Calgary2024年7月地产简讯— 供应水平的改善，减轻了价格上涨的压力

老李房产

随着繁忙的春季市场的过去，我们开始看到供应水平发生了一些变化。销售量为 2,380 套，新挂牌量为 3,604 套，销量与新挂牌量的比率降至 66%，支撑了库存的增加。 库存上升至 4,158 套，仍比 7 月的平均水平低 33%，但这是近两年来首次突破 4,000 套。尽管大部分供应增长出现在价格超过 60 万元的房屋中，但供应增长帮助市场摆脱了整个春季经历的极端卖家市场状况。 首席经济学家安-玛丽·卢里 (Ann-Marie Lurie) 表示：“虽然我们仍在应对供应挑战，尤其是低价房屋的供应挑战，但新房和二手房市场新上市量的增加，有助于缓解本月房价的部分上涨压力。这符合我们对下半年的预期，如果库存继续上升，我们应该会开始看到房价更加平衡和稳定。” 7 月份销售额比去年的历史新高下降了 10%，但仍高于该月的长期趋势。与上个月一样，销量下滑是由价格低于 60 万元的房屋推动的。尽管如此，库存增加加上销售放缓导致供应月数上升至 1.8 个月，仍然低到足以有利于卖家，但比今年早些时候报告的不到 1 个月有了显着改善。 供应的改善有助于减缓每种房产类型的月度价格的增长速度。7月份，住宅基准价格总额为606,700，与上个月持平，比去年的水平高出近8%。 卡城住房市场概况：独立屋1. 7 月份独立屋销量下降了 8%，因为价格超过 60 万元的房屋上涨 15%，不足以抵消较低价格范围内出现的 50% 的下降。这个下降反映出供应有限，因为低价房屋的库存和新上市房屋继续下降。迄今为止的独立屋销售量与去年相比下降了略多于1%2. 本月销量为 1,098 套，新挂牌量为 1,721 套，库存升至 1,950 套。从历史水平来看，库存仍处于较低水平，但库存增加确实有助于将供应月数推至近两个月，并支持价格的稳定。7月份未经调整的基准价格为767,800，与上个月相似，但比去年7月份高出11%。 半独立屋1. 半独立屋销量虽然与去年相比略有放缓，但今年迄今为止的销量达到 1,518套，比去年高出 6%。由于新挂牌量的增加，销量的增长成为可能。然而，情况仍然相对紧张，销量与新上市房屋的比率为 76%，供应月数为 1.5 个月。2. 虽然月度价格增长速度有所放缓，但未经调整的基准价格为 687,900，价格比去年高出近 12%。价格增长最高的任然出现在最便宜的东北部和东部地区。 联排1. 相对于销售量的回落，新上市房屋数量的增加导致本月销售与新上市房屋的比率下降至 73%。这支撑了库存水平的上升，供应月数升至1.3个月。2. 尽管形势继续对卖家有利，但这种转变阻止了本月价格进一步上涨。尽管如此，以 464,200 的基准价格计算，价格水平仍比去年高出近 15%。同比价格涨幅从市中心和北部地区的 13% 的低水平到东北和东部地区的 20% 以上。 公寓1. 7 月份的销量放缓至 659 套，价格低于 30 万元的房产销量大幅下降。与其他房产类型一样，低价单位的供应选择有限，阻碍了销售的强劲增长。2. 7 月份新上市房屋数量为 1,043 套，这一数字足以导致销量与新上市房屋的比率下降至 63%。这支持了库存增加和两个多月的供应月数。供应相对于销售的改善有助于减缓月度价格增长的速度。然而，未经调整的基准价格为 346,300，仍比去年同期报告的水平高出 17%。 卡城八个区域的住宅基准价格 <h1>欲了解更多详细信息，比如各社区的更多数据，欢迎咨询李兴文☎️403-991-8911</h1>