<p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">天香颐北里物业经营管理汇报（二）</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">小区车位及收费情况公示</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">从维护小区秩序安全，消除隐患，堵塞漏洞，缓解业主对车位的需求， 2022年4月开始，物业办在广大业主的积极支持和配合下，对小区车位反复几次清查，摸清底数后，建立较为完整正确的车位台账，于2022年11月更新了小区车辆管理系统，实行公开透明式管理模式；建立起衔接坚密的管理工作流程，完善规章制度，规定了必须由业主本人办理车位，取消中介办理小区车位登记和个人租赁车位，发放车证，签订协议，取得了车位管理和收费明显成效。现将小区有关情况公布如下：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">一、 车位清理整顿情况</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">1、对车位、车辆制度化管理：按照北京市的相关规定，首先审查业主资格和车位使用合法性，财务人员审核车位缴费情况，主管人员负责办理车位使用、调整登记，签署协议，最后由内勤人员录入系统开通权限。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2、所有进入小区的车辆信息和临时缴费信息全部进入北京市静态交通管理系统，收费通过银行系统进入小区财务账户，走智能公开管理形式，杜绝车位分配、使用、收费由个人掌控的状况，避免违规操作、监管缺失和费用流失。现在小区车辆24小时都在公共监管之中。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">3、清理未交费车位，调整了车位使用。改变了一些业主没车位，而有的住户和租户一户有好多个车位的不合理现象，彻底清除了占用车位又不交费用的状况。根据实际情况，为6户儿女回来照顾孤寡老人，没有第一车位的家庭解决了车位；为排队申请第二车位的47户业主调整解决了18户。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">4、逐年提高了车位费的收缴率，目前车位使用情况逐渐公开透明，纠正了部分出租户和第二车位未按规定1800元缴费的现象。堵住了车位费流失的漏洞，维护了广大业主利益。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">但是目前车位资源和业主需求还存在差距，需要进一步想办法解决。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">二、 车位基本信息</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">小区入住时修建规划车位数量757个，后陆续扩建车位数量168个。其中包括19、21号楼配建车位 60个。 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">北京市建筑物机动车配建停车位标准：商品房一类区比例为每户1.1，保障性住房住宅小区住户与车位比例0.6。目前我们小区已经达到了1.18。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">1、2022年6月清理前车位数据。财务有记录的登记车位884，有交费记录的车位875个，第一车位757个，第二车位166个，第三车位2个。互换车位93个，出租户车位82个。没有缴费记录，但是车辆系统授权放行的26个。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2、2024年3月登记在册车位926个（含空置房和军休所车位），小区修路后，取消了设置不合理，影响交通安全的车位3个。登记录入车位信息911个。第一车位744个，第二车位167个。录入车辆信息（含子女绑定车辆）共1341个。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">三、车位费收费情况</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2022年缴费车位880个，收费721400元；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2023年底缴费车位892个 收费835775元；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">2024年登记缴费车位911个 应收费837925元，截止3月底已缴费车位833个，已收753200元，因业主不在京等原因待缴费车位72个。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">从2023年4月开始收取临时停车费，截止2024年3月已收31485元。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">四、存在问题</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">根据部分业主建议，对住院外节假日看望父母的子女车辆，暂时不收取停车费，对车辆进出管理影响比较大。目前在业主自家车位上绑定的子女不收费车辆380多辆。有部分实际上是自家长期在小区停放的车辆，现在以子女临时车辆名义绑定，还有部分冒名给他人、租户、外部人员车辆登记绑定的。在系统不能自动识别而由保安人员进行人为干预的情况下，极易产生矛盾纠纷。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">天香颐北里物业办公室</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">二〇二四年四月三日</span></p> <p class="ql-block">4月4日上午</p> <p class="ql-block">单元门通知栏公示</p> <p class="ql-block">小区宣传栏公示</p>