起诉物业

邓茂良134580200

<p class="ql-block">关于解除不定期限物业合同的函</p><p class="ql-block">恒大恒康物业有限公司儋州分公司:</p><p class="ql-block"> 根据《民法典》563条规定,明确告知你们解除前期的不定期限物业合同,要求签新合同,约定价格和内容。</p><p class="ql-block"> 从业主拒交物业费那一天起,就用实际行动解除合同了,是业主的真实意思表示,符合法律依据。</p><p class="ql-block"> 在新合同签订之前,我方依法拒交物业费,我方只同意根据事实服务标准按每平方1.25元支付,你方无权强迫交易。</p><p class="ql-block"> 法律依据:</p><p class="ql-block"> 《民法典》第563条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:</p><p class="ql-block"> (一)因不可抗力致使不能实现合同目的:</p><p class="ql-block"> (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务:</p><p class="ql-block"> (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;</p><p class="ql-block"> (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的:</p><p class="ql-block"> (五)法律规定的其他情形。</p><p class="ql-block"> 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。</p><p class="ql-block"> 海花岛澜湾2栋609户业主:邓茂良</p><p class="ql-block"> 2024 年6月8日</p> <p class="ql-block">恒大恒康物业有限公司儋州分公司</p> <p class="ql-block">起诉状(海花岛)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 原告: ,民族:汉, 年 月 日生,性别: ,电话: ,现住址: 。</p><p class="ql-block"> 被告:金碧物业有限公司海花岛分公司(下称物业公司),法人代表:龚非易职务:总经理,统一社会信用代码:91469003MA5T1DRW7D地址:海南省儋州市白马井镇滨海新区第四组团控制性详细规划2-02-6地块,电话13697589288,0898-32661688, 0898-65225883, 0898-68576103</p><p class="ql-block">诉讼请求:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1.决生效后15日内公开2019年、2020年、2021年、2022年、2023年5个年度的本小区的物业费用收支情况。请求判决被告继续履行合同第一条第一项第8款,判</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、请求判决被告继续履行合同第一条第一项第11款的法定义务,判决生效后15日内公开2019年、2020年、2023年3个年度的本小区的公共收益的收支明细。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、请求判决被告继续履行合同第一条第一项第11款的法定义务,判决生效后15日内公开2019至2023年5个年度的本小区的专项维修基金情况。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 4、请求判决被告继续履行合同第一条第一项第11款的法定义务,判决生效后15日内公开本小区截至2023年12月31日的车位类型、数量和处分情况。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5、请求判决被告判决生效后15日内继续履行招标合同中的第三章“物业服务标准”第10条的约定的条款“每年至少做一次满意度调查,满意度达到85%以上”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">6、请求判决原告减少支付被告物业服务费作为对被告服务缺失的惩罚、兑价、补偿、或赔偿(请审判员基于公平、诚实、信用、质价相符、货不对版须打折的社会通行规则和交易习惯和原则裁量,物业费打7折支付)。已经全额交过的物业服务费按同等比例折扣,折抵未交费时期的物业服务费。如判决生效后被告仍拒不履行以上合同约定和法定义务,后续可同等折抵。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">7、请求判决被告支付协议中约定的与原告违约相对应的违约金1500元(公平对等原则,《前期物业服务协议》第11条违约责任第4款,从2019年收房违约之日起按每天物业费总额的1‰,不超过总款项的30%)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">8、如果被告不同意继续履行以上诉请的合同约定义务,也不赔偿违约金,也不同意适当打折或减免物业服务费,致使不能实现合同目的,请求法庭根据《民法典》第580条判决终止案涉《前期物业服务协议》即终止合同权利义务关系。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">9、诉讼费由被告承担。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实与理由:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实一,被告违约定从2019年1月收房之后,被告从未公开物业费用收支情况。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实二、被告违反约定只公开了2021、2022两个年度的公共收益情况,其他年度未公布,且非常简略笼统。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实三、被告违法约定从未公开专项维修基金的收支情况。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实四、被告违反约定从未公开小区的车位数、类型、处分情况、收益等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 事实五、被告违反招标合同约定,从未进行“每年一次满意度调查,满意度达到85%以上”</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 法律依据、参考判例:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第一百七十六条 民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:</p><p class="ql-block">(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> (三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。</p><p class="ql-block">参考已经生效的判例:贵州省贵州市云阳区人民法院民事判决书:(2022)黔0103民初66号</p><p class="ql-block"> 根据《民法典》、《民事诉讼法》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》等提起诉讼,请人民法院判如所请。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">致</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">儋州市白马井镇人民法院</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 具状人: </p><p class="ql-block"> 年 月 日</p> <p class="ql-block">起诉状</p><p class="ql-block"> 原告: ,性别 ,汉族, 年 月 日生,住址:海南省儋州市白马井镇海花岛 号岛 栋 户,电话 ,被告::金碧物业有限公司海花岛分公司,法人代表:龚非易 ,职务:总经理统一社会信用代码:91469003MA5T1DRW7D地址:海南省儋州市白马井镇滨海新区第四组团控制性详细规划2-02-6地块,电话13697589288, 0898-32661688,0898-65225883,0898-68576103诉讼请求: 1、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照如下信息:停车场转包合同(或资料)、保洁外包合同、保安外包合同、设施维保外包合同、绿化维护外包合同、电梯维保合同、垃圾清运合同、配套用房出租合同、共有场地出租合同、电梯广告合同以及上述合同相对方的营业执照(复印件)。2、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照物业服务费收支账目及其明细账目(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细)。3、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库的处分、出租情况及停车位数量、停车费缴存票据和财务明细情况收支账目及其明细账目(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细)。4、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照2019年、2020年、2023年度公共场地设施租金、广告费(含电梯、门禁、公共部位等广告)、场地使用费等公共收益账目及其资料凭证(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细)。