闲房做民宿托管需谨慎

玩民宿的龍哥

今年恩施的冬季，旅游进入淡季，民宿行业却越来越火热，各民宿运营公司都在“招兵买马”，大张旗鼓的收房，感觉谁也不想错过一次挣钱的机会？随着近年来ZF对房地产的严格调控，手里持房观望的业主们也越来越多，尤其恩施今年房价大跌，原本很多打算出售的房子都不再好出售，只能转为出租，而准备买房的人也延长了租房的周期，导致市场上多出很多房子卖不出也租不掉。还有一些持房业主认为房子租不出去往往归结为市场行情不好，为了省事直接交给中介出租，这种被动出租方式，周期往往较长，对业主的损失也比较大，所以，更多的业主选择做民宿，但做民宿也不是人人想做就能做的，可以说十个自己做民宿的有九个最终是出力费神、亏本赚吆喝，毕竟专业的事情还是要专业的人来做。因此，更多的人选择将自己的闲房托管给当地民宿运营公司。 民宿平台的托管指的是将自己需要打造成民宿的毛坯房或者可以改造的房子签订合同交给专业的民宿运营平台，进行装修改造后包装成当下热门民宿房。不同的民宿平台，具体的托管模式也略有不同。 当下恩施民宿运营公司大大小小也有几十家，大多是一些房地产公司和装修公司转行，这类公司多数还是以赚装修费用割韭菜，至于后续的运营管理就可想而知了；还有的就是借外地平台运营公司的壳在本地以收托管费为名割韭菜；还有的后续管理根本没有标准的管理流程，后期收益也不透明，反正感觉就是有很多很多的坑在。 当然，恩施民宿运1营公司也有做得比较好的几家公司，比如久伴、享景享家等，特别是享景享家，虽然他们是一家入局不久的民宿托管公司，但是他们的创始团队是由一批人工智能互联网专家和一批多年从事星级酒店管理的专家组成，他们的优势是拥有自研智慧平台，推行民宿等级标准，将现代科技智能与传统星级酒店专业管理相结合，提供一站式全托管服务，他们的科技和专业让你值得信赖，还有他们始终站在用户思维和客户体验角度做事的理念也是他们很快在民宿圈赢得不错口碑与市场份额的成功秘诀。 就目前恩施民宿市场来看，平台托管前期大多需要收取一笔不小的托管费，且分润比例大都是8：2和7:3，而享景享家前期不仅不收托管费，而且分润比例是9:1，即房东9，享景享家1.这也是享景享家占有市场的优势之一，更主要的还是他们在后续的专业管理服务上，一旦与他们合作后，他们会有专业的团队来运营管理民宿，房东不用操心具体琐碎的运营、日常保洁、接待房客等等，节省自己的时间和精力。对于民宿来说，日常的运营能力，尤其是线下的服务尤其重要，这些方面直接决定着民宿的“存亡”，与其他民宿平台另一个不同的地方是，享景享家在线下有着完善的星级酒店式服务机制，三公里范围内的房源，服务中心配备店长、管家、保洁等专业人员，对周边房源进行专业化管理和服务。房间提供专业保洁，布草都是酒店专用洗涤厂集中洗涤消毒，一客一换，浴巾、毛巾等日用品采用独立包装，床垫、枕头还都是酒店同款零压系列产品。其房源品质和服务是让人非常放心的。管家还提供7*24一对一咨询服务等，甚至可以帮助房客规划本地旅游路线、接送机、代买门票，购买当地土特产品等等，通过各种措施，确保房客享受到舒适的入住体验。做民宿主要是为了赚钱，实现和业主双赢，房子的出租率和收益关系紧密，因此做民宿也需要有强大的线上流量支持。区别于其他民宿平台和民宿品牌，享景享家突出优势之一还在于通过自研智慧平台和打通所有OTA平台来获得流量资源支持，包括携程、去哪儿、途家在内的中国第一民宿流量平台的独家流量，并在美团、榛果等民宿在线预订平台同步更新。这一系列流量资源，可以让你的民宿可以曝光在更多的渠道和消费者面前。民宿有了大量的流量资源支持和曝光，客流量会更稳定，收益问题也不需要担心。把房子托管给靠谱的民宿运营公司，比自己运营打理要省心的多，业主自己不用亲自操心打理民宿，也不用随时在线接待房客，免去了各种脏活累活，做个甩手掌柜，每个月还能拿到稳定的收益分成，当下对于想要投资民宿理财的业主是一种非常合适的选择。 如果你也在恩施，和我一样想将闲房用来做民宿托管，选择享景享家值得放心。关注我，我们一起交流做民宿的感受和经验，你可以在评论区留言，我告诉你享景享家的联系方式。