<p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">一、概述</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">为了参观学习西安第四代住宅产品和北方园林式酒店，在西安选择了9个名气较大的第四代住宅项目，和6个园林式酒店，11月中旬，走访了其中4个比较典型的第四代住宅项目和4个比较契合城投新项目的园林式酒店，分别是：</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">（一）、第四代住宅项目</b></p><ol class="ql-block"><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">华润润玺台</span></li><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">金地玖峰悦</span></li><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">招商云山间</span></li><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">龙湖青云阙</span></li></ol><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;"> </span><b style="font-size: 20px;">（二）、园林式酒店</b></p><ol class="ql-block"><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">芳林苑酒店</span></li><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">唐华华邑酒店</span></li><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">凯悦酒店（曲江池东路店）</span></li><li class="ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">临潼悦椿温泉酒店</span></li></ol> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">二、</b><b>第四代住宅概念和发展历史</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住宅或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。第四代住宅融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住宅电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。一般认为国内首个“第四代绿色生态住宅”是建于2018年的成都七一城市森林花园，国家住建部曾与2019年参观观摩。</span></p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <span style="font-size: 20px;">城市中住宅的平均寿命按四代顺序分别为1949年、1975年、2001年、2018年。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">第一代住房满足了基本的生理需求，对于空间的合理划分与布局并未涉及；</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">第二代住房在一定程度上满足了生理和安全的需求，但空间设计不符合人机工程学的相关标准；</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;"> 第三代住房基本满足了以人为本的设计原则，空间设计规划趋于合理化，但千篇一律的外部建筑形态与大同小异的室内空间布局，愈发不能满足人们对于美好生活的向往。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">第四代住房每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷，每户都有私家庭院，可实现种花、种菜、遛狗的田园生活，建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池，利用自然能源满足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力浇灌，直接使用循环雨水。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">目前，国家层面尚没有出台第四代住宅的规范性文件，部分地方政府已率先尝试出台相关规范，如江苏省南通市发布的《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》、湖南省郴州市发布的《郴州市中心城区第(准)四代住宅试点实施方案》、四川省达州市发布的《达州市试点“第四代住宅”的规划管理技术规定(暂行)》等，对第四代住宅的部分技术经济指标做了一些规范性要求。</span></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">三、西安市第四代住宅发展情况</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">目前，第四代住宅产品在西安市场已经开始风靡，以已经发布案名的项目为例，已经有超过20个项目，其中：</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">国际港务区：</b><span style="font-size: 20px;">金地玖峯悦（主力户型为建面约108-165㎡）、润玺臺（主力户型为建面约126-165㎡）、绿城·丹桂苑（主力户型为建面约140-176㎡）、龙翔奥城云玺（主力户型为建面约143-188㎡）、中粮悦著云轩（主力户型为建面约143㎡）、中国铁建·西派璟悦（主力户型为建面约143-198㎡）、鼎诚御峰里（主力户型为建面约128-188㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">浐灞生态区：</b><span style="font-size: 20px;">自然界河山二期（主力户型为建面约200-260㎡）、招商西安序（主力户型为建面约361-370㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">高新区：</b><span style="font-size: 20px;">高科云天（主力户型为建面约240-320㎡）、龙湖青云阙尚府（主力户型为建面约120-220㎡）、龙湖高新云河颂（主力户型为建面约180-296㎡）、保利云谷天汇（主力户型为建面约120-185㎡）、绿城海棠三章（主力户型为建面约129-143㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">航天城：</b><span style="font-size: 20px;">龙湖星河云河颂（主力户型为建面约186-270㎡）、保利天珺（主力户型为建面约140-190㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">长安区：</b><span style="font-size: 20px;">中粮大悦未来城（洋房主力户型为建面约143-235㎡）、招商云山间（主力户型为建面约165-225㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">沣西新城：</b><span style="font-size: 20px;">华润沣華九里（主力户型为建面约115-159㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">泾河新城：</b><span style="font-size: 20px;">云和悦（主力户型为建面约144-310㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">空港新城：</b><span style="font-size: 20px;">星皓仕嘉（主力户型为建面约186-350㎡）。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><br></p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <span style="font-size: 20px;">目前，西安的第四代住宅并不是一个“标准版”，更像是一个创意版，相比起成都的第四代住宅，西安的第四代住宅形态主要是看开发商的匠心高低，不同楼盘差异非常大，部分楼盘标榜的第四代住宅其实与第四代住宅的理念相去甚远。</span></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">四、西安第四代住宅项目介绍和图片赏析</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">下面对上述项目做一个简单介绍，并附上情景图片，供欣赏。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（一）华润润玺臺</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">润玺臺项目位于西安市国际港务区、港兴二路以北、融合路以西。