民园西里与卢氏家族

侯福志

　　原载2024年3月19日《天津日报》副刊“满庭芳”，署名：侯福志

民园西里位于民园体育场西南部的常德道上。常德道原为英租界科伦坡道，民园西里就坐落在这条街道的东南侧。它是由平行于常德道的两幢三层联体楼房建筑组成的里弄式住宅，其范围是：东南为大理道，东北为衡阳路，西南为桂林路，西北为常德道。

　　民园西里总共有17个门栋，其中前排建筑的门牌号（门栋号）分别为25、27、29、31、33、35、37、39，共计8个门栋。后排建筑的门牌号（门栋号）分别为1、2、3、4、5、6、7、8、9，共计9个楼栋。每幢建筑的单元门栋都有后门，在前排建筑31、33号门栋之间，设有公共出入廊道，廊道上方为过街楼，通过廊道可以进入前后排建筑之间的平行廊道及后排建筑各门栋。各单元成“凹”字形排列，前后带小院。其中突出部分为屋顶露台，入口设在凹进去的部分。院墙采用墙垛砌筑，用材与房屋建筑一样，风格上亦保持一致。楼顶为多坡、大筒瓦屋顶，使用从国外进口的琉缸砖。室内为木地板、木门窗。院门采用深色金属门，与整体色彩搭配和谐。

　　根据天津市规划局编印的《天津市保护性建筑名录（第二册）》所提供的数据，民园西里的两幢建筑均属于不可移动文物，也是天津市一般保护等级的历史风貌建筑。总占地面积1693.05平方米，总建筑面积1848.86平方米。原为各单元相对独立的居住用房，有卧室、客厅、厨房、厕所及上下水，虽不是别墅，但却具有如别墅一样的生活空间，如具有较强的私密性、独立性，没有上下楼之间的相互影响等。2009年5月，经过整修的民园西里，作为五大道上的文化艺术街区正式对社会开放。现各门栋大都已改作商业用房，成为五大道一带十分时尚的旅游打卡地。

　　民园西里当年是由卢木斋家族企业——天津济安房地产股份有限公司出资建设的，主要为中产阶级和高级知识分子租赁使用。中西合璧的建筑风格，使之成为天津历史建筑群中独特的代表。

　　早在1906年，时任直隶提学使的卢木斋就投资入股周学熙创办的滦州矿务公司。此后，卢木斋又陆续入股唐山启新洋灰公司、秦皇岛耀华玻璃公司、江南水泥公司及英商济安自来水公司、先农房地产公司，成为其中的大股东之一。上世纪20年代，天津济安房地产股份有限公司成立。至1937年前后，公司改组，包括交通银行在内的很多投资商成为股东，其中最大的股东是“木斋教育基金会”。笔者曾见到过一份档案，从另一个侧面佐证了这一说法的正确性。据这份名为《中国天津济安房地产股份有限公司股东会议事录》的档案记载，1941年9月11日下午5时，在天津英租界35号路（今常德道）57号卢宅召开股东会。到会人数42人，主席卢隽予（即卢南生，卢木斋长子），记录者鲍勤唐。会议议程有如下几项，增加资本修改章程；报告公司登记；创办银行（指定筹备人）等。在另一份档案中，同样显示出卢木斋家族与济安房地产股份有限公司之间的紧密联系。据这份股东会议档案记载，济安房地产股份有限公司曾于1942年4月12日，在意租界木斋学校（今二十四中旧址）召开股东会，参加人有木斋教育基金会（由卢隽予代表）、卢木斋、卢燕生（卢木斋二子）、卢开瑗（卢木斋第四子、济安房地产股份有限公司董事，曾任济安自来水公司总经理）等。以上资料显示，改组后的济安房地产股份有限公司实际上是卢木斋的家族企业，卢木斋及其子女都是其中的股东。

