老陈新语林 陵城区政府路兴衰杂感

1965老青年

　　四十年来兴衰，惯看租楼转楼，几家欢笑几家愁。眼看他开门大吉，眼见他柜撤摊收，眼见他卖了香车离了酒肆，眼见他扛起行李没入人流。兴衰多少事，伤心说从头。

列位看官，这几句正宗老陈顺口溜儿，说的是德州市陵城区政府路，本世纪二十多年来，从县城最黄金的地段，最繁华的商业区，一房难求，到现在的租金暴跌闲房招租，大批商户争先逃离，连城管交警都懒得来转转，凄凄惨惨戚戚，令人唏嘘不已。

话说二十五年前，政府路率先改造，打造成小城城市化的亮点工程：沿街门市高楼林立，沿街商铺整齐划一，政府路高标准硬化绿化，不锈钢护栏围栏庄严大气堪比长安街，城管交警轮班巡逻，为经商保驾护航。一时间政府路一房难求，商铺租金一路上扬，几年时间售楼价格翻了好几番，由最初的单间门市八万元无人下手，到后来的单间门市二十几万三十几万下手恨晚，甚至有黄金地段单间门市直逼百万，令人瞠目结舌。

最初，政府路乃通讯器材的江湖，县城有名望的通讯器材经营户，密密匝匝挤在政府路中心地段，各种手机销售中心通讯器材大全，一家挨着一家，时为小城一景，恰逢手机大普及天天顾客盈门，大家和气生财和睦相处抱团发展，大小店主皆赚得钵满盂满，时为小城商界佳话。

及后， 通讯器材日渐衰落，普及期一过，进入正常消费阶段，大家纷纷离场，高档服装乘虚而入渐成新景，新郎西服国人西服，九九元裤店百元裤店，凤梅鞋店大禹鞋城，经营风生水起，延续了政府路之繁华。

未几，市场有变，实体经济尤其是店铺生意，受到各种新经济形态的影响，只有婚纱摄影理发美容黄金首饰维其繁荣，车水马龙之景不再，又加创卫创城，政府路成严管地带，农村人电摩进不了城，门市外不准摆摊，天天查汽车乱停乱放，更是雪上加霜伤口撒盐，霜上叠雪积雪成冰，终成今日之景。

当然，州城东移后形成商业新区，农村改造形成新的宜居城镇，也都是商业中心从老城区转移的主要因素，但主要因素还是老的商业模式不适应新的时代要求。

现如今是网络经济的时代，网购几乎涵盖一切。大到成百上千万的工程材料，小到几角几分的发卡头绳，都可以网上下单。不是中国人好跟风，一个人人都在为挣钱而拼命的时代，一个人人都忙到吃快餐的时代，谁会有闲工夫为买一点日常用品，告上半天假，休上半天班，停上半天工，三五成群去逛街？谁会为了一件小商品，在实体店反复比较？有那功夫多挣份钱，买东西的钱兴许早出来了。

所以，老商业中心的衰落，是不可逆转的大趋势，商家的焦虑解决不了任何问题。改开四十多年来的实践证明，一种新的经济形式的兴起，必定以老的经济形式的被淘汰为代价。

商户可以跑，十几年前花重金投资，在政府路买商铺用来养老的房东们，你们往哪里跑呢？