民法典

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居住权 4．居住权的功能扩张第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。以房养老：出卖房屋的同时在房屋上设立居住权交易结构之一：房价较低，无偿设立居住权；交易结构之二：房价正常，有偿设立居住权。 居住权 3．居住权因遗嘱而设立第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。(1）无须居住权合同；(2）不以登记为生效要件；自继承开始时设立【案例】甲生前立有自书遗嘱一份，其中指出，其死后所遗住房一套由其子乙继承。考虑到其再婚配偶的居住需求，该住房的南向房屋由丙居住至其死亡时为止。 AL 居住权 2．居住权因合同而设立【案例】甲大学毕业后留京工作，其父母乙、丙将位于南京的两套住房变卖，加上积蓄，为甲在北京购买了住房一套。商品房买卖合同中的买受人、不动产登记簿和不动产权利证书上记载的权利人均为甲。口装修完毕后，甲乙丙均在该房屋居住。后甲恋爱结婚，因家庭琐事与乙、丙产生矛盾。不久，甲提出让乙、丙回南京老家租房居住，并愿意支付房租和赡养费。居住权在此种情形之下的适用 居住权 2．居住权因合同而设立【案例】男女双方协议离婚。离婚协议中约定，现两套住房均为女方婚前个人财产，考虑到男方住房紧张，男方可以无偿在其中一套房屋中居住，直至男方结婚时为止。现男方结婚，女方请求男方搬离该住房。(1）居住权合同的形式(2）居住权期限的认定(3）居住权的消灭□第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 居住权 2．居住权因合同而设立【案例】男女双方协议离婚。离婚协议中约定，现两套住房均为女方婚前个人财产，考虑到男方住房紧张，男方可以无偿在其中一套房屋中居住，直至男方结婚时为止。现男方结婚，女方请求男方搬离该住房。(1）居住权合同的形式(2）居住权期限的认定(3）居住权的消灭第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 居住权 2．居住权因合同而设立第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居任权目登比时设工。 居住权的制度内容 □1．制度功能口第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。口贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求；认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求：这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。 小区业主的权利 口共有建设用地使用权□第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。□第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。□《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》:要研究住宅建设用地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改相关法律。 小区业主的权利 口共有建设用地使用权□第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。□第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。□《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》:要研究住宅建设用地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改相关法律。司法部普法与依法治理局 小区业主的权利 □4．共同管理权□第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。口紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 小区业主的权利 口4．共同管理权口第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。□紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 小区业主的权利 口4．共同管理权物权法：决议的通过，要求两个"过半数"（一般决议）两个"2/3"（特别决议），这一比例是以全体业主为计算基础。民法典：参与业主大会的业主的基本要求﹣﹣两个"2/3",以参与表决业主的两个"过半数"（一般决议）、两个"3/4"（特别决议）作为决议的有效条件。如业主大会的召开符合法定条件，专有部分面积占比1/3以上的业主且人数占比1/3以上的业主表决同意，即可通过一般决议；专有部分面积占比1/2以上的业主且人数占比1/2以上的业主表决同意，即可通过特别决议。 1关于建业桂园三期1…文件预览关于建业桂园三期1#、2#、3#、5＃楼业主反映交付问题的协调会议备忘录2022年8月9日上午9时，在县住建部门的协调下，安阳建业城市建设有限公司和业主代表就建业桂园三期1#、2#、3#、5＃楼业主反映交付问题的相关事宜进行了协调沟通，双方达成以下一致意见。1、房子未经政府相关部门验收，就忽悠业主交房和签物业协议1#、2#、3#、5＃楼消防验收已经通过，但未向质监站申请竣工验收监督。质监站于8月3日对该项目下发了建筑工程责令停止使用通知书，责令其停止使用并尽快组织竣工验收，现已停止交房◇2、2＃楼门庭未装◇入户门奇丑无比。2＃楼大厅为南入户，现场与施工图一致，符合设计要求。销售阶段已明确告知客户该栋为南入户，沙盘也有提示。3、中户入户门和旁边消防门开启严重影响中户业主出入，存在安全隐患，根本未按图纸施工。业主所提消防门，实际为普通钢制连廊门◇连廊门安装位置尺寸与图纸一致；因考虑到连廊门与入户门碰撞，经与设计、第三方审图机构沟通，连廊门位置不能变动；计划改造成向管道井一侧开门，减少对住户的影响。4、多数边户业主的南北卧室和顶层有管道的房间、飘窗均存在漏水现象。通过现场查看，确有渗水现场，质监站已责令建设单位立即进行逐户排查，针对个例问题出具维修方案并在业主的监督下完成维修工作。质监站也会跟进漏水问题的处理进度，确保维修到位。园绿化带现车学小传定台宣传严重不符合。该地块为红线外属政府规划用地，建业公司表示销售时未对该地块做任何承诺，项目前期区位图对该位置也未作任何标注。6、购房前◇建业宣传高铁噪音不影响住户◇经现场验证后◇未在安阳站停靠的列车呼啸而过，即使关闭门窗仍兰◇◇花量◇制宣传不符。主要原因是承诺的是高铁站在13年已经建成使用，前期销售时为事实存在情况。经核对图纸和现场情况，户内推拉门和窗户玻璃均为三玻两腔中空玻璃，单片玻璃大于等于1.5平方米的采用安全玻璃，其余玻璃品种规格均按规范及设计要求选用，符合要止福泊计业士按照20220801开於缴纳物业费通过「 QQ 浏览器」使用以下文…编辑适应屏幕去使用>施工期间因受疫情、暴雨等不可抗力因素影响，项目延期交付，2021年《关于积极应对灾情影响促进建筑和房