Calgary2024年8月地产简讯— 卡尔加里房地产市场出现变化

老李房产

房产交易继续摆脱春季经历的卖方市场状况。销售放缓，加上供应增加，导致 8 月份的供应量超过两个月，创下 2022 年底以来的最高水平。

正如预期的那样，新房建设的增加和新房源的增加开始支持供应更充足的房地产市场，”CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示。“预计这一趋势将持续到今年剩余时间，但值得注意的是，供应水平仍然很低，尤其是低价房产。供应水平需要一段时间才能恢复到支持更平衡条件的水平。

8 月份的库存水平达到 4,487 套，比去年 8 月高出 37%，但比该月的长期趋势低近 25%。高价房产是供应增加的主要原因，而每种房产类型中最实惠的房屋的供应量继续下降。

供应量增加的原因是 8 月份新房源增加和销售回落。8 月份的销售量为 2,186 套，较去年的最高纪录下降 20%，但仍比该月的长期平均水平高出 17%。销售量下降主要是由于售价低于 60 万的房屋不足。

继今年早些时候的强劲涨幅之后，房价涨幅开始放缓。8 月份，未经调整的住宅基准总价为 601,800，比去年高出 6%，略低于上个月。今年迄今，平均基准价格上涨了 9%。

卡城住房市场概况：

独立屋

1. 独立屋销量与去年相比下降了 14%，因为售价超过 60 万元的房屋销量上涨不足以抵消低价房屋销量的下降，而低价房屋的供应水平仍然较低。8 月份，有 2,011 套独立屋可供出售，其中 85% 以上售价超过 60 万元。

2. 高端房屋供应量与销售量相比不断增加，有助于将供应量推高至近两个月。尽管市场状况仍然紧张，但与春季不到一个月的供应量相比，这是一个显着的改善。不断变化的环境正在缓解房价的一些压力。8 月份，未经调整的独立屋基准价格为 762,600，略低于上个月，但仍比去年高出 9% 以上。

半独立屋

1. 8 月份新房源有 297 套，销售量有 172 套，销售量与新房源之比下降至 58%，与疫情前的水平更加一致。这一转变支持了库存水平的上升，供应月数上升至近两个月。

2. 虽然市场环境仍然相对紧张，但新房源的增加在一定程度上缓解了房价压力。8 月份，未经调整的基准价格为 681,200，较上月有所下降，但比去年同期高出近 10%。

联排

1. 售价超过 40 万元的房屋新上市量不断增加，年初至今的房屋数量增长了近 16%。与此同时，过去三个月销售放缓也导致库存增加。8 月份，有 660 套房屋可供出售，比去年报告的极低水平增加了 75%。虽然与其他类型的房产一样，按历史标准来看，库存仍然很低，但这种转变有助于缓解房价压力。

2. 8 月份未经调整的基准价格为 461,700，略低于上月，但比去年 8 月高出 12% 以上。各地区的月度调整并不一致，市中心、西北区、北区和西区的调整主要导致月度下降。尽管进行了月度调整，但所有地区的同比价格仍高于去年，最低涨幅为市中心的 10%，最高涨幅为东区的 26%。

公寓

1. 8 月份新房源数量达到 1,001 套，创下当月新高。新房源数量的增加与销售量的回落相伴，导致销售量与新房源数量的比率下降至 60%，库存量上升至 1,476 套。与其他类型的房产不同，当月公寓整体库存水平与长期趋势相对一致。

2. 库存增加和销售放缓导致供应量增加至近两个半月，虽然没有疫情前的水平高，但比过去 18 个月的极度紧张的情况有所改善。8 月份，未经调整的基准价格为 346,500，与上个月相似，比去年的价格高出近 16%。

卡城八个区域的住宅基准价格

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