<p class="ql-block">地理位置：101E Black Horse Pike, Pleasantville, NJ, 08232.</p><p class="ql-block"> 这栋总面积算上阁楼800尺的话，超过5800英尺，全部精装修带家电家具设备的商住两用房位于繁华商业中心两条主马路相交的十字路口，距离大西洋城5 mile, 距离Walmart商业区1.5 mile, 距离亚洲超市1 mile , 往北0.3mile是新泽西南部华人基督教会活动中心。</p><p class="ql-block"> 环大西洋周边是新泽西除Edison-Princeton, Cherry Hill外的第三大华人聚居区域，优越的地理位置和华人社区使其极具地产投资价值。</p> <p class="ql-block">投资预期收益：</p><p class="ql-block">1.一楼商业出租$3000-$3200 每月；</p><p class="ql-block">2.二楼三个单元租金$2800-$3200每月.</p><p class="ql-block">一年租金收益$69600-$76800</p><p class="ql-block">2023年房产税不到$12000，如果不算空置率， 年投资回报率轻松达到10% 以上。这个计算没有包括三楼三室一厨一卫的出租回报。</p> <p class="ql-block">房屋用途：</p><p class="ql-block">1.一楼商业使用面积2500尺，卖主在此经营美容、护肤、针灸、推拿等项目近20年，已到退休年龄，对<span style="font-size: 18px;">二十年精心打造的集事业与家</span>依依不舍，忍痛割爱转让给有缘人， 如果需要，可同时转让美容，纹眉、培训等项目相关营业执照以及客户群体；</p><p class="ql-block">2、整栋房屋装修温馨，舒适，超级洁净，还适合做律师楼，写字楼，医生诊所等。周边人口密集，华人众多，客户资源丰富；与Edison-Princeton 华人社区比较，新泽西南部华人医生，律师，会计师等比例少，目前仅有的一位华人医生即将退休，众多华人病人正愁看医生难，在此开办诊所是给当地华人送福； 另外，这里没有一家华人律师事务所，当地华人有事只能去费城，纽约等地去寻求帮助，在此开办第一家华人律师事务所，在业务上能获得无限的机会，造福当地华人。</p><p class="ql-block">3.卖主在买下此栋楼前，一楼是Pizza 店，有五个大窗户，店面宽敞明亮，可轻易改造成各种特色的餐饮店，咖啡店，甜点蛋糕店。 南边约300米外即将兴建一个大型townhouse 社区，生意潜力无限火爆。</p><p class="ql-block">4、二楼三套既连接又独立的单元房全部精装修带家电家具，既可自住也可做员工宿舍还可分开对外出租；<span style="font-size: 18px;">三楼宽敞阁楼具备厨房，卫生间和三间卧室结构，属于额外的收益。</span></p> <p class="ql-block">卖家赠送福利： </p><p class="ql-block">1.可做Seller Financing卖家贷款， 利率商业贷款利率5.2， 远低于目前市场商业贷款利率， 贷款无压力；</p><p class="ql-block">2. 如果现金购房，卖家可接受人民币交易；</p><p class="ql-block">3. 各房间全套家具，14台电视机，4台冰箱等以最低价格同时转让。</p> <p class="ql-block">一楼详情：<span style="font-size: 18px;">总面积2500平方英尺，</span>共有大小房间11间。</p> <p class="ql-block">宽敞明亮的前台接待室</p> <p class="ql-block">温馨大气的等待室。</p> <p class="ql-block">宽敞的教学、培训实践室。</p> <p class="ql-block">第一间美容、诊疗室。</p> <p class="ql-block">第二间美容诊疗室</p> <p class="ql-block">第三间美容治疗室带有sink</p> <p class="ql-block">第四间美容治疗室带有sink</p> <p class="ql-block">全瓷砖的第一个全卫生间</p> <p class="ql-block">一楼大厅右侧是员工休息室</p> <p class="ql-block">也可以用作带独立卫生间的VIP房</p> <p class="ql-block">此房小桌后有门通向后台的厨房，和二楼生活区相连，也可用做屋主自住。