防城港大城市规模、高起点规划、高水平建设前景无量!

暮雪含情之贝尔

<p class="ql-block">防城港总体城市定位按照大城市规模.高起点规划.高水平建设.突出滨海.门户和生态三大特点,重点推出三岛三湾一核心建设,打造以中央商务中心区为核心,东起企沙.西至东兴.南到港口.北连防城区的城市新格局,进一步扩大城市规模,增强城市整体功能,提升城市整体水平和综合竞争力,规划布局如下:企沙半岛布局大型临海工业,鱼湾半岛南区布局港口物流.北区布局商业.居住,江山半岛布局度假旅游,东湾为工业海湾.西湾为生活海湾.珍珠湾生态海湾。 防城港《东兴重点对外开放开发试验区》2012年正式获国务院批准实施,防城港市抓住新的历史机遇,积极融入到一带一路的总体战略,未来打造中国经济增长的新一级,建设第二个香港,形成中国西部新的经济特区,面向东盟各个国家的第一城市,防城港已形成大港口,大企业,大旅游,大文化,大金融,大城市建设,大开放开发的主旋律。 </p><p class="ql-block"> 1,陆上交通配套设施</p> <p class="ql-block">防城港是一个城在海中,海在城中的城市,进入防城港,首先你会看到这里的高速收费站的18个收费口,全国总共37条高速八条高铁通向这里。最为瞩目的就是防城港高铁南站(南新高铁),南宁到新加坡将从这里开始出关通向东盟六个国家。贯穿越南,老挝,泰国,马来西亚,新加坡,五个国家的首都,全长3800公里,南宁到新加坡经济走廊,必将形成一条中国东盟合作新通道和跨国经济增长带,高铁时代物资增速黄金时代,高铁加快城市经济圈形成,这条高铁将各个国家的开放开发连接起来,形成陆路通向世界的财富大道,总体来说未来的防城港将是全国乃至国际化的金融大都市,客流量巨大,有了这个综合的大交通就可以轻松的将来到防城港的客流及时的疏散。无论从日本.法国.韩国.等国的国际经验来看,还是从我国京津高铁,沪杭高铁,沪宁高铁以及广深高铁落成带来的影响来看,高铁将很大程度的促进房地产市场的发展,回顾北京,天津,上海,杭州,武汉,深圳,广州等高铁城市高铁开通,是房价均拉升2000到3000元一平,可以想象防城港将来的房价会拉升多少呢? 国家审批一个城市开通高铁,需要的基本条件就是开通高铁两个始发站的常住人口必须达到1200万以上,如果开通客流量不够国家是要赔钱运行的,今天的防城港是国家审批建设了两个高铁站,一个通向东盟各国,一个通向全国各地,防城港未来的移民数量是庞大的,更说明了这里马上就会实现高铁公交化,连通整个北部湾经济特区的高铁要实现40分钟市市通达,便捷高效的交通已经在这里形成。 </p><p class="ql-block"> 2,海上交通配套设施</p> <p class="ql-block">防城港依港而建,因港得名,可使用海岸线长而闻名于世,具备了建设天然良港的必备条件,防城港所管辖的海域达4万平方公里,海岸线长580多公里,规划港岸线40公里,可建万吨以上泊位200多个,广西第一艘万吨货轮在此停泊,第一个集装箱码头在这里开工,全国唯一的硫磷专业码头在此诞生,经过40年的发展现拥有36个泊位,生产性码头31个万吨以上泊位,22个最大靠泊20万吨级,2010年吞吐量达一亿吨,是西南港口总吞吐量的70%,跻身于中国沿海24个主要港口行列之一,雄居西南第一大港连接全球的港口投资发展经商,防城港港口投资1000个亿的项目,预计填海七平方公里建设20万吨30万吨级的泊位,年吞吐量达10亿,打造西部最大出海口。北部湾大道全长15公里,从高速路下来直达防城港的港口,是由中国港务集团投资一千个亿打造建设的西部第一大港口,北部湾港将会实现跟世界175个国家250多个港口通商通航,也就是说中国将通过这个港口带动西部的12个省份一起开放开发,将通过这里的国际化大港口让西部的货物走向东盟各国走向世界,形成西南的出海大通道,为此中国将要与世界上的175个国家进行外交,和开通海上丝绸之路签订各项协议,所以中国政府通过各种政治外交,将东盟博览会的永久性会址,从新加坡迁移到了咱们北部湾经济区的南宁市,防城港初建规划5亿吨吞吐量,到2025年将要建成年吞吐量30亿吨的宏伟大港。