5、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照物业工作人员的职责分工联系方式、投诉机制。6、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照安全生产应急预案。7、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照二次供水蓄水池清洗记录和送检记录。8、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照小区消防设备设施的年检手续。9、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况资料。10、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照配套设施和地下管网工程竣工图、竣工验收的资料。11、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照被告代收水电费的收费依据、收费标准、收支明细。12、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照物业人员配置、安保配置、巡逻记录。13、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照特种设备(即高压电设备)年检记录养护记录。14、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照消防合格巡视记录。15、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照二十四小时消控室(即消防控制室)有资格证人员工作记录。16、请求判决被告判决生效后10日内公开、允许查阅、复印拍照对公共区域的绿化日常养护服务标准养护记录。17、请求判决被告判决生效后10日内公开物业服务用房的使用情况。18、请求判决讼费由被告承担。事实与理由:原告于 年 月购买了儋州市白马井镇海花岛 号岛 栋 户房屋。业主依法享有知情权。知情权是业主不被重复收费、不交冤枉钱,享受质价相符的服务,明明白白消费的重要保障。被告从未公开张贴、提供以下资料给原告复印、查阅,侵犯了原告的知情权。业主对诉请的17项信息、包含小区共有部分的使用、收支情况享有知情权和监督权。关于共有部分使用及收支情况的合同、收款凭证等原始凭证与业主权益紧密相关,属于依法应当向业主公开的内容。附法律依据、参考判例:《民法典》:第一百七十六条 民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。第九百四十三条  物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。已经生效的判例,类案同判:广西南宁云星城市春天小区业主知情权案号:为(2022)桂0107 民初 9413 号,贵州省贵州市云阳区人民法院民事判决书:(2022)黔0103民初66号、根据《民法典》、《民事诉讼法》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》等提起诉讼,请人民法院判如所请。</p><p class="ql-block">致儋州市白马井镇人民法院</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 具状人: </p><p class="ql-block"> 年 月 日</p> <p class="ql-block">城未能完成举证责任,应承担举证不利的后果,其诉讼主张,本院不予支持。撤销了一审判决,驳回了开发商的诉求。(2018)粤05民终1016号。</p> <p class="ql-block">民事起诉状</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">原告:xx,男/女,x族,xx年xx月xx日出生,职业:xx,住xx,公民身份号码xx,联系电话:xx。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">被告:xx物业公司,统一社会信用代码xx,住所地xx。法定代表人:xx,系公司xx,联系电话:xx</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">案由:业主知情权</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">诉讼请求:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1.依法判令被告将xx年xx月至xx年xx月物业服务费收入和支出账簿及明细账目提供原告查阅、复印;</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2.依法判令被告将xx年xx月至xx年xx月物业服务期间的物业管理区域内公共场地、设施出租租金、广告费(含电梯、门禁、公共部位等广告等)、场地使用费等公共收益账目及其资料凭证(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细等具体资料)提供原告复印、查阅;</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3.依法判令被告将xx年xx月至xx年xx月物业服务期间小区内机动车位(含人防车位)的处分、出租情况及停车数量、停车费缴存票据和财务明细情况提供原告复印、查阅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4.依法判令被告将xx年xx月至xx年xx月物业服务期间经理、客服、保安、保洁、绿化、电工等人员的名单提供原告查阅、复印;</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5.依法判令被告将小区的竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图、消防管网图纸、分户验收等竣工验收资料,电梯、消防、水、电管网设施共用设施设备的安装等技术资料以及承接查验交接记录,小区各电梯维保合同及其维保记录、消防设备维保合同及其维保记录、监控设施维护保养记录、屋顶、墙面、道路的维保记录提供原告查阅、复印;</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">6.本案全部诉讼费用由被告承担。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实和理由:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">原告是xx小区的业主,被告为该小区提供物业服务,是由开发商签约的前期物业服务企业。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">原告自xx年入住小区以来发现,被告过度追求经济利润和额外收入,在收取业主物业服务费后,消极怠慢服务,减少配备人员,降低服务和维护保养成本开支,致使电梯多次停止运转和消防设施瘫痪,停车秩序混乱、小区环境脏乱差,偷盗现象频繁发生,极大地影响了业主的生活环境。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">同时,被告未经业主同意,利用小区内的电梯、道闸等共有设施设备和共有场地部位收取广告费用和场地收入并据为己有,无视业主安全和居住环境舒适美观,且拒绝业主监督物业服务合同的履行情况(业维法务)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">原告多次要求被告提供财务明细账簿、水电费发票、物业人员明细等相关的资料及电梯、消防器材维保资料等,均遭到被告无理拒绝。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《物业管理条例》规定,房屋的所有权人为业主,业主在物业管理活动中按照相关规定享有知情权等权利。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">原告作为案涉小区业主,对上述情况和资料享有知情权,被告负有协助义务。前期物业服务合同也明确约定“每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目”,被告却长期不履行该义务。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">此外,公共收益归属于小区全体业主,在小区业主委员会成立之前,被告仅负责代收代管,公共收益的收支情况应当接受小区业主的监督。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">建筑区划内规划用于停放汽车的车位的处分情况应当属于向业主公开的部分。用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、人民防空工程平时用作停车位,均属业主共有,原告对该共用部位的使用及收益情况有知情权。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">综上所述,原告为维护自身合法权益,特向贵院具状起诉,诚望判如所请。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">此致</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">xx市xx人民法院</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">具状人:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">年 月 日</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p>