十年前我在海南买房现在价格如何

逍遥客（拒绝送花）

2014年我在海南五指山市购房，基本每年都去住上半年以上，至今正好是10年了。我与老伴过起了秋天走夏天归的候鸟式生活。

今年3月中旬至5月中旬，我在五指山市住了两个月。在此期间，受朋友的委托，了解了一下五指市的住房价格。

众所周知，我国实行住房限购政策已有十多年的时间，最早的北京是在2011年实施的。当时北京率先以户籍、纳税、社保、家庭住房套数等为限购条件。

以后各地逐渐仿效北京的做法，对住房实行限购，具体到各个城市，限购政策的实施时间各不相同，例如海南省住房限购政策是2018年4月22日实施的。

海南的限购政策规定，非海南户籍居民家庭在海南范围内只能购买1套住房，并且需要满足一定的社保或个税缴纳条件。

其中五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县更是限制了商品住宅只能销售给本市县居民家庭。

根据形势的发展，当前绝大多数城市己经取消住房限购政策。5月9日长三角核心城市杭州、西北核心城市西安，双双宣布全面取消住房限购。

截至目前，仍然对住房实施限购的仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域，再就是海南省。

有的专家认为，限购政策，作为我国房地产调控史上的一个标志性政策，正在逐渐退出历史舞台。并断言四个一线城市也会逐渐松绑。最近上海、深圳、广东都对限购政策有所调整。

海南省的琼海市，就是博鳌所在的市，昨天对住房限购政策进一步放松，力度比较大。海南其它县市仿效其做法是大概率的事。

限购，对住房消费是个抑制。在五指山市，我去了多个比较大的小区的售房处，宽大装饰豪华的售房大厅，除一两名工作人员外，几乎无人，可以说是门可罗雀。

偶尔碰到人，也只是问问价格望然而去。只有我耐心地随工作人员看了所有规格的房，详细询问了有关情况。

从我所到的小区看，大部分的房价在每平米1.6万元以上，个别小区在3万元，低的在1.2万至1.4万元。一个县级市住房3万元一平米，让我感到意外和咋舌。

下图小区比较大，绿化很好，大树参天，走进小区如同走进森林，房价1.7万元起。

不要以为价格高的就好，价格低的就差，最贵的不一定是最好的。比如3万元一平米，120万元只能买个类似于宾馆的标准间，设计装修看不出有什么独到之处，并且空间还是小了。

