《楼书里的钱塘人家》【5】--“华元•玉榕庄”楼书鉴赏

溪石

前言 “东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。”这是宋代词人柳永《望海潮·东南形胜》词里的诗句，深刻描述了南宋皇城杭州的自然风光之美和都市的繁华。 自古以来，沧海桑田，世事变迁。昔日的钱塘人家，繁华过后，曾有过历经战乱、饱受苦难的岁月。如今的钱塘人，正遇上中华民族伟大复兴的历史发展阶段，都市繁荣，住房改善，生活安祥，堪称繁华盛世，“人间天堂”。 现从昔日收藏的二百多册楼书里，挑选出十数个不同层次住宅小区的楼书，编为《楼书里的钱塘人家》，以便人们深入了解一方水土一方人的今日钱塘人家，其居住环境和生活条件的变化，以及传统与现代中西民居文化的多元性。 目录 前言上篇玉榕庄有城有墅悦己悦心第一章房子是要建在高处的一，霍亨索伦堡--德国南部最著名二大城堡之 一二，新天鹅堡-﹣神话一般的城堡三，佩纳宫--最浪漫的古典宫殿四，布莱尔城堡--最幽雅的城堡五，克雷孟特城堡--与想象中一样的城堡第二章坡上的联墅坡最有气势一，西溪边的贵族们都流连忘返于西溪二，贵族们是不习惯赶路的三，坡地英法联墅缔造尊贵住区 下篇玉榕庄有榕乃大 --贵族们的五大居住法则第一章地脉的悠远法则一，地脉之人文二，地脉之山水三，地脉之生态第二章居所的稀缺法则一，贵族居住境界自然合二为一二，南低北高坡地 "平进平出"地下空间三，在坡地上阳光也是要慢慢爬的四，拥有花园已很奢侈更有"后花园"延绵数里五，这里的后花园总是最早醒来第三章园区的尊贵法则一，会所里的风来得很优雅 二，沉淀百年时光建筑很有深度 三，读懂大地的建筑才懂得怎样生活四，经典才是完美极致即是风情五，宅间景观独具风格六，尊雅中央景观宜动宜静空间第四章生活的国际法则一，在高尔大练习场预习各种贵族礼仪二，花上一整天研磨咖啡让时光在这里慢煮三，户外的烧烤台又是一番"风情"四，顶级绿城物业享受优雅时刻五，泛亚国际园林杰作 六，鲜活直饮水纯正味甘美第五章户型的考究法则一，精细化组团排屋独立式私密庭院二，完美户型舒适空间 三， Mink 室内设计 四，高贵住品户型鉴赏附录1，玉榕庄2011年10月开盘优惠价321万起／套2 ，玉榕庄2015年5月尾盘6999元／㎡2约200 -300万／套3，玉榕庄2023年10月二手房挂牌价格装4，2009年春季杭州楼盘全景图5，2009年春季杭州楼盘价格图6，2015年秋季杭州楼盘全景图图7，华元地产主要作品…后语 上篇玉榕庄有城有墅悦己悦心 ↓玉榕庄鸟瞰图 第一章房子是要建在高处的一一贵族居住的第一个条件The finst condition of the residence for the noblemen House should be built on high ground 一霍亨索伦堡 一一德国南部最著名二大城堡之一霍亨索伦堡， 位于图宾根南方20公里的丘陵上，古堡等于是霍亨索伦族皇室的发原地。霍亨索伦堡建于11世纪，具硬朗、庄重的建筑风格，也正代表普鲁士王朝的辉煌历史。 二新天鹅堡——神话一般的城堡又名"福森白雪公主城堡"，是座白墙蓝顶的神话城堡，坐落在阿尔卑斯山脉中，始建于1869年。最初，它是依巴伐利亚国王路德维希二世的梦想所设计。国王生前并未看到自己的梦想完工，城堡由后人逐年完成，今日所见的城堡是前人与后人合作的经典之作。 三佩纳宫一一最浪漫的古典宫殿 佩纳宫是国王离宫，犹如坐落在伊甸园里，周围树木葱郁、山峦起伏层峦叠嶂，人文景观与自然风光揉合在一起。