上青云宿招股计划书

-又见飞雪=

民宿

股东

入股

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青云

经营

旅游

计划书

入住

额度

《上青云.宿招股计划书》

一、背景介绍

随着人们生活水平的提高，旅游业也得到了快速发展。而乡村旅游作为旅游行业的重要组成部分，也受到了越来越多人的关注。乡村民宿作为乡村旅游的重要载体，已经成为了人们出行的首选之一。然而，由于乡村民宿受到比如用工成本，知名度不足，宣传成本高等因素影响，导致经营起伏不定。因此我们推出了民宿合作计划。主要目的是解决民宿客源问题，拓展乡村旅游资源，解决城市周边休闲娱乐需求。同时群策群力提升乡村旅游质量和上青云宿接待水平。

二、乡村民宿经营特点

1.在经营理念上日趋隐逸。更重视追求人与自然的和谐相处，远离喧嚣，天人合一，静态随性的生活效果。在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户式自主经营两类。从经营理念上来讲，精品民宿都追求崇尚自然，追忆返璞，超尘脱俗，养心修身这一意境。

2.对外部自然资源和人文环境的依托是发展精品民宿的基本前提和条件。从民宿的定义上可以看出，乡村民宿的显著特点就是扎根乡野，将乡村闲置房屋、空地、庭院等资源转化成旅游资源，提供给游客住宿、休闲、娱乐等服务。充分挖掘利用自然资源和当地成熟的旅游条件，代入更大的想象空间，营造独特的私人生活意境。

3.民宿服务理念经过几十年发展，‘管家式服务’‘VIP接待'和’亲情式服务’显然已经过时。当前民宿更趋于营造轻松、自在、无打扰的服务。尽量避免有声服务，全力打造一种‘你来你作主’的氛围。彰显私人价值和主人体验感，让一切无拘无束。

三、合作宗旨

1.资源共享：各自的资源共享，包括客源、圈子、人力、设施、渠道。

2.宣传推广：共同打造民宿价值，维护民俗声誉，推广民俗知名度，吸引更多客源。

3.经营管理：共同参与制定经营计划，进行经营管理，努力使效益最大化。

4.价值体现：股东即民宿主人，当家作主人人有责。小到介绍讲解，大到到经营管理，拓客引流当仁不让，让客人宾至如归是基本义务。

四、环境概况

民宿位于湘北第一峰龙窖山麓梅池村。这里是瑶族故里，是全球300万瑶族同胞的精神家园，是他们魂牵梦绕的圣地千家峒。至今仍留有众多的瑶族先民的生活遗迹和传承。拍打舞意境幽远，嗡琴戏源远流长。石寨，石屋，石洞，石井，石墓葬，古堆石遗址无不紧紧牵引着海内外万千瑶胞的游子之心。这里是佛道胜地，红色之乡，天然药库，人间仙境。三仙观香火千年不衰。湘鄂赣革命根据地精神传承不息。这里是盛产黄精、天麻、重楼、杜仲、天南星等名贵中药材的天然药库。这里更是欧亚万里茶源的重要起点。岁贡十六斤、青砖茶的原产地。是龙窖山国家级风景名胜区的核心。

龙窖山海拔1261.1米，雄峙湘鄂，远眺大江。自古以来人文鼎盛，生态优良，风景秀美，交通便利。这里有高峡平湖，龙潭飞瀑。千年银杏，洞寨沟溪等自然景观和仙人塔、向天狮、独烛峰、灵缺石、八仙牌、关门石等名胜古迹。也有金猫扑鼠，五马奔槽。鹰嘴长明灯，九脚成仙的传说。更孕育了石蛙、野生猕猴桃，九月黄，葛根、魔芋、狙击扬，鸭脚板等珍稀山珍和北纬三十度的旗舰物种高山杜鹃。

2020年以来，当地旅游服务和接待设施建设投资如火如荼，发展一年一个台阶。八级鱼鳞玩水坝，竹海幽谷玻璃漂流，爱情天梯，民宿村宿，餐饮娱乐，石蛙养殖，山珍加工已初具规模和接待条件。尤其是经过三年来孜孜以求不懈努力挖掘出了传承一百多年，用纯山泉纯粮纯手工曲酿造的三纯老龙坛酒即将进入十年窖藏封坛阶段，将为古瑶乡增加一张靓丽的名片。展望未来，如今当地政府正通过一年一度的瑶之旅特色文化节的举行，逐步将梅池寨打造成湘鄂边乡村旅游，避暑休闲和美丽乡村建设的文化名村。

