孙秀萍：说说日本是怎样维护公寓房保值的

秀萍

原创：日本的公寓如何维护

日本人很注重自己买的公寓价值保值，所以每月除了管理费用之外。还要交纳一定的维护费用，类似于零存整取。这部分按月零存整取的钱主要用于维修，比如10年一次的外观涮新，还有设备更新购买。例如日本地震较多，所以大型公寓一般自备发电机，费用来自这个零存整取。

此外，小区必须自建立一个管理小组。组员和骨干自愿原则，如无人自愿就轮流制，家家都有机会。管理小组负责管理费和修缮费用的支出审议。比如委托哪家清扫公司，绿化美化，设置儿童游具等。可以说大事小情都是住户参与管理的。一但管理小组成立，就要全权负责管理公寓的大事小情，且每一项决定必须先周知全体住户，然后发选票和委托书，不能参加投票的居民可以委托邻居或者管理小组代理。所有支出明细，决定等都必须会后全部以资料的方式发到每一个住户信箱，公开透明。

还有，为保下水道畅通，每年多次定期用高压水冲清下水道，定期检查火灾报警器是否正常等。确保住户安心居住。因此，居住多年，也很少发生下水道堵塞等问题。这也得益于居民绝不会把大块儿的东西投入下水。每家排水口都有网罩，自己购买的那种，所以细小的残饭等也不会掉入下水，而是和网袋一起扔掉即可。节省的主妇可以把坏了的丝袜剪断，用作网兜。这样方便自己，也可避免下水道的堵塞和赃化，老化等。

所以保持自买公寓的价值，是一个系统工程。日本的很多商品房，二、三十年了，依然如新。就是细心呵护的缘故。不仅大家都注意公用部分的保洁和美观，也要有一个非常明了的制度 ，并得以切实实施。