拟建13栋住宅及3栋配套，总建筑面积为11.8万平方米，框架和剪力墙结构，最大建筑高度约49.8米，最大层数16层，主力户型为建面约126-165㎡。一期522套开盘5个月售罄，二期12月中旬开盘，均价1.7万元。</span></p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <b style="font-size: 20px;">1. 项目基本信息</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1">楼盘名称：润玺臺观月 </p><p class="ql-block ql-indent-1">占地面积：52亩</p><p class="ql-block ql-indent-1">楼栋信息：11栋，11-16F，小高洋房</p><p class="ql-block ql-indent-1">层高：3米</p><p class="ql-block ql-indent-1">总户数：522户</p><p class="ql-block ql-indent-1">绿地率：约35%</p><p class="ql-block ql-indent-1">容积率：2.2</p><p class="ql-block ql-indent-1">面积区间：约126-165㎡</p><p class="ql-block ql-indent-1">配套：社区架空层、幼儿园</p><p class="ql-block ql-indent-1">车位配比：1:1.5</p><p class="ql-block ql-indent-1">项目定位：改善型</p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">2.效果图和户型图</b></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">正立面效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">实景效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">户型图</p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">3.</b><b>现场拍摄照片</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（二）金地玖峰悦</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">项目位于港务区奥体大道以东、林荫路以南，坐享奥体中心北拓红利。规划10栋小高层，建面为108㎡-214㎡的平层+顶/低跃产品，6米高错层挑高露台设计，并采用天空院10大创新设计，融合人文社区、自然生态园林、无边界空间、智能服务等院落生活体系，匠心打造的“类四代建筑”城市生活社区，项目在售均价1.7万元。</span></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">1.项目基本信息</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1">楼盘名称：金地玖峰悦 </p><p class="ql-block ql-indent-1">占地面积：53亩</p><p class="ql-block ql-indent-1">楼栋信息：12栋，11-16F，小高洋房</p><p class="ql-block ql-indent-1">层高：3.1米</p><p class="ql-block ql-indent-1">总户数：620户</p><p class="ql-block ql-indent-1">绿地率：约35%</p><p class="ql-block ql-indent-1">容积率：2.5</p><p class="ql-block ql-indent-1">面积区间：约108-214㎡平层</p><p class="ql-block ql-indent-1">配套：社区商业、幼儿园</p><p class="ql-block ql-indent-1">车位配比：1:1.7</p><p class="ql-block ql-indent-1">项目定位：刚需+改善型</p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <b style="font-size: 20px;">2.效果图和户型图</b></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">正立面效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">实景效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">户型图</p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">3.现场拍摄照片</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（三）招商云山间</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">项目位于少陵塬上，属于西安航天产业国家级开发区。作为西安近几年热度最高的板块，当下的航天基地，在“硬科技产业+文脉价值+自然资源”的密集加持下，已成为当下西安新一级的理想人居生活区。规划14栋小高层，6米高错层挑高露台设计，外立面主要材质为当下顶豪流行的金属板+大面积玻璃，具备硬挺对称的建筑美学且极具品质感，项目在售均价2.6万元。</span></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">1.项目基本信息</b></p> <p class="ql-block"><span class="ql-cursor"></span>楼盘名称：招商云山间 </p><p class="ql-block">占地面积：89亩</p><p class="ql-block">楼栋信息：14栋，13-14F，小高洋房</p><p class="ql-block">层高：3.1米</p><p class="ql-block">总户数：598户</p><p class="ql-block">绿地率：约35%</p><p class="ql-block">容积率：2.0</p><p class="ql-block">面积区间：约165-225㎡半山洋房</p><p class="ql-block">配套：社区商业、高品质幼儿园</p><p class="ql-block">车位配比：1:2.0</p><p class="ql-block">项目定位：高端改善型</p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">2.效果图和户型图</b></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">正立面效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">实景效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">户型图</p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">3.现场拍摄照片</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（四）龙湖青云阙</b></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">项目位于高新CID创智路与兴昌东街交界处西北角，距离地铁6号线未来之瞳站（在建）约1.3km；东侧即为高新CID永安渠商旅文化街区（在建）；北侧和南侧有规划教育用地；西侧紧邻规划的运动公园。项目总占地约106亩，容积率约2.4，共规划19栋楼，包含5栋高层，14栋小高层，户型建面约115㎡-188㎡。项目在售均价2.3万元。</span></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">1.项目基本信息</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1">楼盘名称：龙湖青云阙 </p><p class="ql-block ql-indent-1">占地面积：106亩</p><p class="ql-block ql-indent-1">楼栋信息：19栋，10-26F，小高洋房</p><p class="ql-block ql-indent-1">层高：高层3.05米/洋房3.15米</p><p class="ql-block ql-indent-1">总户数：1127户</p><p class="ql-block ql-indent-1">绿地率：约35%</p><p class="ql-block ql-indent-1">容积率：2.4</p><p class="ql-block ql-indent-1">面积区间：约115-188㎡半山洋房</p><p class="ql-block ql-indent-1">配套：社区商业、高品质幼儿园</p><p class="ql-block ql-indent-1">车位配比：1:2.1</p><p class="ql-block ql-indent-1">项目定位：刚需+改善型</p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <b style="font-size: 20px;">2.