商机

许振东

有套门面房我一直对外出租，一位租客的租法让人颇感意外。

这套门面房坐落在某乡镇的街道上，与一所中学大门隔“路”相望。因区位优势好，主打学生牌，谁租谁红火。但好景不长。2010年，因区位调整，校址迁移。没有了学生进出，校园荒废，大门紧锁。没有了学生光顾，又远离菜市场，门面房虽几经转租，皆因生意惨淡，租客卷铺走人。

房子不能空着，还得想法租出去。关门上锁后，我将自己的手机号码刷在红纸上，张贴在租房大门醒目的位置。

某日，一租客电话打了进来。

“租房做啥？”

“租住。”

什么？租门面房居住？这太搞笑了吧。

约见看房者，原来是一对老年夫妇，我不禁皱起了眉头。这套门面房坐南朝北，两层楼房，自带院落，有十余间的房子，这老两口住得了吗？由此推想，租金肯定高不起来，届时，干脆以门面高额租金吓跑他们算了。

出于礼貌，应看房人要求，我勉强地陪他俩楼上楼下看了一番。不难看出，这老俩口对这套房子还是挺满意的。当听说租金跟原先一样不能少时，可能是他俩了解当地门面出租行情，并没有讨价还价，而是当即答应下来。临别时，这老两口开心地跟我聊天说：“这套房子真好。出门便是马路，咱图的就是出行方便。”

老两口所言极是。临近街道的楼下三间门面房以及院内设施，尽被原先租房者使用，楼上三间居室偶尔也被当做储藏室利用起来。

看房第二天，老两口主动找我签约合同。作为合同乙方，老两口对甲方拟定的合同条款没提出异议，只是补充一条“乙方租赁期间，若有人来合租，甲方报备，所收租金给乙方所有。”

老两口支付跟原来营业用房一样的租金，我没吃亏。一套租房十几间，老人家腾出两间来再租，以此抵充一点租金也在情理之中。对此，我欣然同意。合同暂签一年。为防止有变数，当时我多了个心眼，在合同上续加一条：乙方跟下端租户签合同终止日，必须在本合同终止日之内。

签过合同，乙方恪守承诺，第三天就把一年租金送了过来。

十几天过去，我遛弯偶然路过租房，发现楼下三间门面房仍在空着。透过玻璃门看院内情况，也基本没什么变化。

咦？莫非两位老人还没搬过来？隔壁邻居告知，老两口住在楼上。敲门果然有人回应，我被老俩口邀请上了二楼。在楼上，我发现三间居室尽被利用，一间作卧室，一间作厨房，一间作客厅兼书房。

又过几日，乙方突然微信我，楼下那套门面房已被他们租给人家做服装加工。紧接着，人家发点儿红包给我还意思一下呢。

看这红包收的，我一点儿高兴不起来，一丝莫名失算的感觉涌上心头。按照合同约定，这老两口并没有违规。原来一直闲置的二楼，被人家看到了商机。人家住二楼，楼下门面房，以及院内所有设施都没动，原来怎么租还能怎么租。以房养房呢，等于是这套房子白白送给人家居住了。我越想越不是滋味，真是哑巴吃黄连，有苦说不出。

还好，合同签的是一年。合同到期，该门面房将如何出租？我要打好小九九。