楼书里的钱塘人家【3】---“昆仑府”楼书鉴赏

溪石

前言 “东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。”这是宋代词人柳永《望海潮·东南形胜》词里的诗句，深刻描述了南宋皇城杭州的自然风光之美和都市的繁华。 自古以来，沧海桑田，世事变迁。昔日的钱塘人家，繁华过后，曾有过历经战乱、饱受苦难的景况。如今的钱塘人，正遇上中华民族伟大复兴的历史发展阶段，都市繁荣，住房改善，生活安祥，堪称繁华盛世，“人间天堂”。 现作者从昔日收藏的二百多册楼书里，挑选出十数个住宅小区的楼书，编为《楼书里的钱塘人家》，以便人们深入了解一方水土一方人的今日钱塘人家，其居住环境和生活条件的变化，以及传统与现代中西民居文化的多元性。 《昆仑府一一价值鉴略手册》 布面精装、高26㎡、宽30㎡、图46、70页 目录前言第一章杭州西溪独特别墅 一，昆侖府西湖无别墅府居正西溪 二，昆仑府一栋西溪别无杭州 三，昆侖府正西溪--西溪的嫡传血脉之辨第二章缘起地缘流变 一，昆侖府月落西溪眠藏广厦千万间 二，对偶之态西湖西溪价值承合 三，昆仑府西湖到西溪价值介质 四，昆仑府择址西溪居住史脉第三章衍变价值承 一，西溪价值世界罕见西溪显现 二，昆侖府西湖到西溪时代见价值 三，昆侖府絕無僅有第一墅居 四，昆侖府出则繁华入则恬静 五，昆仑府以别墅空间构建时代话语权第四章意蕴意识回归 一，醇湿地西溪模式享誉世界的居住范本 二，正西溪厘米时代下西溪的嫡传血脉之辨 三，倒映的历史世界之西到杭州之西 四，昆仑府价值视野意式独栋 五，獨棟空間摩畫不動産價值在場感 六，昆仑府三重院落可独可融空间层级建构第五章贯通高阶权舆 一，昆仑府回字组团释放院落空间格局勾画 二，昆仓府循于极限空间位阶 三，昆仑府全南宽景价值筹码附昆仑府2023二手房价后语 第一章昆侖府杭州西溪独特豪宅Possessing Mansion AT XIXI TO OF BE UNIQUE HANGZHOU 一昆侖府西湖无别墅府居正西溪THE CARR YING VALUE OF LIVING IN HANGZHOU 千年西湖，几经鼎盛烟云；今已束之高阁，绝版而藏。西湖无别墅，西溪正当时。九十四栋意式独栋，九十七席花园洋房，府居西溪核心千秋之位；鼎成后西湖时代价值的最后承载者。 二昆仑府一栋西溪别无杭州---中国著名钢琴家李云迪为昆侖府题字 李云迪中国著名钢琴家，享"钢琴王子"盛誉：2000年摘得华沙有邦钢琴大赛金奖桂冠：2003年由哥伦比亚经纪公司总载维福景自担任全球经纪人，被誉为"浪漫派钢琴大师接班人";2008年，获得由英国精品协会颁发的杰出人物奖，成为继李嘉诚、 IK 罗电等后，首位获得该殊荣的音乐家；2007年，李云迪与柏林爱乐合作，成为首位与柏林爱乐乐团合作录音的中国钢琴家；2010年，举办昆仑专场音乐会、"昆仑府钢琴之约"琴筝合奏活动。并亲笔为昆仑府题写"一栋西溪，别无杭州” 三昆侖府正西溪--西溪的嫡传血脉之辨 西溪湿地，史上浩荡60平方公里，而价值的分水岭，即清晰可辨的西溪湿地红线。它东起紫金港路，西至绕城公路，北至文二西路；至此接壤西溪湿地红线的园区，在建成区红线之外，对建筑的限高逐渐严格。昆仑府，恰好接壤西溪湿地建成区红线，居于西溪湿地周边的一级景观控制区之内，传得西溪湿地的"嫡系"血脉。 