写给霖辉海义物业的一封公开信

飞翔

这是宣致物业公司的收费标准，大家参考一下吧！（张家口宣致物业集团有限公司成立于2022年3月，宣化办公地点宣化区吕祖庙街6号院501，502，503室）法定代表人：段振铁 这是宣致老旧小区物业收费标准。 宣工家属院1195户居民的呼声！ 尊敬的霖辉集团海义物业公司执行董事，（宋向东）和监事（宋海利）两位您们好！物业进院数年了，回头看看院里变化有多（大）（大）（大）？，路面主道比以前干净了，垃圾处理及时，楼道也比从前干净多了，在这里我们感谢为负出汗水💦的清洁工，道一声您们辛苦了！可是其它方面还是，不尽如人意，《峰回路转》，言归正题。 我们广大业主是《感慨万千》，《彻夜难眠》呀。我们百思不得其解为什么我们这大杂院按三类收费。说是小区吧又不象个小区，说白了就是个《四通八达》《破烂不堪》的大杂院。首先要明确这个大杂院到底是封闭式的，还是开放式的？ 全小区共计有路灯108个 早上6点拍照的（2023年11月30日） 入冬了每天5点半起床，望窗外《一片漆黑》路灯不着，上高中的孩子，出去买早餐的‘老人，只能在《月黑风高》中行走。好容易等到天亮，出门更是《寸步难行》，送孩子上学，上幼儿园的电动车，自行车，小汽车，《前拥后堵》，《水泻不通》，汽车喇叭《此起彼伏》，一声更比一声高。我们时常《扪心自问》这是小区吗？不象，说是大街到有点象，我们无语了，我们泪奔了，我们心不服口更不服！ 入冬了这是下午5点30分路灯没亮 下午5点40分路灯才亮了 《显而易见》，我们就《不言而喻》了。我们是文明和法制的国家，法律面前人人平等，规章制度，人人要严格遵守。这是2019年4月三个部门统一行动拆除违建通知 经过努力拆除了百分之98的私搭乱建，可是有两处几年过去了依然《威风凛凛，岿然不动》。 如果这两个车库有城管部门手续，证明是合理合法的，是重点保护的古文物请复印一份张贴在小区大门口，让以拆除车库遵纪守法的广大居民看看，我们二话不说。霖辉集团注册时所经营范围：物业管理包括以下项目：(1)卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，清洗每天的垃圾桶。(2)定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。(3)对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。(4)维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。(5)小区内的治安服务，夜间流动巡逻。[图片] 有物业管理的好处：1、让你在小区住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花，夏树，秋枫，冬雪。2、让你在小区住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍。3、让你在小区住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候道路明亮如白日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流。 到目前为止楼道卫生半月一次，保卫昼夜巡查一次也没看见，有一次半夜回来看见小区，漆黑一片电子栏杆高高竖起，进出车辆畅通无阻。 绿化带更是杂草丛生，污水管道化粪池污水溢出，一户自来水阀门更换全小区都停水，看大门的原则上不让卖东西的进小区里卖，可是只要给看门个別人一点点好处就畅通无阻了，別的小区物业看门在岗时，统一服装衣帽整齐，在看看这大院你分不清楚谁是谁，……等等就不多说了《依旧如初》，《有目共睹》。[图片] 2022年10月1日25号楼又在搭建临时车棚。我们是不敢怒，心里言呀！广大业主认为小区应该是安静优雅，出入安全，各种设施齐全，物业管理人员物业水平和心里素质要高人一等，处理问题及时果断，《耐心细致》的解答业主们提出的方方面面的问题。物业和业主是对立的又是统一的，有矛盾又是和谐的，让我们《拭目以待》吧。 一到放学时间56号院人满为患 再看看大院北门吧，小区居民出入太不方便了，胖一点的要侧身走才能出门，，自行车🚲 过不去，买点东西不管多重多远的路都手提回来。每到开资的时候，很多行走不方便的老人坐电动轮椅去取钱可是走到北门时《望而心思》只能下来《步履蹒跚》，《鹅行鸭步》走出北门，给业主们带来十分不便，我们又找谁说呀！建议安装宽松大的门禁门。