Calgary2024年4月地产简讯— 由于卖方市场占主导地位，卡尔加里的价格持续上涨

老李房产

4 月份的销量与去年同期相比增长了 7%，达到 2,881 套。尽管与今年早些时候相比增长速度确实有所放缓，但本月销售额仍比长期趋势高出 37%。销售增长的大部分发生在相对更实惠的房屋上。

与此同时，4 月份有 3,491 套新上市房屋，比去年增长 11%，但仅比长期趋势高出 3%。与销量相比，新上市房屋数量的增加阻止了库存状况的进一步恶化。然而，库存量为 2,711 套，比去年低 16%，仅为传统 4 月份水平的一半。

CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“虽然供应水平仍在下降，但下降的主要原因是价格较低的房屋。据报道，价格低于 50 万的房屋下降了 29％。同时，我们价格超过 70 万的房屋供应量增长，持续的高利率正在推动市场对更实惠的房屋的需求，同时也推动了高价房产的挂牌增长。”

由于销售与新挂牌房屋的比率为 83%，且供应量不足一个月，情况继续对卖家有利，推动市场价格进一步上涨。4月份，未经调整的住宅基准总价达到603,700，比上个月上涨1%，比去年的水平高出近10%。所有房产类型和地区的价格均出现上涨。最强劲的价格增长出现在房价较便宜的地区。

卡城住房市场概况：

独立屋

1. 与去年同期相比，4 月份独立屋销量增长了 1%。较高价格区间的销售增长抵消了价格低于 600,000 的房屋的急剧下降，这与较低价格区间缺乏挂牌房屋有关。虽然独立屋新挂牌量确实同比增长了 10%，但价格低于 60 万的独立屋新挂牌量却下降了 34%。

2. 销售和库存水平的调整导致本月供应量进一步下降。不到一个月的供应量反映出市场对卖家有利，推动价格进一步上涨。4 月份，未经调整的基准价格达到 749,000，比上个月高出 1% 以上，比 2023 年 4 月的水平高出 13%。房价最便宜的地区同比涨幅最高。

半独立屋

1. 4 月份销售继续增长，导致年初至今销售额增长近 18%。销售增长的部分原因是新上市房屋数量的增加。然而，新上市量的增长并没有改变库存低的状况，供应月数连续第二个月低于一个月。

2. 持续紧张的市场状况导致价格进一步上涨。4月份，未经调整的基准价格达到668,400，比上个月高出近2%，比去年报告的水平高出13%。同比价格涨幅从东区最高的 23% 到市中心的最低 10% 不等。

联排

1. 4 月份排屋销售继续改善，导致年初至今增长 19%。与此同时，今年迄今为止新挂牌上市数量增加了 16%。新上市房屋的增加并没有改变销售导致的低库存状况。这使得销量与新上市房屋的比率保持在 93% 的高位，库存月数连续第四个月低于 1 个月。

2. 持续紧张的环境，尤其是在较低的价格范围内，正在推动排屋价格进一步上涨。4月份，未经调整的基准价格达到458,100，比上个月高出2%，比去年报告的水平高出20%。东北部和东部最便宜的地区的月度和同比涨幅最高，这些地区转售排屋的价格仍低于 40 万。

公寓

1. 4 月份销量达到 822 套，年初至今销量达 2,761 套，增长 24%。普通公寓的销售增幅超过任何其他房产类型，目前占所有转售的近 30%。这在一定程度上是由于新上市房屋数量的增加而成为可能的。4 月份新上市房屋数量为 1,050 套，有助于支持库存水平的月度增长，符合季节性预期。然而，库存水平仍比去年低近 13%，比长期趋势低 35%。

2. 与其他房产类型一样，供应量同比下降是由市场中价格较低的部分推动的，其中公寓单位的价格低于 300,000。总体而言，较低价格范围内持续卖家的市场状况正在推动价格进一步上涨。4月份，未经调整的基准价格达到每月346,200涨幅超过2%，比去年4月份高出近18%。东北地区和东部地区的房价同比涨幅超过 30%，而市中心的涨幅仅为 13%。

卡城八个区域的住宅基准价格

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