基础上，分别由北京建筑设计院、北京城建设计院、一机部设计总院作“古城群星”四个区的施工图设计，由采用住宅标准图改为个体设计。通过招投标确定施工单位，北京各主要建筑公司都参与了方庄建设。住房项目只要开工就向中央部委及北京市单位预售，后来转为直接向个人售房。

方庄位于左安门外南二环与南三环之间，市政配套是“最高级”的，方庄周围有四条城市道路及四座立交桥，两条地铁从方庄经过，配套建设了供热厂、污水处理厂、电话76局、22万供电站、公交总厂、邮电支局等；引进煤气管线、自来水管线，实现联网。与之相媲美的，当时只有北边的亚运村。

方庄外，护城河与二环之间有“百米芳华园”绿地；方庄内有体育公园；十字街南北方向为“静街”，有30米绿化带。

方庄配套齐全，不仅有名噪一时的“餐饮一条街”，东方医院及北京十八中，中央音乐学院附中也落户方庄。（音乐学院附中是由规划局李惠荣引进的）

在开发总公司开发建设十几个小区的基础上，一开发提出了“方庄开发建设的总体部署”，使方庄266万平方米（规划数，实际超300万平方米）建筑，短短四五年，从征地拆迁、规划设计、建筑市政、物业管理，一气呵成。

方庄的规划建设为亚运村提供了借鉴（开发总公司分出一半领导进入亚运会指挥部，二开发负责亚运村惠苑居住区建设），方庄的经营销售为开发总（含亚运村）建设提供了资金。

改革开放之初（1978年10月），邓小平视察前三门住宅；南巡讲话之后（1993年10月31日），邓小平在玉蜓桥上，背景是建设中的方庄，视察中他说“北京全变了，我都不认识了。”

“看看建设，看看老百姓的生活”。背景方庄

开发总公司（首开集团前身）不仅是方庄的开发建设者，而且是方庄物业管理者，同丰台区政府、方庄街道携手同行，走过了40年的历程。

1984年第一开发公司全体职工合影，刘宝岭、赵康（经理、副经理，二排右10、8），杨斌（四排右2）。

在一开发，杨斌由复外大街、方庄居住区起步，一步步走到北京副市长的岗位。

张忠大学毕业后，投身于方庄开发建设，多年来，历经磨练，成为省部级（吉林、江苏）领导。

老铁：《方庄不老楼》

一支城建曲，传唱四十秋。

回首观前事，春风度九州。

京都移旧貌，云外放双眸。

册载辉煌史，方庄不老楼。

溪翁：

回眸四十年，步步绽新颜。

开发大首都，为民添乐园。

汗水圆旧梦，厦靓映碧天。

康庄特色路。满目皆春妍。

9月26日，以规划引领、街区共治的方庄街道大型居住区域综合性更新项目，获第三届北京城市更新"最佳实践"第一名。