提一点建议不知对否。没事时翻阅宣化行政区地图，无意中发现， 宣工家属院正是在新建街的两边，随着时间的变迁逐步形成现在的现状。这里是胜利路幼儿园，胜利路小学，和宣化第八中学上学的必经。 话又说回来了，如果城建局不承认这是条新建路，你物业怎么做都行，如果这里还是条路，你物业没有权利设电子拦杆，有能耐你们在步行街设个拦杆看看。国有国法，城有城规，最好先和城市建设局沟通一下为好。是路就要《畅通无阻》，是小区就要《安安静静》，给广大居居一个安静，舒适，优雅的环境，让这些为国家建设做出贡献的老人们高高兴兴安享晚年。 最后全体居民一致坚决要求成立业主委员会！成立业主委员会！成立业主委员会！这样我们怎么缴务业费？ 以上内容准备打印出来交到，海义物业服务公司。 这是2023年12月6日早上9点25分，我把复印件交到宣工家属院海义物业总部。这是现场录音 这是12月8日上午9点30分，把复印件交到海义物业（小区大门口路西房） 这是6月底找物业反应问题，可时间过去5个月了，不见成效 张家口海义物业服务有限公司地址:河北省张家口市宣化区东升路56号职工家属院卫生所平房张家口海义物业服务有限公司成立于2018年07月20日,法定代表人为宋向东,注册资本为200万(元),统一社会信用代码为91130705MA0CJ7XA28,注册地位于河北省张家口市宣化区东升路56号职工家属院卫生所平房。管理18个地点有：银都景园，（306户）柳树巷（550户），庙底路1，2号院，（322户）庙底路21号院（69户），圆梦小区（324户），建国街西院（480户），建国街东院（1200户），新建街（69户），东升路58号院（40户），宣工二分厂（648户），浴池东（162户），宣府大街103号院（102户），圃园街（105户），宣化公路街（45户），东土关（140户），顺城街（159户），老君庙（176户），东升路56号院（1244户）。共计6141户。 有谁知道为了什么海义物业总部设在咱们小区里，是厂同意的吗？每年交租金吗？ 工程小区海义物业管理人员您们好！我们是29号楼二单元的业户，反应一下问题，我们楼的西侧于今年4月份把平房拆了，在原来基础上新盖了六问房子，原本出出进进都走西边的门，可是不知道为什么盖房时出进大门改在东边了，每次出进都要走我们楼西边的小巷，原本这里不通的 接长不短的外面的人开车过去到小平房打牌 外面进来打牌的车 外面进来打牌的车 6号交的复印件，7号下午路灯5点20分亮了。看来有所反应。 2023年12月8日早上9点20分我把给海义物业一封公开信复印纸张交到大门口海义物业 2024年4月份开始给小区楼顶做防水 在24号楼 打地面 测试燃气管道漏气不。 东工程家属56号院：海义物业领导您好！经过近一个月的走访调研，本小区西边4号楼，5号楼，9号楼，10号楼，14号楼，15号楼，19号楼，20号楼。及全体业主一致要求恢复开通原小区西边的小门。因为这几栋楼老人比较多，行走困难每次上街买莱都《舍近求远》手提重物，要多走很长的一段路太不方便了，党的二十届三中全会明确指出《进一步全面深化改革要以经济体制改革为牵引，以促进社会公平正义、增进人民福祉为出发点和落脚点》。明确了全心全意为人民服务是中国共产党的根本宗旨。为人民服务就是一切以人民利益为起点，小区是一个生活平台，提供居民居住和生活的环境；而物业是一个服务机构，负责管理和维护小区内的建筑物和设施，确保其正常运行‌，小区是业主的，业主是物业的主人，而物业公司是受雇方，负责提供物业服务。物业公司通过合同与开发商或业主委员会合作，进行房屋建筑及其设备、卫生、绿化等管理‌。‌小区是居民共同生活的区域，其好坏直接影响到居民的生活质量和幸福感。一个良好的小区环境能够提供安全、便利，两者共同作用，影响着居民的生活质量和社区的整体价值。你物业服务到位了，小区居民自然而然的主动缴纳物业费，你要是服务不到位业主有权据交物业费说千道万一句话开通西边的小门，让这些为国家建设做出贡献的老人们高高兴兴安享晚年。此事先和物业勾通，如果不见效果我们会一级一级的，向社区，宣化区政府，市政府反应实际情况。小区全体业主2024年11月2日起草 经过近一个月的奔波，今天（2024年11月29日）早上终于有点眉毛了，社区书记张奇招开小区和海义物业沟通会，主要内容就是，关于开通小区西边的小门，让老人出进小区方便，会议基本达成协议同意开通小门，但必须晚上锁门，确保小区安全。最后大家一致推选冯师傅（冯志毅）临时负责早上打开小门，晚上定时锁门，希望大家遵守纪律。会议还讨论了其它事。