《我们在韩国》——买房记

蔡明

韩国是资本主义国家，土地私有制。贫富差距巨大。富人住在富人区，有豪华别墅。穷人住在贫民区，住房低矮破旧。

女儿结婚时住的是公寓楼。公寓楼的缺点是没阳台，不能大声说话。不然夏天开着窗户整个楼道都能听见。公寓楼随着大宝的出生，加上我们经常去照顾。住房就显得拥挤了。女儿女婿又奋斗了几年，计划着买套大点的住宅楼。

首尔人口密集，交通堵塞，不适合居住。最后选择了湖水公园附近的在建期房。主要是附近有幼儿园和学校。这里风景优美，空气清新，价格也比首尔低。到时候把现在住的公寓楼租出去，期房还有两年的缓冲期。实在不够再到银行贷款。

在韩国买房要先报名，提交各种资料。如同我国的福利分房。如个人收入、家庭人口、有没有住房等有关资料，打分排队。女儿是中国籍，属多文化家庭是有加分的。开发商根据排名情况通知。不是你有钱就可以买的。这样的好处是避免了炒房。

在韩国买房不能自己选择房号。是通过电脑揺号。不喜欢可以退出，没有选择。这点我认为不人性化。因为每个人喜欢的楼层和房间都不同。

我一直有个疑问，这样的揺号没有人监督，不公开，完全是开发商自己操作，能公平吗？他们不会把好楼层留给关系户吗？

在等待楼房完工期间，开发商给业主成立了监督委员会。由业主担任。对房屋施工质量随时给于监督。有效的保证了房屋质量。

韩国的房价也是逐年上漲。贵的离谱，好的地段几十万一平。韩国政府也开发了一些经济适用房，给符合条件的居住，低价卖给他们，只能居住，不能买卖。

韩国买新房都是精装修，开发商事先盖好样板房，让购买者选择。韩国没有毛胚房，这省去了许多装修的烦恼。但缺点是没有个性化的装修，千篇一律，进每家都一样。

新房盖好交钥匙前必须交完购房款才能入住。韩国买房没有产权年限一说。不卖出永远是你的。

在韩国也有许多人买不起房，特别是这几年受疫情影响，经济下滑。就业市场竞争激烈。物价高涨！有许多人只好租房住。在韩国租房有两种，一种是月租，另一种是全税房。全税房这种租房方式我是在韩国才知道，我在国内从未听说过。

全税房租房就是你租的这套房现在的基础价是多少，如果值100万，你就要付给房东100万，值200万就要交200万。如租两年，租期到后房东如数退还。这两年房东可任意使用租房款。

这种方式是有点钱的，够交基础价的。基础价都没有的只能交月租，月租和我国的一样，谈好每月多少就交多少。

韩国是中等发达国家。高收入，高消费。房价也是逐年攀升。年轻人生活压力大。有许多人一辈子也买不起房。国家也采取了一些措施。如向富人收取高额的税收，房产税，財产税等，接济穷人。房产交易税也很高。所以在韩国没有人炒房，那高额的税收让炒房者望而却步。

江南的富人区房价高达30—40万一平。贫富差距巨大！金钱都掌握在財阀们的手里。有许多年轻人靠工资人根本买不起房，有房贷的压力更大，买一套几百万的房子要还贷几十年，背负着沉重的还贷压力。。所以只有靠租房住。结婚后不要孩子的人越来越多，买只小狗当孩子养，还用婴儿车推着逛街，这是韩国的一景，在路上经常遇到。

韩国有许多人选择租房住，为孩子上幼儿园，就到幼儿园附近租房住。孩子上学了，就到选择的学校附近租房住。有的到应聘的公司附近租房住，退休后到喜欢的地方居住。没有固定住所，由需而定。也是一种不错的选择。他们家具从简，过着游牧的生活。

等待了两年的新楼盘终于完工了！我们拿到了盼望已久的钥匙，是17楼。买几件简单家具就可以入住了。新房宽敞明亮，前面可以看到汉江，后面看到湖水公园。看来运气还是不错的。但有一栋楼是最好的，它正面就可以看到湖水公园那风景如画的景色。分到的都兴奋不已。

住进了新的小区，外孙女的国家公立幼儿园就在一楼。女儿也新认识了不少带孩子的妈妈。有一个妈妈的老公就是开发公司里的，还是个小头头。女儿问她，你老公是开发商，怎么没要那栋最好的楼房？她说，我们也一样是电脑配号，不能特殊的。听到这个，两年来我的疑问才有了答案！

2024年8月28日稿

这是韩国江南的富人区，韩国的財阀和明星大多都居住在这里。这的房价几十万一平。

这是韩国的贫民区，房屋破旧不堪。