往事回首之步步惊心买房记

天涯孤旅刘元轩

概述

　　2018年，我在中央小镇买了一套小型双拼别墅。

那时，房地产市场还比较火热，是卖方市场，价格高，房源有限。而政府呢，也正在进行调控，一是要求的首付比例高，二是公积金贷款、提取政策收紧。最后，我自己呢，又资金紧张。

鉴于以上原因，在我买房的过程中，惊险连连。不过，吉人自有天相，惊险连连中，也是惊喜连连。

本文包含以下内容：

序：高科傍得苦，临退寻乐土

一、小镇好楼盘，无须再商量

二、熬夜没熬够，排名三九后

三、认购款不够，医保金来凑

四、房源将清零，遇见好心人

五、架空层偏低，补款降桩基

六、身已无分文，远事若罔闻

七、正愁首付款，光大来帮场

八、预售证踩点，行动要快点

九、电脑不争气，后台来唱戏

尾：全国遇低谷，众人心里苦

序：高科傍得苦，临退寻乐土

　　2010年5、6月份，单位在远离市区的董家塅高科园开始新建办公楼。

为了将来上班方便，就在周边转了转，并看中了伟大集团的青龙湾（那时叫城市公园）。据宣传，正在开发的英伦世家有低至（70~80）万一套的联排别墅。

10月1日，倾尽手头所有，交10万在其1点2期报了名。到2011年12月正式预售时，价格比当初（1点1期）涨了近50%。不仅如此，按当时的政策，我的首付要60%。因为胃口已经吊起来了，我取空公积金后，又大胆举债，买了一套价格为120万的边户。

2013年3月，为了装修新房和还钱，我卖掉了先前的房子（但继续住在里面）。6月8日，收房的当天，新房就开始了装修。

装修（含铺贴开发商已硬化的前院）共花了28万。另外，还买了少量家俱和电器，但没买空调，只是将装修公司赠送的一台小挂机装在了客厅。

10月5日入住时，我是整个青龙湾的第二户入住者，并且，比单位新办公楼搬迁（7月22日），也只晚了两个多月。因为房子离新办公楼只有1点5公里路程，从此，我每天步行上班。

与上班方便相比，生活上可就不方便了。一是周边的商铺都空着，没有商家入驻，而我出门办事不喜欢开车，喜欢走路。二是房子户型不好，一楼的面积只有65平米，没有房间，日常生活不方便。还有，其地下室，建造时开发商花了很大成本，砌了一米深的梯形墙基，打了大的桩基，地板和墙体整体浇筑，可是，地处南方，它基本闲置。

为将来退休着想，我需要另觅生活方便的乐土。

一、小镇好楼盘，无须再商量

　　2016年7月，了解到伟大集团将推出中央小镇楼盘，价格很亲民。我让在家过暑假的两个小孩去售楼部了解后，得到的信息是：其中居然将会有价格低至80来万的别墅，并且，每套别墅一楼都有房间。

从周边来看，虽然一样是远离市区，但其位于规划中整个青龙湾的中心，又有高层相伴，商业配套容易发展起来，应该宜居。

另外，中央小镇的别墅还有架空层，不需要多少钱就可砌成房子，使得整套别墅性价比高。想想原来的房子，其算入面积的地下室，建筑成本高却不实用，拉低了性价比。

看到有这么多好处，虽然当时的房子还有9年的商贷要还，且还有少量私人借款未还清，我还是想着换一套房子。

决定好后，我于8月28日报了名，交了8000元诚意金。

二、熬夜没熬够，排名三九后

　　当蓄客蓄得差不多了之后，售楼部于9月25日起，针对交了8000元诚意金的报名者，发放认购时选房的顺序号。报名者领号后，必须在3日内加付42000元，总共5万元诚意金将来可抵8万购房款。那几天，售楼部做了许多铺垫，并在24日晚11点发布了售楼部门前有人排队的视频。不过，我并没有去熬夜，只是25日起了个大早。