第二章 缘起地缘流变 一昆侖府月落西溪眠藏广厦千万间 自唐以来，杭州便已怀藏"游观胜地"、"人间天堂"的雅号。精致风雅的气象、华丽的人居色彩，在西湖水的伏笔下常年氤氲不绝，由此西湖主导期，贯穿杭州历史长达千年有余。而今，当湖滨土地供应亟缺，西湖正渐渐与她的居住功能剥离，超脱出人工湖泊的价值外延，成为一枚束之高阁的历史展品。如今，盘点西湖边的私人名宅，所余更不足十处，而名动天下的"西溪"，早已超脱出小楼春笋般的突起，承担起当下文化与政治的多元含义。 二对偶之态西湖西溪价值承合 西湖与西溪，历来称之"姊妹双姝"，园林大师陈从周更是喻西溪为"副西湖"。西溪与西湖之间，一脉同水共源，双生对偶之态跃然而出。观质，西湖为阳，西溪属阴，在水的镜像上互为对偶。聆韵，西湖如诗，西溪如曲，精妙与放达各得其所。察色，西湖如西子，西溪如芒罗美人，浓妆淡抹或自然绝世各有相宜。辨形，西湖如南宋之瓷瓶，西溪似宗匠之青玉，饱满圆整或质感通润，各取其韵。 三昆仑府西湖到西溪价值介质 西湖时代，恬然沉睡，静美如初。而今，西湖上的点点粼光，如若横扫长空之微尘，缓缓向西北偏移汇聚，堪拟西湖向西北抛出的一抹水袖，完整地托出一个西溪时代。而属于西溪的真别墅昆仑府，无疑是西湖到西溪之间的价值介质，与绝佳注脚。 ↓西湖旧影 四昆仑府择址西溪居住史脉 昆仑府，择址西溪国家湿地公园景观核心区，占位"杭州高端居住史脉"--文二西路黄金末端。循景而瞻，风光悠然；回首而望，繁华尽现。在杭州西湖渐渐淡褪居住价值的今天，昆仑府，这席占位正西溪的意式独栋园区，将承担杭州"水"的升华价值，成为"一栋西溪，别无杭州"的杭州高端物业价值的最后代言者。 第三章 衍变价值承转 一西溪价值世界罕见西溪显现 在中国目前的9处国家湿地中，杭州西溪国家湿地公园，为目前国内唯一集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园，更成为浙江省唯一入选《国家湿地名录》的湿地公园。自此，中国的"西溪模式"成为共识，将西溪的价值提升到了国家的平台之上；湿地保持其自然资源属性，并日益凸显其城市资源属性，这正是世界罕见、西溪显现的可贵价值。 二昆侖府西湖到西溪时代见价值 西湖与西溪，历来称之"姊妹双妹"，园林大师陈从周先生，更是喻西溪为"副西湖"。西溪与西湖之间，一脉同水共源，双生对偶之态跃然而出。观质，西湖为阳，西溪属阴，在水的镜像上互为对偶。聆韵，西湖如诗，西溪如曲，精妙与放达各得其所。察色，西湖如西子，西溪如芒罗美人，浓妆淡抹或自然绝世各有相宜。辨形，西湖如南宋之瓷瓶，西溪似宗匠之青玉，饱满圆整或质感通润，各取其韵。 三昆侖府絕無僅有第一墅居 拥有丰富的城市资源，为别墅尊享独立权杖。今日西溪，宛若一部庞大的机器，将繁华与自然吞吐自如。昆仑府，距离武林广场仅约9公里，距离西湖风景区约7公里，距离西城广场仅约4公里，为纯正的城市型第一居所。依托蒋村商住区与城西高端居住区的醇熟气象，西溪的自然贵源，正逐渐披上城市的色阶，从而更加完善了西溪的自我中心化进程，成就了她在自然之上的生活独立。 四昆侖府出则繁华入则恬静 昆侖府，踞文二文一西路之间，出则繁华，入则恬静。尤其文二西路一脉，自绕城西环线而始，从中部横亘西溪，东段串联起西城广场、武林商圈的城市资源，成为西溪名副其实的城市之路，肩负着引导湿地文明与城市接轨的历史使命。 