　　据何宗谦《回忆卢木斋先生》（详见二十四中学编印的《卢木斋先生其人其事》）一文，民国时期，卢木斋寓居天津期间，曾在南市、日租界、英租界置有十几处里弄，有楼房、平房合计千余间。名义上为日本房地产公司，实际由卢木斋独资经营。另据资料载，旧时，位于旧英租界的民园西里一带曾是低洼坑塘。1912年，卢木斋以极低的价格购买了这片土地。据罗容海整理的《卢木斋集》转引自刘行宜的《卢木斋卢慎之兄弟》一文载，“1912年，卢木斋买了今日包括民园西里在内的大片水坑地，直与水上公园相连，买这片地时不计亩数，据说按摇一桨之远计算多少钱”。1939年，为满足在津洋行、银行及大型企业中高级职员和知识分子阶层租赁住房之需，济安房地产股份有限公司利用先前购买的土地，投资建设了民园西里两幢住宅楼（由近代著名建筑设计师沈理源设计）。据载，“卢木斋深谙土木建筑工程，并且不辞劳苦，当亲赴工地现场督造，做到工精料省，造价极低，在房地产经营上，他确是陶朱有术的”。这两幢建筑，其性质类似于今天的高级公寓，为济安房地产股份有限公司对外出租之用。笔者曾见到过一份1949年济安房地产股份有限公司民园西里3号单元10—12月份的租金收据，收款人是济安房地产股份有限公司，缴款人是长城煤矿公司职员。学者、收藏家罗文华先生存有一组同款式的济安房地产股份有限公司租金收据，房屋地点坐落在民园西里附近的民园大楼，时间为1947年11月至1949年1月，缴款人是著名外汇专家、曾任香港光大公司总顾问的任锡光先生。

　　另据《天津市保护性建筑名录（第二册）》载，民园西里落成后，其中位于今常德道民园西里的第27号单元，曾为卢毅仁（卢木斋五女、济安房地产股份有限公司董事）的住宅。由此可见，民园西里与卢木斋家族关系密切。

　　●《小楼春秋》解说词：

　　相对于租界内形形色色的独栋别墅，民园西里这十七栋小院每户面积并不算大，类似于现在的三室两厅。每户经前院进门后，过40平方米左右的小客厅、起居室，可通后院，楼梯和木地板选用普通的美国松铺就，二三层分别设有卧室、储藏间及露台，坡顶之下具有天津特色的琉缸砖颜色沉稳，与深色金属院门相辅相成。

　　2009年言穆名全家搬离了已经是大杂院的民园西里。两条巷弄也迎来了建房70年来最大规模的一次集体修复。整修团队依照70年前的老图纸，清理了这片建筑的屋顶、院落及外延墙面，拆除了已经潮腐的旧木门窗，并尽量使用原材料、原工艺，替换了部分年久失修的局部构件，仿制、填配了部分缺失的合页、拉手等小五金件。（节选，有改动。）

作者简介

侯福志，1964年11月11日生于武清县石各庄公社（今石各庄镇）李各庄村。敖嘴五七中学、黄花店中学毕业。1981年在长春地质学校水文和工程地质专业学习。后在职学习法律（专科）、中文（本科）等。天津知名文史学者、乡土文学作家。天津市作家协会会员、天津市红楼梦学会常务理事、天津档案馆近代史研究中心特聘研究员，《大运河词典（天津卷）》编辑委员会专家组成员。天津市规划资源局历史文化名城保护处原处长。现任地质勘查处处长。

自1986年开始在报刊上发表作品，累计在《天津日报》《今晚报》《中老年时报》《中国老年报》《中国国土资源报》《中国矿业报》等报纸及《地球》《化石》《天津文史》《天津史志》等杂志上，发表文史随笔、科普作品及散文作品2000余篇（笔名有御河轩主、柳福、雍楠、柳士心、四海、武邑等）。累计出版著作有：《天津民国的那些书报刊》《刘云若社会言情小说经眼录》《大地史诗——地质史上的天津》《津沽谈往录》《津沽乡情录》《沽水旧闻录》《桑梓纪闻》（卷二）、《桑梓纪闻》（增补本）、《津沽诗集六种》《老天津的旧报旧刊》《老天津的地质风物》《评剧皇后刘翠霞》《老天津的诗社和诗人》《李各庄风土记》《武清乡村老物件》《报人王小隐其人其事》《武清村庄史话》等20余部。主编或参与主编了《天津地矿工作二十年》《天津地热（温泉）志》《天津历史地图集》等著作。另参与和平、河西、河东、河北及武清等5个区的30余本文史资料编辑或撰稿工作。参与编辑《崔黄口史话》编辑撰稿工作。