Calgary2024年5月地产简讯— 尽管供应短缺，但卡尔加里房屋销售仍然强劲

老李房产

市场继续表现出韧性，5 月份房屋销量总计 3,092 套。虽然这一数字比去年的历史高点低近 1%，但比本月的长期趋势高出 34%。销售下滑的主要原因是低价独立屋和半独立屋的下降，与去年相比，这些房屋的供应选择有限。

CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“尽管新挂牌房源数量有所增加，但增长的大部分原因是每种房产类型的价格范围都较高。” “强劲的经济形势支持了这些较高价格范围内的销售增长。然而，由于缺乏供应选择，本月的销量无法抵消较低价格范围的下降。”

5 月份新挂牌量达到 4,333 套，比去年增加近 19%。新挂牌房源数量与销量之比的增加导致销量与新挂牌房源的比率下降至 71%，支撑库存同比小幅增长。尽管如此，库存水平仍接近 5 月份我们通常看到的水平的一半，其中大部分涨幅是由价格超过 70 万的房屋推动的。

虽然本月库存确实有所改善，但情况仍然有利于卖家。多个地区的供应量继续不足一个月，而市中心的供销比最高，为一个半月。卖方市场状况推动了该市所有地区的价格增长。5月份未经调整的住宅总基准价达到605,300，比上个月上涨近1%，比去年5月上涨10%。

卡城住房市场概况：

独立屋

1. 售价超过 70 万的独立屋销量增长不足以抵消较低价格区间的下滑，销量同比下降了 7%。与此同时，新挂牌数量的增加，足以导致销量与新挂牌数量的比率下降至 68%，从而支撑了库存增长。然而，价格低于 60 万的房屋库存水平继续下降，仅占独立屋市场的 13%。

2. 由于供应仅一个多月，独立屋市场继续对卖家有利，价格持续上涨。截至 5 月，未经调整的基准价格达到 761,800，比上个月高出 1% 以上，比去年公布的价格高出 13%。所有地区的价格均有所改善，其中最显着的同比涨幅出现在最负担得起的地区。

半独立屋

1. 销售额同比下降并没有抵消之前的增长，年初至今销售额增长了近 11%。与独立屋一样，市场上新挂牌房屋的数量有所提高，导致销售与新挂牌房屋的比率下降至 72%，并推动库存水平有所上升。

2. 尽管如此，市场仍然有利于卖家提供一个月的供应量。持续紧张的市场状况继续推高价格。5 月份基准价格达到 678,000，比上月上涨逾 1%，比去年 5 月上涨 13%。

联排

1. 5 月份的销量为 540 套，较去年有所增长，导致今年迄今销量增长 16%。与此同时，新上市房屋数量也有所增加，支撑了库存水平的上升。40万以下的库存水平有所下降，但价高的联排的增长足以支撑整体库存增长。

2. 由于销售与新挂牌房屋的比率为 78%，且一个月的供应量低于一个月，情况继续对卖方有利，推动价格进一步上涨。5月份，基准价格达到462,500，比上个月上涨近2%，比去年的水平高出19%以上。

公寓

1. 对经济适用房的需求继续推动公寓的增长。5 月份销售额继续增长，涨幅达 19%，创下年初至今的历史新高。这在一定程度上是可能的，因为新上市公寓的增加阻止了库存水平的进一步下降。尽管库存水平与去年相似，但 30 万以上公寓的收益抵消了低价房屋的急剧下降。

2. 由于月供仅一个多月，情况仍然对卖家有利，价格与上个月和去年的水平相比继续上涨。东北部和东部地区的价格同比涨幅超过 30%，其中市中心的价格涨幅最低，为 13%。

卡城八个区域的住宅基准价格

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