别墅利益地缘突围的價值界石 五昆仑府以别墅空间构建时代话语权 遍寻西溪，鲜有别墅级的生活空间形态。昆仑府，凭借意式独栋的空间感官，凝藏绵延久远的族系精神力量，并内孕空间的整体感，承担起西溪价值的使命，成为西溪举目无双的建筑摹本。并以地域别墅阵线中，独一无二的空间架构，搭建起西湖西溪之间的价值纽带，将西溪别墅的命题，升华到水与杭州的高度上。西溪足以对语杭州历史的广袤、水的广垠、价值的纵深。西湖与西溪，因其水而成就了价值的平行对话；而今，则缘起于一栋建筑，架构起了时代间的平等话语权。 第四章 意蕴 意识回归 西溪緩行在價值與地緣的共鳴之弦上 一醇湿地西溪模式享誉世界的居住范本 中国目前的9处国家湿地中，杭州的西溪国家湿地公园，为目前国内唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园，更成为浙江省唯一入选《国家湿地名录》的湿地公园。中国的"西溪模式"成为共识，将西溪的价值提升到国家的平台上，湿地保持其自然资源属性，并日益凸显其城市资源属性，这正是世界罕见，西溪显现的可贵价值。 二正西溪厘米时代下西溪的嫡传血脉之辨 位于大西溪版图之内，用地资质亦有高下之别。西溪湿地，史上虽浩荡60平方公里，但价值的分水岭﹣﹣西溪湿地红线却清晰可辨，它东起紫金港路，西至绕城公路，北至文二西路；至此接壤西溪湿地红线的园区，已显得凤毛麟角。在建成区红线之外，又分为二级、一级、特级景观控制区，对建筑的限高逐渐严格。昆仑府，恰好接壤西溪湿地建成区红线，临近西溪湿地访溪路洪园主入口，居于西溪湿地周边的一级景观控制区之内，传得西溪湿地的"嫡系"血脉。 倒影氣韵意式建築的意識形態 三倒映的历史世界之西到杭州之西 世界之西到杭州之西，因"西"而立，由西而起，上世纪末老城西的一抹曙光，擦亮了杭州人文居住的整片天宇。点燃了人居文明的划时代记忆，这便是源自意大利的文艺复兴。建筑师们以自然法则为尺度，以建筑语言为承载，展开了一场浩大的文化运动，直至今日，那些思想与语言的断片，依旧能够在意大利建筑的表面熠熠闪光。甚至是东方的杭州。今日，西溪上的这场建筑之潮，却与数百年之前的西方文明运动悄然暗合，将光影与华彩悉数包容于西溪水面的倒影中。 四昆仑府价值视野意式独栋 昆侖府，以前瞻性的价值视野、意式独栋的建筑形态，构造西溪顶尖产品栋梁。并以稳定的功能质素，形成"国家级景观资源＋传统豪宅区＋顶级建筑产品"的豪宅金三角，其挥散出稳定雍容的价值之光，足以传承百年，泽被后世。 五獨棟空間摩畫不動産價值在場感 领先价值，西溪首席意式独栋别墅区在杭州的千万级豪宅价值体系中，西溪板块凭借其独一无二的"豪宅指数"，已赫然位列不动产梯阵的荣耀塔尖。然而纵观西溪"百家争鸣"的价值体系，西溪目前多为主流排屋或改良性排屋形态；"独栋"之于西溪的长期缺席，在这片风光旖旎的土地上，难免成为一个难以掩去的遗憾。 六三重院落可独可融的空间层级建构 入园、入院、入宅的三重进深，为族系精神的多重层级写照。入园，为由自然入人境，由万千声色、风生水起的外界，缓缓归依平和丰润之地。入院，共享院落可纳君子之交。清酒管弦，独乐乐不如众乐乐。入宅，私享院落雅趣横生，犹如乾隆帝之"三希堂"，独一方小酌自赏。昆仑府的院落设计，由南北花园、东西侧院、南北下沉式庭院构造的三级院落关系，微妙衍化出庭院的多重布局。并在入园、入院、入宅的三重空间层次中，特别植入共享的入户公共合院，让所有者对建筑的介入顿时显得圆活生动。 