哪些“业主”不投票？

冷月-akin

人生是一列火车，

陪伴自己到终点的，是家人。

维权是一列火车，

陪伴自己到终点的，似家人。

小区是业主们共同的家园

五湖四海遇见，有缘共在一域

然而，能够携手并肩同行的

维护公平正义的，维护公序良俗的

始终秉持初心，建设美好家园的人

有且仅有那么一些

若有幸遇见，请珍惜和感恩他们

反之，有且仅有那么一些

恶意破坏、祸害集体的不良人

倘若遇见，请别手软严惩不贷

且看有哪些人在撕裂和破坏▼

——〔矛盾〕——

业主大会中，哪些“业主”不投票❓

❶ 小区里的关系户/不良人

只要是业委会的决定，不管对错都坚决反对。目的是让业委会的威信和信任度下降，甚至频繁的投诉举报，连续的诉讼撤销等，其目的就是想拉垮业委会，分解维权力量，直至解散业委会。代表人物为开发商业主、物业方的员工业主、想取代业委会而安排工程工作的人、有私心和不良动机的人*。

【注*】当然，这里不包括“积极”参与、筹措、表面上看起来一直很努力，而最后通过自己的表面功夫获得业主大会表决通过并成为业委会委员，继而通过游说组阁，利用获得的职务之便对业主集体利益侵害者，对集体权益实施祸害、蚕食、遮掩者。比如：小区提质改造建设工程招投标(如监控系统、消防系统、外墙防水、地面沉降、地下车库翻新等的更新改造工程)、小区维修保养常务工程(电梯应急维修、外墙脱落/坠落应急维修、水电气暖应急维修等符合维修资金监管办法中可以采取应急维修快速流程的工程)，在这些工程中，利用不对等的信息差，采取不正当方式/行为，超过市场常规比价价格或正规品牌商原厂原装售后协定价8%**以上实施不正当获利的行为人。

**8%标准，基于物业服务人微利行业的最高获利标准上限而且设定。无论是自管业委会还是托管物业服务人/业委会，均不得超过政府[发改委/物价局]有关制度中约定的最高获利上限。否则，均属于违法违规侵害业主集体权益、利益的行为。

❷ 业主大会议题涉及的既得利益者

小区业主大会的议题总体是替大家挽回利益/创造收益/维护权益，然而，这些议题可能“侵犯”到既得利益的业主。比如说收回业主共有的公共资产、公共资源、公共空间、车位等等。

❸ 预感到下一步就会拿自己开刀的业主

某些人侵占了公共区域、圈占了公共场地、损害了公共利益，业主大会表决议题涉虽没有涉及违法违规的处置，但这类业主预判预感到会被依法处理的可能（和所列业主基本相同，这类人容易报团取暖）。

❹ 不明真相的无知群众

缺乏求真求证的意识，对道听途说人云亦云没有免疫力，容易被上述❶❷❸类人洗脑后的业主。

❺ 无法联系到的业主

因信息变更未及时更新、家庭原因、客居国外、投资失利、涉诉被执行等原因失联的业主，穷尽各种方式均无法联系到的人〔不动产长期空置无人，形成“僵尸房”〕。

▲以上五种人，是影响业主大会表决参与率不高的主要因素。看起来，似乎热心业主们再努力也无能为力，永远也无法越过《民法典》的高门槛……无尽唏嘘。其实不然，且看下面的介绍▼

——〔破局〕——

如何破解高门槛低准入❓

面对2021年1月1日颁布实施的《中华人民共和国民法典》第278条规定的“高门槛低准入”特性，作为小区首次业主大会的组织者[筹备工作组：选举产生首届业主委员会、业主监督委员会]、后续业主大会的组织者[换届工作组：业委会换届工作(换届业主大会)的牵头人；大会会务组：小区重大事件/事务需要召开业主大会的组织者]，上面五类人，哪些是可以争取的，哪些肯定争取不到的，都要计划好。按楼幢分派任务，预测计划好投票数。

那些说“不投票也是一种态度”的人，就别往脸上贴金了！这些人根本不敢投票[哪怕全部投反对票]，因为他们知道只要参与表决，无形中就更容易突破双超三分之二，所以拼命的造谣、曝料、臆断，通过诬蔑性文章、带有意图色彩的图片、断章取义的短视频、危言耸听的电话骚扰等等手段对业主大会正常进程实施破坏。臆想卡着1/3不投票业主大会就就不作数的Bug来实现自己对抗的低级手段！

2022年5月1日起修订并施行的《四川省物业管理条例》第三十一条规定：

省人民政府住房城乡建设主管部门应当会同自然资源主管部门建立全省统一、分级管理、无偿使用的电子投票表决系统。

业主大会会议表决可以通过电子投票表决系统或者书面方式进行。对无法使用电子投票表决系统或者书面方式进行投票表决的老年人、残疾人等业主，筹备组、业主委员会等应当入户提供帮助。

业主签收书面表决票或者在投票表决期间登录电子投票表决系统的，视为参与表决。业主参与表决，应当作出同意、不同意、弃权的意思表示，未作出意思表示的视为弃权。

〔要义：只要签收书面表决票/只要你登录系统，就视为参与表决。不作出表决，执行“未决从弃”。〕

广东省生效判决（2023）粤0605民初1957号 ➕（2023）粤06民终13920号中，法院认为：

小区已入住数年，在小区中居住生活的9业主理应知悉，若业主大会表决意见书已送达予业主（或业主拒收），而业主不进行投票的，应认为其放弃投票，而不应以其不投票认为其没有参与表决。

〔要义：只要书面表决票送达/送达后拒收，在公告约定表决时间内不作出表决，视为弃权并作为参与计票，执行未决从弃。〕

大到宪法、民法典，小到地方条例规章、生效判决书，国家法律法规、公序良俗均是维护绝大多数人的利益权益，永远不会站在极少数人的这边。这些人其实自己心里很清楚，即便全部报团取暖也永远无法与大多数人抗衡。于是破罐子破摔，“老子得不到，你也别想捞好”的心里，坚决不参与、不投票、不表决，还将其负面心理迁移模糊扩散蔓延、阳奉阴违、造谣生事，然而，这些人终究以失败告终。

——〔后记〕——

困局可以有，困难会很多，但一定有办法来解决。思路不对，努力白费。祈愿天下无贼，所有小区集体利益都不被侵害祸害，都能连年分红，建设得更加美好。

维权路漫漫，其修远兮；

吾辈当自强，上下求索。