Calgary2024年6月地产简讯— 六月销售受到供应挑战和价格上涨

老李房产

6 月份销量达到 2,738 套，比去年的历史新高下降 13%。尽管价格超过 70 万的房屋销量有所改善，但这不足以抵消较低价范围内房屋的下滑。尽管 6 月份销量有所放缓，但仍比长期趋势高出 17% 以上。 CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“销售下滑反映了较低价格范围内的供应挑战，最终限制了销售活动。” “每种房产类型的较低价格范围的库存继续下降，为寻求更实惠价格的潜在购买者提供了有限的选择。对于一些买家来说，这仍然是一个竞争激烈的市场，超过 40% 的房屋售价高于标价。” 本月，新挂牌数量相对于销售量的下降也有所放缓，导致销量与新挂牌数量的比率仍保持在 72% 的高位。库存水平确实比去年的低水平有所改善，这主要是由于较高价格范围的上涨。然而，尽管有 3,789 套可用单位，但水平仍比长期趋势低 40%。 库存水平的适度变化有助于增加供应月数。然而，情况继续有利于卖家。持续紧张的市场环境推动本月价格进一步上涨。 6月份，未经调整的基准价格升至608,000，较上个月上涨，较去年上涨近9%。所有地区的价格均上涨，其中东北地区和东部地区的同比涨幅最为显着。 卡城住房市场概况：独立屋1. 高价独立屋销售的增长不足以抵消价格低于 70 万的房屋的下滑，导致销量同比下降 16%。尽管最近有所回落，但今年上半年的独立屋销售仍与去年报告的水平一致。与此同时，继几个月的上涨之后，本月新上市房屋数量有所放缓。截至 6 月底，库存量为 1,775 套独立屋，比去年有所改善，但比当月长期趋势低 45%。2. 尽管独立屋市场的状况仍然紧张，但我们开始看到高端市场的供需平衡有所改善。供应月数从最便宜的东区的一个月供应量到市中心的两个月多供应量不等。尽管如此，由于供应量不足一个半月，我们仍然看到房价上涨的压力。 6月份，未经调整的基准价格达到767,600，比上个月高出近1%，比去年6月公布的价格高出12%。 半独立屋1. 继上个月大幅增长后，6 月份新挂牌数量相对于销量有所回落，导致销量与新挂牌数量的比率升至 76%。虽然这并没有阻止库存水平有所上升，但库存水平仍然是 6 月份传统水平的近一半。2. 由于供应仅一个多月，我们仍然看到房价上涨的压力。 6 月份，未经调整的基准价格达到 686,100，比上个月上涨 1%，比去年报告的水平高出 12% 以上。所有地区的房价均上涨，其中东北地区和东部地区的地区涨幅最大。 联排1. 与其他房产类型一样，六月份联排的销售相对于过去两年的高水平有所放缓。与新上市房屋销量相比，销量大幅回落导致销量与新上市房屋的比率降至 75%，这是 2021 年以来 6 月份的最低水平。2. 然而，一个月的供应量仍然非常紧张，尤其是价格低于 60 万的房屋。 6 月份未经调整的基准价格呈上升趋势，达到 464,600，比去年同期报告的水平高出近 17%。虽然价格调整因地点而异，但我们仍然看到价格涨幅最高的地区出现在最实惠的地区。 公寓1. 6月份销量为791套，比去年同期下降近8%。销量下降的主要原因是售价低于 30 万的销量大幅下滑。低价产品的供应选择有限，阻碍了更强劲的销售活动。尽管月度回落，今年迄今为止的公寓销售量仍增长了 13%，并处于历史新高水平。2. 新挂牌数量相对于销量的持续上升，导致销量与新挂牌数量的比率下降，并推动库存进一步增加。然而，大部分供应增长发生在高价房产上，导致低端市场的供应紧张，而高价房产的供应则更加平衡。本月整体价格继续上涨，达到 344,700，比去年上涨 17% 以上。 卡城八个区域的住宅基准价格 <h1>欲了解更多详细信息，比如各社区的更多数据，欢迎咨询李兴文☎️403-991-8911</h1>