效果图和户型图</b></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">正立面效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">实景效果图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">户型图</p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">3.现场拍摄照片</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px;">五、西安4个典型园林式酒店介绍和图片赏析</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（一）芳林苑酒店</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">西安芳林苑酒店位于西安曲江新区核心区域，地处盛唐园林“大唐芙蓉园”内，毗邻芙蓉湖，与1300年的大雁塔遥遥相望。2005年由中国工程院院士张锦秋先生担纲建筑设计，以威严、奢华、恢弘的皇家园林建筑风格绽放启幕。2021年8月，“西安芳林苑酒店”载誉归来，在完美保持皇朝气韵重现盛唐意境的同时，用现代设计语言打造“雅集*园宴”主题，于盛唐文化生活中汲取雅致美学，呈现亲切、宁静的东方情境。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">酒店有大小客房44间，餐饮设施包括2个餐厅及大堂吧。其中中餐厅共设有8个风格迥异的奢华包间，包间面积30平米，可同时容纳8-12人用餐；全日制云锦厅，开放式厨房设计，汇聚国际美食、本地特色小吃及多种养生菜品。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">另设有健身房、户外草坪、文化课程等配套服务。</span></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店正面</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">房型与面积</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">客房实景</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">中餐厅</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">宴会厅</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">会议设施</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">现场照片</p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（二）唐华华邑酒店</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">西安唐华华邑酒店位于曲江新区核心区域，步行可达大雁塔、大唐不夜城、大唐芙蓉园、长安十二时辰等景点及现代购物商场和娱乐中心。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">距咸阳国际机场仅45分钟车程，距西安火车站约20分钟车程，距西安高铁站约40分钟车程。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">西安唐华华邑酒店由国内知名建筑大师张锦秋先生所设计，这座建筑充分展现了传统建筑空间艺术与中国园林设计的精髓。并运用地势高低差提升建筑群的层次感、用水系园林柔化建筑物的凝重感，经历了悉心修缮和焕新改造后，整个建筑群由内而外的营造了中国传统文化的体验圣境，任何一种风格演绎都有其特定的文化背景作为支撑，以此来传递特定文化氛围中人们的生活追求。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">建筑风格上将 “亲近自然且不失奢华”的设计理念贯通于各个空间，亭台楼阁、湖光水榭、绿荫小径无不彰显唐式园林的隐逸哲理与文化浸润。</span></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店全景图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店平面图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店建筑草图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店现场照片</p> <p class="ql-block ql-indent-1"> <b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（三）凯悦酒店（曲江池东路店）</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">西安凯悦酒店位于西安市东南隅，曲江新区曲江遗址公园，古有“曲江流饮”之传说。这里被绿茵与湖水环绕，被誉为座城市最适合居住的区域。酒店为那些对历史文化着迷并且想要远离城市喧嚣的旅行者提供了休憩的圣地。由酒店西门可直接进入曲江池遗址公园，地理位置优越，自然环境幽静，定会使来访宾客心旷神怡，流连忘返。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">酒店的建造以大明宫为原型，内部设计以 “盛唐繁荣”“丝路风情”“吉祥元素”和“长安山水”四个与西安这座城市息息相关的元素构建了整个酒店的主体框架，西安凯悦酒店是西安市唯一的一座主题园林式酒店。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">西安凯悦酒店设计以中国文化元素为背景，设计为中式园林建筑风格，盛唐时期文化元素的融入带您穿越回繁荣盛世。酒店共有298间凯悦客房，4000平米的会议场地，设施齐全的健身中心，室内恒温泳池，及衍水疗，并且可提供三种不同风格的用餐场地：咖啡厅，湖畔以及大堂酒吧。</span></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店全景图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店平面图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店正门</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店客房</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">宴会厅</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">自助餐厅</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">游泳池</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">现场拍摄照片</p> <p class="ql-block ql-indent-1"><b style="font-size: 20px; color: rgb(200, 68, 64);">（四）临潼悦椿温泉酒店</b></p> <p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">西安临潼悦椿温泉酒店地处常年绿意盎然的骊山山脚下，远离城市的喧嚣。只需15分钟便可抵达秦始皇陵兵马俑，5分钟可抵达华清池。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">酒店拥有主题亲子楼，不同楼层分别布局不同主题的亲子房和亲子走廊，房间提供专为儿童设计的客房用品，亲子氛围浓厚。酒店共有客房400间，超大基础房型60平米起，百余间双床可满足各类会议客人需求。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">酒店中餐厅拥有13个独立水上包间，园林式的风景，是生活品质的象征。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">日本园林大师“海老迟弘”亲自操刀设计的精品温泉项目。温泉属于硫酸盐泉，与华清池同一水脉。悦椿温泉为全天循环水系统，可称之为“活水”，并拥有裸汤池“无了池”。12间拥有独立室外温泉汤池的私人汤屋提供住宿。可满足情侣家庭以及高端商务客人私密度假的需求。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">1200平米超大空间无柱会议室(可进车)，400平米会议前厅(可进车)，坐落在酒店一层为会议组织者提供了方便便捷的会议组织条件和布置空间。</span></p><p class="ql-block ql-indent-1"><span style="font-size: 20px;">酒店有各种类型户外场地可举行宴会，婚宴以及产品展示。拥有大型户外团建场地，为公司组织活动提供了更多活动项目选择。</span></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店全景图</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">酒店雪景图</p>