是十九世纪，葡萄牙女王玛丽雅二世的丈夫一费迪南德的用心之作。此地的其他达官显贵，按同样理念建筑官邸，使得辛特拉成为欧洲浪漫派建筑中心。 四布莱尔城堡一一最幽雅的城堡 布莱尔城堡从1269年开始，就是 Atholl 家族的宅邸。布莱尔城堡坐落在群山之中，风景如画。涓涓细流从城堡前经过，孔雀在丛林间悠闲的散步，大片的森林绿地，配上白墙灰顶的建筑群，是幽雅娴静的最好代表。 五克雷孟特城堡 一一与想象中一样的城堡 克雷孟特城堡，位于法国 Rhone - Alpes的 Ardeche 山谷，山下就是著名的温泉小镇 Vals Les Bains 。克雷孟特城堡，和想象中的城堡一样，构造繁复而风格坚硬，沧桑岁月造就的成色，气势呼应整面山坡，与四周树木、花园的关系，据说已经存在了140年的历史。 第二章坡上的联墅坡最有气势一一西溪湿地原生区·英法联墅臻品 一西溪边的贵族们都流连忘返于西溪到了西溪湿地，那么就再向西散下步。玉榕庄踞西溪湿地之西，俯瞰梧桐港，连接和睦湿地，倍享原生湿地眷顾的上风上水，高华锋芒不显自露。历经千年历史蕴积，每一寸土地，都呈现出深远悠久的高贵气质。古今多少帝王雅士，流连忘返于这水墨的西溪，今日与你同享！ 二贵族们是不习惯赶路的 五纵五横交通网络，在城市与自然间自如往返。玉榕庄踞天目山西路，与上和路交叉口，成熟交通网紧密相连。五条纵线与五横线路，形成五纵五横快捷交通网。通过绕城高速，可快速出入于周边城市，来去自如。随"五纵五横"交通路网形成，公交系统日益完善。多种路线可供选择，方便身心在城市与自然间自由往返。地铁3号、5号线，快速公交4号线，在不久的将来，便会在此开通运行。栖居于此，出则奢享城市繁华，入则坐拥自然静雅。杭地铁3号线，地铁5号线，快速公交4号线，由西往东，终至火车东站。 三坡地英法联墅缔造尊贵住区 玉榕庄，最大限度地利用，西溪湿地旁罕见的高地形态，及南低北高的地势特点，构建68幢、275户，稀缺南向坡地英法联墅典雅居住区。约280m2-700m2的各类优逸户型，充分满足城市贵族们，隐逸生活的空间需求。英式联墅，踞南面区域，幽静雅致，逸享城市不可多得的自然天趣。法式联墅，拥北面区域，庄重大气，奢享层次丰富坡地景观及辽阔视野。 你能想到的和想不到的玉榕庄都已为你准备好 下篇玉榕庄有榕乃大--贵族们的五大居住法则 地脉的悠远法则居所的稀缺法则园区的尊贵法则生活的国际法则户型的考究法则 第一章地脉的悠远法则 实在不惯于走在人群中一一贵族们的存在主义 ↓玉榕庄区位图 一地脉之人文一一宋时建筑梧桐寺 梧桐寺，建于900多年前。南宋的柳史君、明代鲍之沆重修庙宇。清代乾隆四十九年再次修建，这一处南宋遗迹得到了很好的保护。 二地脉之山水一一以湿地为邻享水乡风光 距和睦水乡湿地仅200米，于西溪湿地西侧，系西溪湿地的扩展区域，享有西溪湿地上的好水质。坐拥3600亩，一脉相承的珍稀生物景观、地质景观，厚重悠远的历史文化，以及旖旎秀美的自然风情。和睦水乡湿地与西湖山水、西溪湿地融为一体，成为上风上水的宜居之所。梧桐港、闲林港、桃花河，河道纵横交错，形成数平方公里的完整生态循环系统，从西溪湿地乘船，可以到达和睦湿地区域，形成现今罕有的水路交通。 三地脉之生态一一西溪之源头，寻一方净土， 梧桐港，为西溪湿地公园的西源河道。梧桐港，湿地原生水系，为西溪源头之一，水质清澈。动植物种类繁多，生态资源极为丰富。规划梧桐港将开辟一条，从西溪湿地公园到小白菜文化园的游艇观光线，打造城西首条集湿地观光、生态休闲、人文教育、民俗风情等，于一体的水上景观休闲游线。并在梧桐港设立游艇码头。