而1.2万一平米的房，61平米，两室一厅，设计合理，功能完善。这个小区房间设计装修注意了人性化，如加装了空调，浴室装有折叠凳，安装燃气热水器等，既适用又安全。

现在五指山市不少小区，现房都有库存，有的库存较多，包括十多年前的小区。这些库存都是限购以后建的房。

下图小区比较大，是限购政策后建的房，虽然建成第一期的房子大部分已出售，但房源仍充足，相对其它小区房价比较便宜。

总体上看，限购政策的实行，有效打击了非法炒房行为。但是，限购后，房价还是涨上来了。

比如五指山市，限购前房子已经难卖，库存比较多，房价逐渐下降，每平米在6000至8000元之间，有的卖到5000多元一平米。

限购之前，得到消息的人涌入海南抢购，房价上涨，库存抢光。当时我就在那里居住，亲眼目睹了限购前后那阵抢购风。我们小区那些位置较差的难卖的房子，就是那时高价出的货。

按说限购，房价应该降下来，但实际情况却相反。限购后房价逐渐上涨，涨上去就下不来。

如五指山市，现在房价比限购前每平米涨了1万元，上涨了一倍多。虽然交易低迷，但房价降不下来，可以说是有价无市。五指山市住房交易情况，应该是海南的缩影。

五指山市某小区，住房库存较多。

这个小区以康养为主，也卖房，但房价较高。

海南的房产经过大起大落，有过灾难性的危机，直至这次限购政策出台的前后购房情况，我都亲眼目睹过。

1996年的4月，我到海南出差，这是我第一次到海南。当时海南给我留下深刻印象的，一是那绚丽多彩的热带海岛风光，二是遍地的烂尾楼。

1996年4月作者在海口市留影。

海南的蓝天、白云、海浪、沙滩和椰林，以及一眼望不到尽头的郁郁葱葱绿色植被，都给我留下了深刻而美好的印象。

特别那优质的空气，让我的过敏性鼻炎和慢性咽炎，立马鼻通嗓清。以后退休到海南买房，与28年前第一次去海南留下的美好印象有很大关系。

作者在三亚的海滩上席地而坐喝椰汁。

当年，与海南美丽风景形成显明对比的是，在从海口到三亚的路上，看到比比皆是的烂尾楼。

那些破败残缺裸露钢筋的建筑物，任凭风吹雨打，在翠绿的环境下，显得孤独而扎眼，如同一幅美好风景画，被洒落了点点污迹。

作者在琼海市红色娘子军雕塑前留影

据说海南房地产从1992年开始骤然升温，是海南建省和特区效应在南巡讲话形势下的全面释放。

当时总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。只用三年的时间，海南商品房每平米的平均价格从1350元，猛涨到7500元。

这场房地产泡沫，给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省"烂尾楼"高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

有的专家把海南的房地产危机，与世界出名的日本、美国、东南亚的房地产灾难相提并论，可见其严重性。

"天涯，海角，烂尾楼"一个时间成为海南的三大景观。当时到过海南的人对此都会印象深刻。

海南省房地产泡沫的破灭，造成经济发展断崖式下滑，并且不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。从1999年开始到2006年，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。

作者在三亚天涯海角景区留影。

十年前，我到五指山买房时，房价正处在阶段性高峰，大约7000元一平米。到海南买房除海南给我留下的美好印象外，根本原因还是北方空气的变坏。

工作后，一直是单位建房分房，并且越分越好，越分越大，根本没想自己去买商品房。所以对房地产市场一直不关心，不了解。

也曾想过退休后到原籍胶东老家或青岛的海边买房，当时考虑比较简单，就是为了能够游泳。自己喜欢游泳，夏季到沿海出差，都会在早上或晚上到海水浴场下海过把瘾。那时也想到了在海南买房，但感觉太遥远，不太方便。

2013年突然降临的雾霾，让人措手不及，也认识不足，所以没有防备，在雾霾很严重时，我仍外出锻炼，造成嗓子沙哑，甚至说话都困难。

这让我感到我对雾霾比较敏感，对人造成的危害应该比较严重，就下决心去海南买房子。

2014年我退休，就去了五指山市买了房，并于当年秋末我与老伴驾车到海南，住进了五指山市的新房。从此开启了秋末走夏天归的候鸟式的生活。

为什么去五指山买房而不是海南其它地方？这肯定有一定想法。

第一次到海南，乘车沿着海南东线高速，从海口到三亚。开车的师傅近50岁，非常健谈，一路上滔滔不绝讲述当地的风土人情。

车到牛岭隧道，他说牛岭是海南岛热带和亚热带的分界线，其南北天气、温度差别较大。过了隧道，师傅专门把车停到路旁，指着海中的一个小岛说，那是分界洲岛。让我记住了牛岭和分界洲岛。

当时分界洲岛是个荒岛，还没开发，以后开发成为我国第一个海岛5A景点。2017年我和老伴旅游去过这个岛。

分界洲岛顶部，有海南省地名办立下的分界线石碑，这条由远海绵延而来经过分界洲岛，一直延伸到陆地上的牛岭。而牛岭是五指山山脉的延续。

这一条线是神奇大自然分界线，是海南岛南北气候的分界线。这里经常可以看到，牛岭岭北大雨滂沱，岭南却是阳光灿烂，岭南岭北两重天。

我与老伴在分界洲岛留影。

下图是2014年我与老伴第一次开车到海南，在牛岭隧道拍摄的。图中的路标指示牛岭与分界洲，这是海南岛重要的地理标志，是海南岛南北气候的分界线。

牛岭以南，冬季温暖。三亚市、陵水县、万宁市、五指山市、保亭县、乐东县等六个市县都在牛岭以南。到海南买房气候应作为考虑的重要内容。

28年前第一次到海南，开车师傅关于牛岭和分界洲岛的随意介绍，影响了我以后到海南购房的选址。

前面说过因为喜欢游泳，想到沿海城市买房，为什么在海南选择的是不靠海的五指山市？这也有一定原因。

有一次到海南参加了我们系统一个全国性的会议，东道主尽地主之谊组织参观。在三亚参观完亚龙湾乘车返回驻地，我们乘坐的大巴上稀稀拉拉坐了不到20个人，大家话题说到了在亚龙湾买房子问题。

