【💎围炉小话】-聊聊买房的事

沫言沫语

买房子，一定一定要避开这九种类型，绝对不要碰。碰一个亏钱，碰两个伤身，三个以上粉身碎骨。

第一，公寓。
年轻人特别容易踩坑，公寓总价低、不限购，拎包入住、临近地铁，有的时候买一层还送一层。看完效果图，一激动，当场就交定金了。为什么年轻人特别容易踩到公寓的坑？因为他们接触的信息是这样：电视里面都是公寓，白领们都住在公寓里，白天在CBD上班，晚上回到公寓，冲杯咖啡，刷刷手机，看着窗外的灯火，轻松惬意，以至于年轻人会觉得这就是大城市的标配。买房一定要看本质，公寓就是定向“收割”年轻人的。宁可不买，也不要碰。具体原因往前翻。

第二，商铺。
不要总想着一铺养三代，先看看实体店都被打击成什么样了。不要觉得自己眼光好，你眼光要真那么好，为什么不去做生意呢？为什么不去多挣20万元呢？为什么要挣那2000元的房租呢？

其实大多数人对选址一无所知，基本上选一个亏一个。好不容易高价买了套旺铺，过两年又被电商打击，就算你没亏，到时候也卖不出去，因为税费太高，商铺和住宅税费完全不同。你得完整买过、卖过一套商铺，才能建立一个基础的判断力。

更多时候，商家知道你懒，知道你连出租都懒得做，直接给你来个售后返租。告诉你租金刚好覆盖月供，十年之后白赚租金，每个月按时打款多省事，很多人一看这个就当场沦陷。你去看看那些返租的，有一个挣钱的吗？全都在问返了两年，又不给钱了该怎么办？所谓“租金” ，不过是先提高房价再慢慢返给你，羊毛出在羊身上。出了事你才知道，原来买房子和租房子的是两个公司，找人都没得找。

第三，小县城的房子。
趋势为什么重要？因为它可以轻易让你挣钱，也可以轻易让你亏钱。人口流动就是一个大的趋势，人口一定是往大都市集中的。比如日本，一共1.2亿人，东京都市圈就有3800万人，而且还在继续集中。你去看任何一个发达国家，城市化进程到最后，一定是这样，大城市会聚集资源，小城市会逐渐衰落。而我们国家的城市化才进行了60%，还有几十年的时间，如果你买了小县城的房子，将来想卖的时候，谁会来接盘？年轻人都在往教育更好、医疗更好、收入更好的大城市聚集，留守的都是老年人，请问你要卖给谁？

第四，旅游地产。
旅游地产的核心在于新鲜感。永远要记得，喝一口可乐跟喝一瓶可乐是两个概念，乡村一日游和一辈子住在乡村是两个概念。你觉得好，是因为你从来没去过，所以全是新鲜感，所有的东西都无比美好，你还没来得及看到缺点，就已经离开了。旅游地产的目标是谁？就是游客。去一个别人觉得无聊至极的地方，买了一套当地人根本不想要的房子，高点接盘还觉得无比稀缺，指望着将来可以高价卖给下一个人。告诉你，别做梦了。想买旅游地产，最好先离开大巴和旅游团，独自去问问周围的二手房是多少钱收的，看看还有多少楼盘正在盖，再看看有多少二手房折价都卖不出去。他们的今天就是你的明天。

第五，养老地产。
养老不是青山绿水，青山绿水没法养老。要知道人均寿命最长的地方，并不是青山绿水的地方，而是经济最发达的地区。最好的养老地产是在大城市，在商业和贸易最发达的地方，是医院和医疗技术水平顶级的地方，是生活服务最便利的地方，是离子女最近、最方便的地方，绝对不是几百千米外一个熟人都没有，连最近的医院都得坐半个小时公交的地方。老太太要真喜欢鸟语花香，你带她去京郊一日游嘛，长城脚下住两天，泡泡温泉、按按脚，不好吗？

第六，环大城市。
比如环京、环沪、临深。具体一点，比如北京周边的燕郊、大厂、北三县，上海周边的昆山、太仓、嘉兴、启东，深圳周边的惠州、珠海、中山等。99%的情况下，环大城市都不要碰，城市发展是有速度限制的，通勤距离也是有极限值的，超过极限距离几乎就没有价值了。环大城市最大的可能是把你套住，比如当年北京限购之后，周边城市跟着限购，燕郊房价暴跌一半，政策风险几乎不可控。就算是纯居住，也不是一个最好的选择，来回四五个小时，不是一般人能受得了的，而且还会影响你在大城市的购房资格，得不偿失。

第七，远郊新盘。
最好的房子是什么？是想象中的房子。很多北漂特别喜欢买远郊，这个和经历有关。很多人辛辛苦苦几十年，从小县城来到大城市，终于站稳脚跟了。每次过年回家，父母都扬眉吐气，儿子是在北京工作的。结果用一辈子积蓄买的房，又破又旧拿不出手。亲戚过来住两天，说一句，看来大城市是真不容易啊。听得你心都碎了。怎么可以买这种房子呢？绝对不行。这个时候远郊新盘就出现了，你不是要新吗？你不是要面子吗？我们这有。你看，这喷泉，这大理石，这装修，怎么样？一定要知道，买房要看实利的，买房是买地段，不是买钢筋水泥，不是买喷泉，不是买大理石的。钱只有一笔，一定要花在最抗跌的地方，一定要花在最保值的地段上。

第八，海外购房。
海外购房，巨坑无数。资产没到5000万元，完全没必要考虑海外。我们就说最基本的，房价反映的是对未来经济的预期，选房子就是选基本面，你只有看好这个国家的基本面，才会在这里买。而中国，就是最好的国家。你去对比任何一个国家，有这么大经济体量的，没有这么快的发展速度。你看欧洲，很多是零增长甚至负增长。而那些发展速度快的国家，又没有这么好的稳定性，你看看一些东南亚国家，会出现各种不可控的状况。没有了稳定，资产就毫无价值。而且“异地作战” ，极度消耗心力，万一有点什么纠纷，你真要坐飞机过去打官司吗？

第九，农村的小产权。
小产权，在市场上交易本身就是不合法的，不受法律保护。小产权只能在本村内部流通，不能卖给本村以外的人。如果你想买小产权，后期这个房子拆迁或者业主想把这个房子要回去，他是可以随时收回的。拆迁不会给你任何赔偿，你也没什么办法。买小产权的房子，最大的风险就是，你的房子并不是你的。你要真需要住，特别喜欢，签一个长期租赁协议就好，千万不要去买。

买房，一定要参考这九个因素，不踩坑，就已经超过99%的人了。 1、公寓。
2、商铺。
3、小县城的房子。
4、旅游地产。
5、养老地产。
6、环大城市。
7、远效新盘。
8、海外购房。
9、农村小产权。

购房对于咱们普通老百姓是件大事，既是刚需又是投资，细思量，多斟酌，在最好的国家- -中国，选取最便利保值的地段，就再不会踩到这9种坑。