处在一片宁静悠然中的梧桐港，其生态环境甚至赶超西溪湿地。吸附了秀美自然与千年文化的灵气，散发着优雅与清灵，是怡养尊贵高尚品味的，珍稀之地和天然之所。 第二章居所的稀缺法则 坡地和平地是不同的---贵族们的世界观 ↓玉榕庄交通图 一贵族居住境界自然合二为一 英伦风情主入口，半开放式的围合空间，随处可见英伦风情，融于每一个细部。回廊、标志塔等精致细部设计，彰显贵族尊崇气质，高大乔木规则种植，夹道而迎，颇具仪式感。并巧妙搭接天际线，英伦风情高档社区形象，在低调奢华中优雅显现。 二南低北高坡地 "平进平出"地下空间 按连绵起伏的坡地形态，构建出闲林板块，少有的南向英法联墅，优享不同于平地别墅的丰富景观。形成了独具特色的"平进平出"地下空间，整体处于地面之上，通透明亮，享受更多自然景致与阳光。 ↓项目手绘效果图 三在坡地上阳光也是要慢慢爬的 高低错落坡地形态，奢享层次丰富坡地景观。坡地有一种积淀时间，丰富空间的魅力。玉榕庄坡地联墅，最大限度地利用了，高低起伏的山体曲线，以经典的都铎建筑风格，和层次丰富的生态景观设计，与周边原生态的坡地环境，融合无间，移步换景，营造出静谧、优雅的生活空间。 玉榕庄坡地上的后花园 四拥有花园已很奢侈更有"后花园"延绵数里 花园为生活酿造了，无限的浪漫空间和幸福想象。约20000m2私属坡地"后花园",绿地上依势拟建的，网球场等多种健身场所，让贵族们在午后，慢品咖啡，漫步曲径，在运动健美中，优雅享受慢生活。 ↓玉榕庄项目效果图 五这里的后花园总是最早醒来 规划的大尺度坡地"后花园",拥有城市中不可多见的坡地景致，以及自然鲜氧负离子，更为人们的生活注入健康活力。超大规模的网球场，点缀在自然之间，为人们提供一个尽情享受，其乐融融惬意时光的场所。 第三章园区的尊贵法则 秋天吹来的风是从往年的秋天吹过来的一一贵族们的逻辑 一会所里的风来得很优雅 一个能自由呼吸的地方，才能真正让身心舒适愉悦。玉榕庄会所，规划精心设置红酒吧、雪茄吧、浪漫 SPA 馆、恒温泳池、棋牌厅、阅读室、健身馆等，多种高品质休闲方式，让你自由取舍、随意安排，在品味经典中感受奢华的浪漫，在健康趣味中享受极致的生活。玉榕庄中央会所，采用法式庄重典雅的细节设计，并精心布置水景及雕塑小品，凝造出浪漫优雅的官邸式会所空间。特色喷泉雕塑、喷水池、游泳池、下沉户外休闲空间等，无处不在的欧式建筑细节雕琢，典雅尊贵气派，浑然天成，自然显现 二沉淀百年时光建筑很有深度 法式建筑，是经过数百年历史筛选，和时光打磨的经典。玉榕庄法式建筑，二讲究点缀在自然中，追求建筑的诗意、诗境。孟沙式屋顶、精致老虎窗、大量斜坡面；法式廊柱、雕花，将温文尔雅、高贵浪漫的法国气质，贯注于建筑中，呈现出华贵优雅、气势恢宏的建筑风格。 三读懂大地的建筑才懂得怎样生活 源自莎士比亚的故乡 Stratford 的都铎建筑风格很绅士。玉榕庄，承袭的都铎建筑几百年来，被公认为是非常亲切宜居的建筑形态。尖塔形斜屋顶，装饰性烟囱，高耸的瓦顶，深色的墙面，一步阳台等设计，将英式建筑所特有的古朴、细致，诠释得淋漓尽致。 四经典才是完美极致即是风情 经典的屋顶，完美搭接天际线，在承袭欧式建筑经典形态的同时，更注重在每一个建筑细节上，将异域风情发挥到极致。红筒瓦坡屋顶，一步阳台、铁艺栏杆，颇具特色的屋顶，与温暖墙面，一起勾勒出完美的天际线，营造出尊贵优雅的生活氛围。典雅门廊，再现欧洲建筑经典，秉承历经千年的英法官邸精髓。纯正硬朗的建筑风格，精心雕琢经典法式门廊，为室内室外营造良好的过渡空间，使整个建筑充满庄重与尊贵的仪式感，气势之美不显自露。 