在这里要感谢（冯志毅，高风根，赵忠，等人的）辛勤付出。下午终于开通了 尊敬的领导： 我谨代表府城南大街56号院小区全体居民，向您表达我们最深的敬意和感谢。建国街新建街社区书记张奇，是我们的贴心人，急群众所急。想居民所想，推行“智慧赋能+联动共治”矛盾化解工作法，实现了“小事不出网格，大事不出社区，问题不上交”的治理目标。张奇书记以实际行动践行了全心全意为人民服务的宗旨，真正做到了“民有所呼，我有所应”。您的付出和努力赢得了居民的一致好评和高度赞扬。在此，我们再次向张奇书记表示最诚挚的感谢和崇高的敬意！11月初小区居民向新建街社区张书记反应小区老人出进小区太不方便了，原因是小区物业把小区西边的小门封死了，这样老年人出进小区要绕走很长一段路才能进小区这对腿脚不好的老年人真是个挑战。因此我们把实际情况发应到新建街社区书记那里，张书记非常重示，亲自到海义物业沟通，张书记工作能力非常全面，处理得游刃有余，近日小区西边的门开通了，居民都奔走相告，心里十分高兴，愿望终于实现了，在此向您张书记表达我们的感激之情。此致敬礼！ 56号院区全体居民敬上2024年12月1日 2024年12月2日给社区书记张奇送锦旗 2025年的物业费又开始收了 看看物业的服务范围 写给霖辉海义物业领导第二封公开信海义物业：听听宣工家属院1195户居民的呼声吧。尊敬的霖辉集团海义物业宣化分公司领导您们好！物业进院数年了，回头看看院里变化有多（大）？，路面主道比以前干净了，垃圾处理及时，楼道也比从前干净多了，在这里我们感谢为负出汗水💦的清洁工，道一声您们辛苦了！可是其它方面还是，不尽如人意，《峰回路转》，言归正题。我们广大业主是《感慨万千》，《彻夜难眠》呀。我们百思不得其解，为什么我们这大杂院按三类收费。说是小区吧又不象个小区，说白了就是个《四通八达》《破烂不堪》的大杂院。首先要明确这个大杂院到底是封闭式的？还是开放式的？小区每天路灯后半夜就关了，大院漆黑伸手不见五指。早晨5点半起床，望窗外《一片漆黑》路灯不着，上高中的孩子，出去买早餐的‘老人，只能在《月黑风高》中行走。好容易等到天亮，出门更是《寸步难行》，送孩子上学，上幼儿园的电动车，自行车，小汽车，《前拥后堵》，《水泻不通》，汽车喇叭《此起彼伏》，一声更比一声高。我们时常《扪心自问》这是小区吗不象，说是大街到有很象，我们无语了，我们泪奔了，我们心不服，口更不服！下午5点钟路灯没着《显而易见》，我们就《不言而喻》了。我们是文明和法制的国家，法律面前人人平等，规章制度，人人要严格遵守。2019年4月三个部门统一行动，经过努力拆除了百分之98的违章建筑，可是有两处几年过去了依然《威风凛凛》，《岿然不动》。如果这两处有城管部门手续，证明是合理合法的，是重点保护的古文物，请复印一份张贴在小区大门口，让以拆除车库遵纪守法的广大居民看看，我们二话不说。回过头来看看：霖辉集团注册时所经营范围：1：卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，清洗每天的垃圾桶。(2）：定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。(3)：对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。(4）：维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。(5)：小区内的治安服务，夜间流动巡逻。再看看业主交物业费，物业费支付范围1，物业管理区域的绿化养护费用，2，物业管理区域的清洁卫生费用（清扫大院，卫生垃圾清运，楼道保洁）3，物业管理的秩序维护费用（照明，监控，机动车辆有序停车，保安昼夜巡查）4，办公费用，5，物业共用设施设备，共用部位的日常运行，维护费用（污水管道日常管理及堵塞清掏，大门门禁，道闸杆维护保养及用电，楼道照明维修（不含楼道公共用电费用），消防器材购买与维护费用。6。物业管理企业固定资产折旧。7，管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等。8，经业主同意的其他费用。 我们广大业主普遍认为，有物业管理的好处：1、让你在小区住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花，夏树，秋枫，冬雪。2、让你在小区住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍。3、让你在小区住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候道路明亮如白日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流。到目前为止以前楼道卫生半月一次，现在不见了。保卫昼夜巡查一次也没看见，有一次半夜回来看见电子栏杆高高竖起进出车辆畅通无阻，绿化带更是，杂草丛生，污水管道化粪池污水溢出，一户自来水阀门更换全小区都停水，小区物业看门在岗时，服装衣帽不整齐，……等等就不多说了《依旧如初》，《有目共睹》。2022年10月1日25号楼又在搭建临时车棚。我们是不敢怒，心里言呀！ 广大业主认为小区应该是安静优雅，出入安全，各种设施齐全，物业管理人员物业水平和心里素质要高人一等，处理问题及时果断，《耐心细致》的解答业主们提出的方方面面的问题。物业和业主是对立的又是统一的，有矛盾又是和谐的，让我们《拭目以待》吧。再看看大院北门吧，小区居民出入太不方便了，胖一点的要侧身走才能出门，自行车🚲 过不去，买点东西不管多重都手提回来，每到开资的时候很多行走不方便的老人想坐电动轮椅去取钱，可是走到北门时《望而却步》只能下来《步履蹒跚》，《鹅行鸭步》走出北门，给业主们带来十分不便，我们又找谁说呀！建议安装宽松大的门禁门。就目前现况我们怎么交物业费，你物业服务到家，面面俱到，小区居民没有理由不交物业费，居民们都是同情达理的，你敬我一尺，我们会敬你一丈。最后：提一点建议不知对否。没事时翻阅宣化行政区地图，无意中发现，宣工家属院正是在新建街的两边，随着时间的变迁逐步形成现在的现状。这里是胜利路幼儿园，胜利路小学，和宣化第八中学上学的必经。话又说回来了，如果城建局不承认这是条新建路，你物业怎么做都行，如果这里还是条路，你物业没有权利设电子拦杆，有能耐你们在步行街设个拦杆看看。国有国法，城有城规，最好先和城市建设局沟通一下为好。是路就要《畅通无阻》，是小区就要《安安静静》，给广大居居一个安静，舒适，优雅的环境，让这些为国家建设做出贡献的老人们高高兴兴安享晚年。物业要想长住小区，必须把小区广大业主放在第一位，服务到家主动缴纳物业费。业主与物业之间是一种平等的契约关系，基于物业服务合同。业主聘请物业公司来维护公共区域的安全和秩序，保持环境的整洁优美。物业公司则提供专业的服务，业主支付相应的服务费用，共同维护小区的和谐与秩序物业和小区之间存在一种合同关系，这种关系基于业主和‌物业服务企业签订的物业服务合同。‌物业公司根据合同约定为小区提供各种服务，包括日常维护、安全保障、环境清洁等，以提升居民的居住质量和生活环境。宣化海义物业总部注册就在56号院，你把小区环境搞好了，让外来办事人员看了给人一种舒服的感觉，心里想海义物业是我们信任的合作伙伴。如何改善物业管理？1. 信息透明化 物业公司应定期公开费用的使用明细，让业主明白每一分钱的去向。只有透明的账目，才能消除业主的疑虑。2. 提升服务质量 物业公司需要将收取的费用与服务质量挂钩。如果收了高额物业费，就必须提供高水平的服务，绝不能“以次充好”。3. 加强业主自治 小区业主可以成立业主委员会，与物业公司沟通协商，监督其服务质量，甚至在必要时更换不称职的物业公司。4. 明确边界责任 物业公司需要清晰划分自己的职责范围，避免因服务不够全面而导致的业主误解。最后建议1：主要道路安装几盏太阳能路灯，这样又省电，又解决黒的问题，一劳永逸。2：让小区门口物业管理人员进宣工东工二群里面有什么事说一声（二群是社区书记张奇组建的，进群和新建街社区张书记联系一下。电话0313一30205393：没事领导多在小区走走看看小区绿化和环境怎么样。牢记八字方针：热情，务实，真诚，创新。好了夜深人静，就此止笔，别的就不多写了！此致敬礼56号院全体业主，2024年12月15日共计2919字 2024年12月24号下午4点30分摄（抽化粪池） 根据《中华人民共和国民法典》第274条的规定，小区属于业主共有的财产主要包括：一是小区建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；二是小区建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；三是小区建筑区划内的其他公共场所，属于业主共有；四是小区建筑区划内的公共设施，属于业主共有；五是小区建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。