第五章 贯通高阶权舆 功能主义下别墅规制的反思與重建 一昆仑府回字组团释放院落空间的格局勾画 相传书法家创回宫格以规整字形，藏凝聚与外放两类笔法于回字之间。而重观"回"字，恰好将东方文化的"回归"思想蕴藏其中。庭院为内，含修身养性，休养生息的内敛之气；庭园为外，发散出与人为善，与外部相合的逸扬之气。昆仑府的回字形组团，取"回归"之意，构造出深层次的空间意趣与私家归属感。将传统的建筑体经巧妙的打散、移位、重构，形成先进的合院组团规制，舒展自由阔达的庭院写意。 二昆仓府循于极限空间位阶 阔别墅级别的室内维度，享320-550方地上空间，地下阳光首层、庭院景致，最大约600方面积。活首创先进的 L 型建筑形态，增大采光面，促进室内空间功能进化，获更多接触面，容纳更多层次与情景趣味。宽创长面宽短进深体型，独栋可享12-16米南向总面宽，进深仅面宽的1/2，享更多阳光与景观的品赏。明主要功能区双面直接采光、揽景，功能区方正、独立、多面，实用，成为杭州别墅建筑的一大创举。 三昆仑府全南宽景价值筹码 南独创五房双厅全南向。五个主功能房间、客餐厅全部南向采光，功能优化绝无仅有，在西溪为别墅增加一枚价值筹码。景景观最大的优化视野。L 型建筑四面围合，内院天井空间扩大，衍生成大面积的私享庭院，为主人舒展自由达的庭院写意，成为排屋难以企及的附加空间。私极低干扰的开窗模式。L 型的建筑创造性的"六面体"设计，杜绝了在不利于私密的墙面开窗，将近距离对视降到最低可能，保证家族生活的私密性。 A1户型 建筑面积：地面三层约320㎡庭院面积：约180㎡扩容面积：地下室约170㎡ 首层家庭闲娱区入户阳光地下室 【多元功能区】依据主人的情趣，随意调配阳光家庭室、小型会客室、吧台、棋牌室、品茗区等，独享私密与尊贵。【工人区】合理区分工人生活区、储藏室、洗衣间、设备间，秩序井然，各得其所。【私家车库】双车位私家车库，充分关照主人城市生活的居停行止。【下沉式庭院】北侧下沉式庭院与阳光家庭室连通，拥鲜氧采光入室，赋予尊贵更多诠释+【采光井】与棋牌室、保姆房相通，减少空间暗角，升华居室丰富功能+【预留电梯井】为主人需求预留的私家电梯井，容纳多种生活可能。 一层奢景会客区【入户礼仪区】北侧行道直接入户，独门独户，私密尊贵；南侧公共合院入户，显现大户官邸的居家私密，尽现大宅尊贵气象。【奢景会客厅】面宽6米近30㎡双面采光会客厅，奢享南北双景观，尽享居家乐趣。【独立宴饮区】南向餐厅连通烹饪区，独享东面超大庭院景观，更显奢适。【庭院景致】大面积的庭院景致，可布置烧烤区、户外休闲区、叠水景观等，为名门绅淑所享。 二层家庭生活区【舒适次卧】独享南北自然景观，采光通透，涵纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。【南向多功能卧室】可设置长辈房、客人房的多功能区，随需利用。【南向方正书房】充分调配主人兴趣及品位，彰显主人文化修养，收藏主人文思韬略。 三层私密生活区【奢华双景主卧】奢华南北双景主卧套房，采光衣帽间，梳妆台、起居空间、宽亮卫浴、观景台，双面休闲露台，关照大户府邸的生活雅习。【休闲大露台】经主卧衣帽间，直达顶层大露台，品茗观景，收获更多居住趣味。【南向舒适次卧】独立南向次卧套房，纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。 