车上工作人员是海南省直机关的一位四十五六岁的男性处长，没想到他接过话说了句“傻瓜才会在海边买房子”。他的话引起了大家的兴趣，七嘴八舌问起了原因。

他说:一是海边潮湿，长期居住对人健康不利，并且家具也易受潮损坏。二是海南常有台风，遇到台风，深受其害的是沿海居民。他还强调，当地人都不会选择到海边居住。大家都认为他说的非常有道理。

他的话对我到海南五指山买房起到了重要作用。多次到海南，但在买房前没去过五指山。当买房来到五指山市，就喜欢上这坐被山环绕的小城。

这座小城因独特的自然环境和地理特征，被誉为“翡翠山城”。五指山市森覆盖率86%多，空气中负氧离子一立方厘米有5万个，其空气优质是首屈一指。

在海南流传很广的顺口溜，说“吃在海口，玩在三亚，住在五指山”，应该有一定的道理。

下图是我在山上拍摄的五指山市区一隅。

当年，我的一位朋友听说我要去五指山买房，他告诉我，他几年前在那里买了一套房，我去可以住他的房子，并把房子的钥匙交给了我。同时向我详细介绍了五指山市及几个小区的情况。

我住进了朋友的房子，近水楼台先在他的小区看了房子，售房处的一位女士是广西人，圆圆的脸上永远挂着微笑，她带我和老伴看了几个房型。

在交谈中，她告诉我们，她在这个小区先后买了两套房子，现在想把第一次买的房子卖掉。看来她在这个小区销售房子发达了。

今年看房，我先到了这个小区，在小区售房处竟然又见到了她。十年我感觉自己变化很大，己古稀之年，显得年迈苍老。

她与十年前相比，除有些发福以外，脸面看不出十年消磨的痕迹。她仍然滿脸挂着笑容，笑眯眯告诉我，这个小区的房一楼每平米1.6万元，每增加一层每平米加100元。

在看房过程中，看到这个小区己没有空地，所有楼盘都已建成，有20几幢楼，库存房应该不是很多。

朋友的这个小区规模比较大，老板是济南开发商。以后听说山东一些市的领导在这个小区买了房。

当然，十年前在五指山市买到了我与老伴都比较滿意的房子，并且没费太多时间和精力。从朋友小区出来，过了一条马路，路边就有几家售楼处，我们走进了第一家。

到了小区就看好了房，当时就敲定了买房，这让售楼工作人员感到吃惊，因为买房的一般都要看几次。

这个小区楼房设计独特，装修也上档次，有些亮点之处。特别是小区有个比较大比较深的游泳池，虽然不在海边仍然可以游泳，并且很方便，穿泳衣下楼就可以入池。

凡事都有缘分，买房也不例外，有时跑多个小区看不到中意的房子，还把人累的筋疲力尽。我们进了第二个小区就搞定了，是缘份也是天意。

下图我们的小区

小区部分

我曾在美篇夸过我们的小区:小区楼房独具匠心的设计造型，让人眼睛一亮，每个单元相对独立，增加了通透性。庑殿式楼顶铺青灰瓦，楼体以浅黄色为主顶层咖啡色，古朴典雅。

远处看每幢楼就似一个别墅群，气派养眼，看上去上档次哈！

小区的游泳池

虽然海南住房现在仍然还是限购，但要想买还是有办法能买到的。

对到海南买房或居住智者仁者，众说纷纭。在哪里买房或居住都会有利有弊，只要感兴趣和适合自己，就是最好的。

（本文约4480字）