发号是正常上班后才开始，等到我领号时，已经10点了。那天太阳比较大，售楼部给每人发了一把印有“青龙湾"的广告伞。

我领到的序号是40。我的买房目标，是冲价格最低的去买，相对于这种很有限的选择来说，40的序号有点靠后。

三、认购款不够，医保金来凑

　　按照开发商的要求，认购、选房时需交30%的房款，其回报，则是正式订合同时房价可优惠2%。问及价格，从他们闪烁其词的回答中，感觉80万一套是很不靠谱的。

因手头资金很有限，能借到的钱也有限，因此，在准备钱款时，我甚至将一家人几年内在某牙科诊所的现金消费，通过刷医保卡退回了1万。

之所以说能借到的钱有限，是因为我觉得房子是耐久消费品，买房是为未来70年买单，不必拘限于手头和随后几年的经济能力，而是可从更长远的时期来考量。这种观念，在周边绝大多数人看来，太冒进，没法认同，难于支持。

四、房源将清零，遇见好心人

　　选房日定在 10月29日，一个周末。这次共推出190套，其中，A区（全部）130套，B区（部分）60套。

一看房价，根据我的能力，刚好勉强能认购其中价格最低的，其定价为129万，抵去3万，是126万。这是小户型双拼中的六套，另外几套同样户型的，因位置不同，价格高（2~3）万。

29日，我叫了上初中的老二同去，让他专门观看房源动态墙，看是不是有选走一套标记两套的情况。

刚到售楼部大厅的时候，遇到一点小惊喜，因有人放弃，我的序号前进到了39号。

认购开始后，10人一组放进去，到二楼去选房。

刚开始，我属意的房源没人选，20号是第一个选的。可是，后来的情况发生了变化，到33号选完，只剩A107一套了。眼看不能认购了，正惆怅时，一对此前并不认识的刚退休的夫妇（序号36号）告诉我，认购A106的人换了户型，该套房让出来了。他们还告诉我，在我前面的，除了他们（想签A107，几个月后，又升级换了其它户型），只有38号也想选这种房源，但他们俩愿意与我为邻，只将这一房源变动情况告诉了我。感谢这两位！

好险啦。

认购后，在售楼部门口有抽奖活动，抽到的奖金，可在正式购房时抵房款。当时，奖票箱放得比较低，我看到了一张大额的奖票正面朝上，没好意思拿，要工作人员将箱子垫高，并搅和了一阵后，才去抽。从明捡到盲抽，大奖变成了2000元的小奖。

五、架空层偏低，补款降桩基

　　2017年6月，开发商通知，再交一笔钱，可以降桩，将2米2高的架空层改成3米高，但架空层上方一楼地面对马路的标高不变。A106对马路的标高是2米6，降桩前，架空层地面比马路高0.4米，降桩后，则低0.4米。

因为降桩涉及以后架空层的实用性，并且，这次不降，以后就不能降了，因此，我咬紧牙关将钱交了。

顺便说一句，此前我一直以为架空层有2米6高，要是早知道是2米2，我是不会买的，2米2高根本就没什么用。

好险，幸亏伟大集团早就谋划好了通过降桩再赚一笔钱。

我所买的房子，投影面积115平米，建筑面积143平米，其中，一楼、二楼均有大露台。降桩后，对架空层和露台适当地进行合法改造，实得建筑面积每平米的综合成本，与周边高层差不多，是市区几个精装高层楼盘的约一半，这还不算院内停车位的价值。并且，保留原来进一楼的户外楼梯，架空层也开入户门，则相当于叠拼了，跨代同住时，合则为一套，分则为两套，互不干扰。

六、身已无分文，远事若罔闻

　　降桩之外，至于其它的事情，只要是将来能做的，我可就一概不考虑了。

第一件事是延伸下水管。如果交3000元，下水管按降桩高度延伸，否则，从一楼放下的长度维持原设计。

第二件事是升级窗户。如果按照要求增加费用，可升级为隔热、隔音等性能更好的断桥窗，否则，维持为普通窗。

上述两件事，我都选择了忽略。

七、正愁首付款，光大来帮场

　　从2018年元月开始，中央小镇陆续有房子办好了预售证，我需要为正式购房做准备了。

按照当时的政策，我只能办商贷，首付不能少于40%，利率则是基准利率的1点2倍，接近公积金贷款利率的两倍。好在商贷可贷到65岁，减少了每月的还款额，所以，尽管我还在还贷，但本次的贷款审批应该没问题。