五宅间景观独具风格 玉榕庄，通过高大乔木、灌木，绿篱等公共绿化景观，并结合精致小品，把盎然绿意及四季景致，巧妙地安置在院前房后的，每一个角落，信步闲散于小径之间，及疾步归家途中，满眼皆是绿色，营造出温馨趣致的归家感觉。 六尊雅中央景观宜动宜静空间 玉榕庄，充分利用园区公共空间，打造气派中央景观，庄重典雅的细节设计，结合小喷泉、雕塑小品，及欧式观景亭、花钵等细部景观，并在各种名贵绿植的掩映下，将人、自然、建筑完美相融。 第四章生活的国际法则 论精致生命最精致一一贵族们的辩证 一在高尔夫练习场预习各贵族礼仪 向坡地学习涵养，跟自然熟知礼仪。利用高低起伏的坡地自然形态，以巧妙建筑迷你高尔夫练习场，大面积的绿化、国际化的景观布置，以及人性化的国际配备，在与周边自然完美相融的同时，更为结识球友、广交知己，提供轻松优雅的交流空间。 二花上一整天研磨咖啡让时光在这里慢煮当日常所需不受条件限制，生活才能舒适精致。区域周边拥有：翡翠天地商业中心、多家很行、宏丰家居城、五常沃尔玛超市、杭州英特外国语学校、小白菜文化园等成熟完善的生活配套。 三户外的烧烤台又是一番"风情" 坡地"后花园",一个由户外烧烤台等元素构成"风情"空间，拥有城市中少见的大片绿色，每当气序清和的傍晚或是周末，这里总是成为坡地上最为热闹的角落。全家人、三五知己、六七好友，热情而聚，烧烤美味，分享着浓浓绿意中的幸福时光。 四顶级绿城物业享受优雅时刻 玉榕庄，为完美匹配你的贵族奢华生活品质，以及华贵典雅的生活气派，引入了全国顶级物业管理品牌----绿城物业。提供周到贴心的物业管理服务，让每一次家庭宴会都能优雅地宣告你的生活品质品味。 五泛亚国际园林杰作 EADG 泛亚国际，拥有二十多年的国际经验，是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所之一，为中国十大品牌影响力园林景观设计院。曾成功设计了香港迪斯尼乐园、2008年北京奥运等，多个专案重大项目的园林景观。在中国城市和房地产设计上，注重实际效果，融合中国文化，在合作的上海世博洲际酒店、上海龙湖滟澜山等，众多地产园林景观设计中广受好评。 六鲜活直饮水纯正味甘美 美国白宫、英国白金汉宫、阿联酋迪拜塔等顶级物业，甘以及贵族们的豪宅，都采用如普罗名特顶级品牌，作为水处理系统，保证水质纯净，味道甘美。玉榕庄，与世界顶级物业同步，引入德国资深水处理专家，普罗名特的直饮水系统相配套，打造完美的水处理系统。自1972年起，德国普罗名特品牌，先后为包括08年北京奥运会在内的五届奥运会供应水处理设备。在2010年，上海世博会指定饮水工程中，其产品、设备得到了社会各界的广泛好评及世界媒体关注。玉榕庄甄选的大型中央水处理设备，采用世界最先进的超滤技术 UF ,配合普罗名特特有的臭氧消毒 OZONE 、紫外线消毒 UV 、活性炭吸附，有效去除水中细菌、有机物残留，而不流失水中的矿物元素，确保每一滴水的质量最优。 无处不极致时极致便成寻常 顶级直饮系统环保节能系统隔音降噪系统智能安防系统 第五章户型的考究法则 一精细化组团排屋独立式私密庭院 园区生活的每一处细节，都精刻着贵族绅士的、奢华底蕴与尊贵礼仪。从人性居住的尺度考量，预见并把握未来高品质的生活。园区，整体按垂直主轴线方式布局，精细化组团排屋。每幢联墅均有独立式南北私家庭院，庭院面积约达80m2-100m2，部分甚至高达约500m2。每户均有设置阔绰的地下空间，平均面积约110m2,含有双车位空间，并精心设计了采光井收纳阳光。无一不透出彬彬有礼的高贵和华丽，处处呈现出高尚生活的优雅气派。 ↓项目手绘效果图 二完美户型舒适空间 宜居的英法联墅，在充分利用空间的基础上，亦将阳光、空气、水采人设计的思考之中，从各个层面为居者提供更完美的户内外空间。玉榕庄，每幢联墅皆独立设置南北私家庭院。面积约80m2-100m2,让落在庭院的光线成为居家的一部分。 三Mink 室内设计 Mink 室内设计，新加坡著名的室内设计公司，项目涵括新加坡及周边地区的建筑和住宅室内装饰、以及公司内部装饰等。多次荣获新加坡研究所金奖、市建局文物奖，2006亚洲设计大奖入围等奖项。负责设计的富勒顿酒店、凯宾斯基酒店、万豪大酒店、日航酒店、皇冠酒店等众多项目得到一致赞誉。 四高贵住品户型欣赏 玉榕庄每户均随附赠送地下空间，平均面积约110m2，最多达300m2。并外连地下庭院或设有采光井。阔绰的地下空间，可作私人画室、健身房、红酒窖等，犹如欧美家庭传承的私属空间，充满家庭生活的故事。平进平出地下双车库，在高低起伏的山体曲线，形成错落有致的建筑群落美感，更得益于坡地自然形态，构筑成独具风格的坡地联墅，平进平出的地下双车库。在享受进出自如便捷的同时，拥有更多四季美景与自然鲜氧。 优逸户型品鉴 280平米户型 优逸户型品鉴 320平米户型 优逸户型品鉴 350平米户型 附1 玉榕庄2011年10月开盘优惠价321万起／套 附2 玉榕庄2015年5月尾盘6999元／㎡约200一300万／套 附3 玉榕庄2023年10月二手房挂牌价格 ↓2009年春季杭州楼盘全景图 ↓2009年春季杭州楼盘价格图 ↓2015年秋季杭州楼盘全景图 ↓2015年春季杭州楼盘价格图 华元房产HEADWAY REAL ESTATE 主要作品梦琴湾 一一实践完美居住生活梦想之典范伊萨卡国际城 一一东部大学生活圈国际花园社区云水苑 一一大学城专属生活社区文化生活典范16街区（下沙）一一全国商业地产50强16街区（良渚）一一2005良诸商业旗舰新城广场 一一杭州城东北居住区核心商业中心西城广场 一一中国购物中心100强运河广场 一一城北文化商业中心邻里大家一一22万方亲情生活小城芳满庭 一一.2007杭州城西首创庭院式公馆福居和庄 (2009)一一中国居住文化原创经典杰作领骏世界 一一典藏市中心精装 MINI 雅席天鹅堡 一一西湖隐贵名流花园．蒙卡岸 (2010)一一西溪湿地舒适空间水岸花园社区爱丁郡 (2010)一一西溪腹地英伦官邸玉榕庄（合作项目）(2010)一一坡地上的贵族居所美林公馆 (2011)一一西溪守望者世界级藏品 后语 楼书，是楼盘产品代言，形象推广，房产营销力作，是拨动购房者心弦的美妙乐章。 从楼书里，可看到一个楼盘的产品定位、结构布局、文化内涵，及房产的适合人群。 从楼书里，可看到普通阶层、中产阶层、富裕阶层的生活轨迹，及贫富的悬殊差异。 从楼书里，可看到中国三十年的房地产经济、支柱产业，以及房地产商的崛起败落。 从楼书里，可看到人们居住条件的改善、房价的一夜涨落，及买卖房人的欢乐愁忧。 从楼书里，可看到在开盘前彻夜排队抢房的身影.“炒房”的团队，及"万人摇"场面。 从楼书里，可看到限价限购限售限贷、提高利率与首付、验冻资等一道道禁令杠杆。 从楼书里，可看到国内外设计师精妙构思，楼墅艺术，及千万建筑工人的辛勤汗水。从楼书里，可看到中国传统建筑的风骨，中西居宅文化的交融，及人们的家国情怀。 从楼书里，可看到金屋藏娇，书中自有颜如玉，书中自有黄金屋，书中自有不了情。 楼书，如诗如画如歌，描绘出华夏大地新房美墅的华美画卷，民有所居的时代华章。 ↓ 溪石杭州楼书收藏 ↓溪石杭州售楼先生、小姐名片收藏