A2户型 建筑面积：地面三层约360㎡庭院面积：约180㎡扩容面积：地下室约160㎡ 首层家庭闲娱区入户阳光地下室 【多元功能区】依据主人的情趣，随意调配阳光家庭室、小型会客室、吧台、棋牌室、品茗区等，独享私密与尊贵。【工人区】合理区分工人生活区、储藏室、洗衣间、设备间，秩序井然，各得其所。【私家车库】双车位私家车库，充分关照主人城市生活的居停行止。【下沉式庭院】北侧下沉式庭院与阳光家庭室连通，拥鲜氧采光入室，赋予尊贵更多诠释。【采光井】与棋牌室、保姆房相通，减少空间暗角，升华居室丰富功能。【预留电梯井】为主人需求预留的私家电梯井，容纳多种生活可能。 一层奢景会客区 【入户礼仪区】北侧行道直接入户，独门独户，私密尊贵；南侧公共合院入户，显现大户官邸的居家私密，尽现大宅尊贵气象。【奢景会客厅】面宽6米近30㎡双面采光会客厅，奢享南北双景观，尽享居家乐趣。【独立宴饮区】南向餐厅连通烹饪区，独享东面超大庭院景观，更显奢适。【庭院景致】大面积的庭院景致，可布置烧烤区、户外休闲区、叠水景观等，为名门绅淑所享。 二层家庭生活区 【舒适次卧】独享南北自然景观，采光通透，涵纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。【南向多功能卧室】可设置长辈房、客人房的多功能区，随需利用。【南向方正书房】充分调配主人兴趣及品位，彰显主人文化修养，收藏主人文思韬略。 三层私密生活区 【奢华双景主卧】奢华南北双景主卧套房，采光衣帽间，梳妆台、起居空间、宽亮卫浴、观景台，双面休闲露台，关照大户府邸的生活雅习。【休闲大露台】经主卧衣帽间，直达顶层大露台，品茗观景，收获更多居住趣味。【南向舒适次卧】独立南向次卧套房，纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。 A3户型 建筑面积：地面三层约330㎡庭院面积：约160㎡扩容面积：地下室约200㎡ 首层家庭闲娱区入户阳光地下室 【多元功能区】依据主人的情趣，随意调配阳光家庭室、小型会客室、吧台、棋牌室、品茗区等，独享私密与尊贵。【工人区】合理区分工人生活区、储藏室、洗衣间、设备间，秩序井然，各得其所。【私家车库】双车位私家车库，充分关照主人城市生活的居停行止。【下沉式庭院】北侧下沉式庭院与阳光家庭室连通，拥鲜氧采光入室，赋予尊贵更多诠释。【采光井】与棋牌室、保姆房相通，减少空间暗角，升华居室丰富功能。【预留电梯井】为主人需求预留的私家电梯井，容纳多种生活可能。 一层奢景会客区 【入户礼仪区】北侧行道直接入户，独门独户，私密尊贵；南侧公共合院入户，显现大户官邸的居家私密，尽现大宅尊贵气象。【奢景会客厅】面宽6米近30㎡双面采光会客厅，奢享南北双景观，尽享居家乐趣。【独立宴饮区】南向餐厅连通烹饪区，独享东面超大庭院景观，更显奢适。【庭院景致】大面积的庭院景致，可布置烧烤区、户外休闲区、叠水景观等，为名门绅淑所享。 二层家庭生活区 【舒适次卧】独享南北自然景观，采光通透，涵纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。【南向多功能卧室】可设置长辈房、客人房的多功能区，随需利用。【南向方正书房】充分调配主人兴趣及品位，彰显主人文化修养，收藏主人文思韬略。 