成为西南最大的物流中心,</p> <p class="ql-block">广西东兴国门互市贸易区,总投资约20亿元人民币,是中越边境最大的互市贸易区,现逐渐为中国与东盟各国的自由贸易搭建起更开放更高级的交易平台,东兴口岸出入境人数居全国各口岸出入境人数之首,进出口总额在西南地区各个口岸遥遥领先,中国与东盟自由贸易区为全球第三大经济体,2010年1月1日贸易正式全面启动,自贸易区建成后,成为一个涵盖11个国家19亿人口GDP达6亿美元的巨大经济体,是目前世界人口最多的贸易区,也是发展中国家之间最大的自由贸易区,可想而知防城港作为中国桥头堡与东盟合作第一城,在整个东南亚的国际知名度,对于房产影响以及房产价格的拉升起到极其重要的推动</p> <p class="ql-block">李嘉诚30年前投资深圳盐田港,15年前投资上海浦东港,现深圳房价都涨了好几万,俗话说得好,炒股,跟着巴菲特炒房,跟着李嘉诚,试想一下防城港的房价会涨多少呢,我们来回顾一下三十年来中国沿海发展经济区的前三集,沿海经济前三集得一跃腾飞线,沿海港口城市房价均价已过万甚至10万,港口在国家的经济发展中,在区域经济的发展中,在城市经济发展中都起到举足轻重的作用,在区域经济带动的同时,区域房价拉升也起到决定性的作用。我们参考一下前三季经济圈的重要城市与内陆省会的房价整体均价比较。 珠三角广东省的深圳70000与广州25000, 长三角江苏省的上海90000与南京30000, 环渤海湾辽宁省大连30000与沈阳10000, 环渤海湾山东省青岛25000与济南10000, 那么现在北部湾广西省的防城港6000与南宁20000,你试想一下未来的3到5年,防城港的房价会不会追平或超越南宁呢? 3,空中配套设施为统筹广西民航发展,广西交通运输厅印发《广西壮族自治区民用航空发展规划(2021-2035年)》(以下简称为《规划》)。为了实现《规划》提出的目标,广西在现有机场的基础上,规划新增多个通用机场。在2025年前,广西计划新增南宁武鸣、柳州城区、玉林容县、桂林恭城等多个通用机场;在2035年前,计划新增南宁宾阳、河池城区、崇左宁明等多个通用机场。还计划在2025年前,新增防城港、贵港和贺州3个运输机场。</p> <p class="ql-block">  4,城市大型企业防城港是北部湾特区的核心区域,这里将形成世界上第三大的东盟自由贸易区,形成带动19亿人口的世界未来最大国际贸易区,世界500强,中国500强企业。企沙工业核心区也引入了以钢铁.能源.石化.修造船.重型机械.食品加工等大型企业,目前企沙工业区入驻资产过亿的企业已有600多家总项目投资近千亿元最为代表的三大天字工程例如:</p> <p class="ql-block">(1)防城港市核电有限公司建设打造了一个六台机组的百万千瓦级二代改进型压水堆机组大型红沙核电站,防九级以上地震安全系统,一起建设两台,目前拟定投资约270亿元,总投资约696亿元人民币,可以供应东盟九个国家用电,东盟各国家不具备核发电的能力,我们建设帮助他们,东盟各国只需建设电网就可以了,这样中国可以通过电能的应用有效的控制东盟。(2)2013年7月26日,柳钢防城港钢铁基地项目开工,占地20平方公里,预计工程投资686亿元,是宝钢湛江项目的两倍,项目建成后将形成年产20万吨的生产能力,销售收入预计662亿元,年税率132亿元,柳钢为何会选择投资防城港?因为柳钢炼铁原料都在巴西等国进口,这次口岸上可节省运输成本200到300元一吨,一年进口成本就省60到90亿元,连同出口运输成本,一年最少可节省200亿元,武钢上下游产业链带来30到50万“钢”需人口。大大扩展当地城市容量,刺激城市建设,在武钢的辐射带动下一大批世界级项目及其配套产业链已经过来,新一轮资本战略的大抢滩已经拉开序幕。</p> <p class="ql-block">(3)金川铜镍:广西金川金属加工项目建设年产60万吨铜冶炼及配套设施,年产11万吨含量的镍产品计划总投资300亿元。(4)由世界500强企业之中粮集团。美国和新加坡共同投资的外商独资企业的大海粮油总投资约十亿元,三期工程全部竣工后大海粮油将成为中国规模最大技术最领先的粮油加工基地之一。预计其沙工业区全面投产后,会给防城港带动60到70万人群,也将成为港口中心区2025年实现突破百万人口划上一个沉重的一笔。</p><p class="ql-block">5,商务中心</p> <p class="ql-block">看到了防城港市的巨大开发潜力,大型企业纷纷抢滩登陆,在防城港的企沙半岛工业园区落户建厂,多大的港口就会有多大的贸易,带动多大的物流和制造加工,国际化的信息交流中心和金融结算办事中心的中央商务区,为此防城港市打造建设了亚洲第一,世界第七大的世界商贸.电子商务.娱乐服务.政务交通.通讯文化.金融酒店.办公休闲于一体的CBD中央商务区。本项目占地面积为1295亩,总设计建筑面积约500万平方米,总投资约80亿人民币,其中CBD主楼高271米,共73层的亚洲国际金融中心大楼将为北部湾的核心地标。