倒是首付款成问题。虽然2016年底已付30%，此次只需付10%，但是，因为一直在还2016年的借款，我手头只有少量现金，此次付款主要靠提取公积金（每年还贷提取后剩余部分累积的）。因此，我希望我的预售证晚点出来，以便多积累些现金和公积金。

另一方面，我也在想着增加手头信用卡额度，以便在使用公积金时不需找人短期周转。就我当时的状况而言，不便再找人借钱，无论时间长短。

我首先做的，是对工行（我的工资卡是工行的）的信用卡提出增加额度的申请，但审批未过（从此以后，我对工行的各种业务推广一概拒绝）。

好巧不巧，4月份，我接到光大银行的电话，说可以办理5万元额度的信用卡。

这可真是雪中送炭。

八、预售证踩点，行动要快点

　　2018年4月1日，株洲市公积金网站发布了新的公积金提取管理办法。该办法将于6月1日实施，规定购买层高大于或等于3米5的住房不能使用公积金。而我要买的房子，备案的高度为3米到3米5（一楼局部为3米5）。

这时，我只好经常浏览株洲县住建局网站，盼着我的预售证早点出来。否则，取不出公积金，这房我就不能买了。

5月21日，我的预售许可证终于出来了。我好高兴，尚未接到售楼部通知，就于23日主动去售楼部签合同。当天交齐了资料，交清了首付款，但因销售总监不在，有一些事情不能确定，合同24日才签订。

按照规定，取公积金的前提是：缴完税款、交完维修基金后，合同完成网上备案。税款可凭纸质合同缴纳，而去房产局交维修基金，需要凭交款通知，该通知需要在住建局完成一些手续后，由开发商开具。

因为涉及这么多事，我的置业顾问听说我想6月1日前取公积金，直言不可能。好在碰到了售楼部一个熟人，她说没问题。随后，她又帮我催办交款通知，5月29日就办好了。

拿到交款通知后，我赶紧交了维修基金，去县政务中心的房产局窗口办理合同备案。

九、电脑不争气，后台来唱戏

　　办理合同备案时，所有信息都录完之后，正要提交，电脑出问题了。等了一段时间仍未修复后，我只好留下窗口的电话后回去等。

直到30日上午下班的时候，电脑尚未修复。下午，我只好带齐需要的所有材料，并加带了完税证和维修基金收据，去了市公积金中心，看他们能不能通融。在争论了一番，并找来了他们的主管科长后，仍是必须有网上备案的购房信息，否则不能办理。

怎么办呢？只好再联系政务中心这边。谢天谢地，窗口的小伙子答应说，第二天上午去局里的另一台电脑上完成备案。

就这样，总算在5月31日办理了公积金提取。

尾：全国遇低谷，众人心里苦

　　近几年，房地产行业遭遇低谷，商品房价格一直下行。我购买的双拼别墅，尽管当时性价比很高，可目前市价仍略有降低。好在我是用于改善型居住，否则，算上商贷利息，损失可不小。

又有多少2018年以后的买房人，买完不久，就遭遇疫情，随即是房市下行，楼盘烂尾，直到目前，迟迟收不到房子。这些人中，就有不少我的同事，他们在我的影响下，买了中央小镇的“续集”一一蓝谷小镇的房子，可是，好几年过去了，至今没收到房子。在这里，我祝愿所有遭遇烂尾的买房者，特别是买了蓝谷小镇的我的同事，早日拿到房子，早日扫除心头的阴霾。

还有，在房地产低谷中，许多房地产企业和从业人员日子过得很艰难。在这里，我祝愿那些转型的企业和人员，尽早实现华丽转身，祝愿那些留守的企业和人员，尽快缓过劲来，重新过上好日子。