三层私密生活区 【奢华双景主卧】奢华南北双景主卧套房，采光衣帽间，梳妆台、起居空间、宽亮卫浴、观景台，双面休闲露台，关照大户府邸的生活雅习。【休闲大露台】经主卧衣帽间，直达顶层大露台，品茗观景，收获更多居住趣味。【南向舒适次卧】独立南向次卧套房，纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。 A4户型 建筑面积：地面三层约330㎡庭院面积：约170㎡扩容面积：地下室约130—170㎡ 首层家庭闲娱区入户阳光地下室 【多元功能区】依据主人的情趣，随意调配阳光家庭室、小型会客室、吧台、棋牌室、品茗区等，独享私密与尊贵。【工人区】合理区分工人生活区、储藏室、洗衣间、设备间，秩序井然，各得其所。【私家车库】双车位私家车库，充分关照主人城市生活的居停行止。【下沉式庭院】北侧下沉式庭院与阳光家庭室连通，拥鲜氧采光入室，赋予尊贵更多诠释+【采光井】与棋牌室、保姆房相通，减少空间暗角，升华居室丰富功能。【预留电梯井】为主人需求预留的私家电梯井，容纳多种生活可能。 一层奢景会客区 【入户礼仪区】北侧行道直接入户，独门独户，私密尊贵；南侧公共合院入户，显现大户官邸的居家私密，尽现大宅尊贵气象。【奢景会客厅】面宽6米近30㎡双面采光会客厅，奢享南北双景观，尽享居家乐趣。【独立宴饮区】南向餐厅连通烹饪区，独享东面超大庭院景观，更显奢适。【庭院景致】大面积的庭院景致，可布置烧烤区、户外休闲区、叠水景观等，为名门绅淑所享。 二层家庭生活区 【舒适次卧】独享南北自然景观，采光通透，涵纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。【南向多功能卧室】可设置长辈房、客人房的多功能区，随需利用。【南向方正书房】充分调配主人兴趣及品位，彰显主人文化修养，收藏主人文思韬略。 三层私密生活区 【奢华双景主卧】奢华南北双景主卧套房，采光衣帽间，梳妆台、起居空间、宽亮卫浴、观景台，双面休闲露台，关照大户府邸的生活雅习。【休闲大露台】经主卧衣帽间，直达顶层大露台，品茗观景，收获更多居住趣味。【南向舒适次卧】独立南向次卧套房，纳衣帽间与卫浴间，功能完备，温馨舒适。 附1：昆仑府二手房价（2023.10） 后语 楼书，是楼盘产品代言、形象推广，房产营销力作，是拨动购房者心弦的美妙乐章。 从楼书里，可看到一个楼盘的产品定位、结构布局、文化内涵，及房产的适合人群。 从楼书里，可看到普通阶层、中产阶层、富裕阶层的生活轨迹，及贫富的悬殊差异。 从楼书里，可看到中国三十年地产经济、支柱产业发展，以及房地产商的崛起败落。 从楼书里，可看到人们居住条件的改善、房价的一夜涨落，及买卖房人的欢乐愁忧。 从楼书里，可看到在开盘前彻夜排队抢房的身影、“炒房”的团队，及“万人摇”场面。 从楼书里，可看到限价限房限贷限购限售、 提高利率首付、验冻资等道道禁令杠杆。 从楼书里，可看到中国几千年建筑风骨，中西居宅文化的交融，及每个人的家国情怀。 从楼书里，看到国内外设计师的精妙构思，楼墅艺术，及千万建筑工人的辛勤汗水。 从楼书里，可以看到金屋藏娇，书中自有颜如玉，书中自有黄金屋，书中自有不了情。 楼书，如诗如画如歌，描绘出华夏大地新楼美墅的华美图卷，人民安居乐业的动人华章。 ↓溪石杭州楼书收藏 ↓杭州“楼先生”“楼小姐”名片收藏