该市主干道是前任国家领导人命名的江山大道,领导人说:这条街道将来会深刻的影响中国的金融和世界的金融格局,可见今天的防城港市的中央商务区对于中国和世界都是举足轻重的。 </p><p class="ql-block"> 6,居住配套设施</p> <p class="ql-block">  7,城市教育,文化,娱乐,以及旅游配套设施</p> <p class="ql-block">(1)防城港市的文化建设,更是享誉世界,这里将28个国家的世界知识大学,在这里建设世界上最大的大学城。要让世界各国的政策各界精英名流的孩子们来到这里,既可以上遍世界的任何一个名牌大学,而且这里中国重点推广的是中国的传统文化,也就是说中国的普通话将是北部湾的主流语言。</p> <p class="ql-block">(2)防城港国际医学开放试验区的规划,整个防城港市有386平方公里的土地,被圈进了国际医学开放试验区。其中51平方公里的面积用来建设国际医药制药城,335平方公里的面积用来建设国际医疗康养城。国际医疗康养城地块包含:江山半岛+长揽岛+月亮岛共131平方公里、珍珠湾+京族三岛共40平方公里、十万大山南麓区域158平方公里、十万大山北麓区域2.5平方公里、上思温泉产业区3.5平方公里。</p> <p class="ql-block">防城港市主城区以西的江山半岛+长揽岛+月亮岛被划为国际康养核心启动区,也就是医疗康养城第一批启动的区域。在江山半岛的这份蓝图中,原来西湾西岸的33平方公里的西湾新城片区,被定义成了国际高端人才居住区。防城江以西的位置定义为国际医疗和公共技术服务中心,江山半岛继续做它的康养文旅的同时,月亮岛和长揽岛也一并被划入了国际医疗康养城的区域。</p> <p class="ql-block">根据一份流露出的医学试验区的规划图纸中显示,长揽岛+月亮岛已经重新规划为:国际医学总部基地和国际名人岛。月亮岛也就更名为“国际名人岛”</p> <p class="ql-block">航拍下的长缆岛和月亮岛(3)中国东盟防城港国际影视文化产业园,由北京国中高联投资管理服务有限公司建设运营中国电影家协会,中国电影基金会指导和扶持该影视基地,总投资1000亿元,包括影视工业产业园,国际影视制作基地等项目建成后促进我国影视化与东盟国家的全面合作,让中国影视文化走向东盟,走向世界,将具有十分重要的战略意义,中国东盟影视城在未来10到15年也将倾力把它打造为中国好莱坞。</p> <p class="ql-block">(4)10万大山国家森林公园旅游区是国家4a级旅游景区.峰峦叠嶂.无山不绿.负氧离子含量高达7.3万个美丽被誉为天然氧吧休闲疗养的胜地,防城港管辖的4万平方公里海域是全国最洁净的海域,在580多公里的海岸线上,1400多公顷的红树林,</p> <p class="ql-block">红树林是世界上最重要的生态系统之一,具有抵御风浪.保护海岸.降解污染.调节气候等重要作用,被誉为海岸卫士,防城港有全国最大最典型的红树林和全国最大的城市,红树林也是唯一的边界红树林被联合国环境规划数列为红树林保护国际示范区为全球第三大。白鹭公园更是一处休闲采风的好去处,每一年大约有30万只白鹭来到这里繁衍栖息,群鹭飞舞的场景会使你流连忘返。</p> <p class="ql-block">金滩位于万尾岛两面连至乌头岛西南面面积约25平方公里,因为沙色金黄而得名,全长13千米,沙质细软,黄金滩,平浪静是优良的海滨浴场,已被国家评为4a级景区,其他的还有京族三岛,曾有中国夏威夷的美誉,江山半岛滨海旅游区,青岛民族风情旅游区,西湾港口文化旅游区,东兴野人谷漂流,出国等。资源特产白龙珍珠冰箱鲈鱼还有10万大山,南面30万亩植物学家,曾称为茶族皇后,植物界大熊猫的金花茶,也是国家一级保护珍稀树种。</p> <p class="ql-block">(5)著名的北部湾海洋文化广场及四大场馆投资约4.5亿元,包括红树林面积约九公顷.广场硬化九公顷.绿化约五公顷.是防城港行政金融文化艺术中心,城市综合性多功能的城市会客厅,文化艺术中心.市青少年活动中心.市科技图书馆,市博物馆等四大场馆,是四大市政项目,是城市中心的标志性建筑,四大场馆的建设对提高城市功能,提升城市形象都产生积极影响,也是世界级文化名片。</p> <p class="ql-block">(6)西海湾跨海大桥的中间建设的大城市地标性建筑:边陲明珠,寓意防城港将成为上海东方明珠,香港东方之珠之后的第三个明珠城市。 旅游关乎一个地方的社会经济文化和生态等等方面的因素,所以一个城市的旅游业发展好了,其他方面都会得到大幅度的提升,对房地产同样起到积极的推动性作用。</p>