</p> <p class="ql-block">VIP房附带的全卫生间。</p> <p class="ql-block">一楼洗衣房</p> <p class="ql-block">一楼精装修的大气厨房和宽敞的餐厅。</p> <p class="ql-block">从一楼侧门可以直接进入一楼餐厅和厨房。 如果自家做生意，一楼厨房和VIP套房可以用于自住。</p> <p class="ql-block">二楼详情： 面积2500 平方尺，共有大小房间包括阳台共11间，拥有三套既可以连接也可以分开的三套一居室。</p> <p class="ql-block">通往二楼的室内楼梯</p> <p class="ql-block">二楼入口处门厅</p> <p class="ql-block">二楼楼梯入口处第一个卧室，面积13.5*11.5=155平方英尺</p> <p class="ql-block">二楼第一个套间附带的全卫生间</p> <p class="ql-block">二楼上楼过道。</p> <p class="ql-block">穿过过道进入第二个套房卧室。面积：23.3*10.3=250 平方英尺</p> <p class="ql-block">玻璃门后是超大的衣帽储存空间。</p> <p class="ql-block">二楼第二个套间附带的全卫生间</p> <p class="ql-block">清新雅致的二楼第一个厨房兼餐厅， 面积10.3*18.9=195 平方英尺。</p> <p class="ql-block">套间客厅兼工作室。 这个套间是一室一厅一厨一卫，每间房子都宽敞明亮。</p> <p class="ql-block">从室外楼梯可以直接进入二楼通往三个套间。</p> <p class="ql-block">从第一个客厅出来左转进入第二个封闭式阳台改建的长50英尺，宽10英尺，面积500平方英尺的大客厅，你也可以将其当成阳光房，工作室或健身房，透过一排玻璃看室外车来车往，熙熙攘攘，<span style="font-size: 18px;">室内冬日阳光正好，随意躺在任意大沙发上，或读书，或聊天，或喝茶，或健身，身处闹市却拥有静谧安详温暖的世外桃源般的日子，多么惬意的美好日子！</span></p> <p class="ql-block">穿过大阳台再往前走便是二楼第二个宽敞明亮的厨房。</p> <p class="ql-block">厨房再往里走便是二楼洗衣房。</p> <p class="ql-block">洗衣房玻璃门后的惊喜：又是一间阳光房，可以当做另一间卧室或者第三套房的大衣帽间，或者工作室，茶室，瑜伽室，随便你。</p> <p class="ql-block">二楼第三套房的卧室，面积：17*12=204 平方英尺</p> <p class="ql-block">二楼第三个套间附带的全卫。</p> <p class="ql-block">第三个套间目前是一室一厅一厨一卫，也可以当成两卧一厅一厨一卫。</p> <p class="ql-block">从二楼过道穿过此门亦能到达大客厅。</p> <p class="ql-block">二楼通往三楼楼梯</p> <p class="ql-block">三楼厨房等待新的屋主来安装部分橱柜和厨具。</p> <p class="ql-block">阁楼改造的三间卧室目前用做储物间。</p> <p class="ql-block">三楼全卫</p> <p class="ql-block">从三楼出来或者室外楼梯上来是超大的屋顶露台。夏日炎炎，华灯初上，坐在此俯瞰城市繁华，三五好友在此休憩聊天喝啤酒吃烧烤，远处海风吹来徐徐佛面，好不惬意。</p> <p class="ql-block">室外楼梯可直接出入二楼和三楼</p> <p class="ql-block">前后院停车场有12个车位</p> <p class="ql-block"> 综合评估这栋商住两用房，地理位置佳，房屋品质好，装修品味高，使用功能多，房产税低，费用低，价格低，收益高，是目前房地产市场上可遇不可求的高性价比投资房。 在它被人抢走之前，请速与我联系看房，咨询详细情况。我也将尽心尽力为精心维护这套好房子的卖家找到一个和它有缘的好买家。</p>