<p class="ql-block">地理位置：12 Tilton Club , Egg Harbor Twp, NJ , 08234</p><p class="ql-block">地处新泽西第三大华人聚居区， 紧邻赌城Atlantic City。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block">交通位置：高速Garden state PKY, Atlantic Express ， 40 号， 9号公路交汇处，东西南北主路四通八达，交通便利。</p> <p class="ql-block">商业：<span style="font-size: 18px;">距离亚洲超市1.2mile ，开车不到5分钟；</span>0.3 mile 以外便是Walmart 商业中心，<span style="font-size: 18px;">走路5到10分钟能到达的还有修车店Pipe boy，大型购物中心Sam Club，大型蔬菜零售中心Producer，Tilton shopping center ，有中餐，越南餐，指甲店，干洗店，</span>店铺林立，生活十分便利。</p> <p class="ql-block"><u>重要信息：可以做Seller Financial ，利率约5.2%，远低于目前市场贷款利率，可以接受人民币交易！</u></p> <p class="ql-block">小区外观</p> <p class="ql-block">Condo位于二楼，进门处很宽敞</p> <p class="ql-block">明亮的挑高大厅，厅高14.5英尺，可以自行建一个Loft，多出一个房间，物业不干涉。</p> <p class="ql-block">干净整洁的厨房，大理石的台面</p> <p class="ql-block">厨房内看大厅</p> <p class="ql-block">主卧</p> <p class="ql-block">主卧内两个大衣帽间</p> <p class="ql-block">主卫，大理石地面和台面。</p> <p class="ql-block">次卧</p> <p class="ql-block">全卫2</p> <p class="ql-block">锅炉房，中央空调，四年。</p> <p class="ql-block">后院阳台</p> <p class="ql-block">房屋总面积1042平方英尺，1986 年建，2023 年房产税$3284， 物业费每月$250, 一年费用共计$6284</p><p class="ql-block"> 此房从4月1日开始签署租房合同18个月，租金每月$2000， 一年收益：$24000</p><p class="ql-block">如果现金买房，投资回报率约（24000-6284）*$180000=0.098, 将近10%的投资回报率。</p> <p class="ql-block">看看新泽西第二大华人聚居和喜欢投资的Cherry Hill类似房源的投资收益情况。如图所示，这套房今年成交价25 万， 房产税$4706， HOA费$225，目前出租价格$2200。 假设同样现金买房，无贷款利率，投资收益：$2200*12 =$26400.</p><p class="ql-block">$26400-4706-225*12=$18994</p><p class="ql-block">$18994*250000=0.0759</p><p class="ql-block">投资收益率大约7.6%</p> <p class="ql-block">再看大普林地区人们喜欢买投资房的地区Hamilton。 这套房成交价$275000，房产税$4755，HOA费$295，目前出租每月$2200，投资收入每年$26400. </p><p class="ql-block">$26400-4755-295*12=$18105</p><p class="ql-block">$18105*275000=0.0658</p><p class="ql-block">年投资收益率约6.6%</p> <p class="ql-block">以上年收益计算没有将房屋损耗维修等成本计算在内。上面两个类似房源并未处于商业中心，地理位置不如此房。如果在Edison，西温莎，普林斯顿等区投资类似房源，每月房租可能多三五百，但房价，房产税，物业费更高，投资收益率更低。</p><p class="ql-block"><b><i><u> 最好的投资应该是以最少的投入获得最高的收益！</u></i></b></p><p class="ql-block"> 聪明的你一比较就知道该买什么样的出租房。要了解更详细的情况和看房请联系我。</p>