五、民宿简介

1.名称：上青云.山水民宿。

2.地址：位于临湘市羊楼司镇梅池村。

3.经营面积：400平米，为三层框架结构改造，用地属性为私人宅基地。

4.经营条件：客房六间（三双间/床标1.8米*6+三大床房/床标2米*3）。大厅90平米/含开放式音响设备。厨房30平米。庭院三处约200平米。菜园面积0.2亩。停车位八个。空调，空气能热水循环系统，接待设施齐全。依山傍水，环境幽雅，夏季凉爽，玩水溯溪资源丰富。

5.经营方式：合伙经营，总投资100万元（已投入资金）。

6.经营时间：开业2年

7.租赁期限：10年（可续约）

8.经营项目：住宿，自助餐饮，旅游向导。（50米内服务配套有高端餐饮、农家乐、KTV、烧烤、烤全羊等。

9.旅游条件：周边五公里范围内包括老龙潭瀑布群、欧亚茶马古道龙梅段、青云段、青梅段，八级鱼鳞水坝、竹海幽谷玻璃漂流、爱情天梯步道、白石岭溯溪、千年古银杏、古瑶族堆石遗址等。离赤壁温泉和羊楼洞古镇不到三十公里。

六、招股目标

1.招股金额50万元。

2.每股5千元/合共一百股。

3.认股数量最高每人限四股。可单人一股亦可数人授权合一股。

七、入股条件

1.要求意愿者品行端正、性格合群。为在岗和退休的从事正当职业的人士。

2.认可本计划书各项理念，接受主要合伙人的管理现状，愿意维护民宿正常的经营管理秩序。

3.入股人仅限于爱好旅游户外，体育运动和上青云宿历年的老客户。须由原始合伙人或股东推荐。

4.正式认股和取得股东资格需经原始合伙人和三分之二多数股东认可方可入股。

5.认股即成为民宿股东，今后入住只需报备。原则是股东入住由股东本人负责入住期间的一切管理服务。并自动承担民宿赋予的相应责任和义务。

6.认股需签订入股协议，协议期限7年（对应租期）。即股东有效身份为七年。

八、股东权益

1.每股每年享受民宿免费住宿额度即股本返还金1500元。此额度可以入股人自行消费，可介绍或组织入住，所有消费为入股人收入。合计合约期内总额度1.05万元，其中免费额度5500元，入股本金消费返还额度5000元。(说明：如合期内全部是入股人自住，则全部纳入免费额度。股本金合约期满后按百分之六十标准一次性退返)。本额度允许在3-7年内消费完毕。每股每年可顶格使用3000元。免费额度内不再享受折扣。

2.每股每年可享受本股金百分之十的分红（本分红与民宿盈利无关，为固定分红）。分红根据入股人的不同情况以现金和物质形式区别进行（比如上青云农业合作社自产的山珍土特产，三纯老龙坛窖藏酒，土鸡鸭或梅池寨玻璃漂流门票、鱼鳞坝门票，梅池寨餐饮消费全额等金劵、户外运动活动消费等，最终解释权归原始合伙人）。分红时限为合约期七年内每年。(说明：本着公平合理保证入股人利益的原则，对于带客能力有限的，且每年度自住免费消费不超过一次的，本分红可按本股金百分之十的标准现金方式进行。不符合本原则的以物质方式)。

3.股东权益额度使用完后，每次自来住宿可享受股东折扣七折。但仅限于股东本人和直系家庭成员。不包括兄弟亲属朋友。

4.民宿每年举行不少于一次股东文化联谊分红年会（费用AA），目的在于增进了解，加深交流。拓展渠道，资源分享。尤其是各自领域的互通有无，以达到抱团取暖的美好期愿。

5.民宿每年不定期组织至少三次股东户外团建活动，体现互助精神，增进团队友谊。

6.民宿每年设立股东贡献奖两位，每位奖金2000元，奖励以物质方式奖予每年度有效推介入住第一第二名的股东。

7.股东推介入住无论节假日旺季，6-10月份可享受九折优惠。11-5月份可享受八折优惠。

8.七年期满后，租约期满，民宿需重新装修运营。股东股本金均已逐步消免返还，协议股东身份自动终止。如继续合作另议。

九、股东义务

1.民宿股东群，作为沟通平台。所有股东义务入群。

2.股东须切实履行拓客，引流，增加民宿客观收入的义务。

3.股东有责任通过圈子，工作平台等渠道宣传、推广民宿，维护民宿声誉。

4.民宿股东群成立专门的共建协会，选举股东代表负责。定期组织各类团建活动和民宿经营研讨。股东需积极参加。

5.股东自住消费,除安排常规保洁人员外,不再安排管理人员入场服务,由股东本人履行现场管理接待工作。切实发挥谁住谁当家的主人理念。

十、协议方式

1.申请入股可以口头方式提出，需有介绍人介绍。2023年10月1日开始。

2.正式入股需支付入股金后签订入股协议。

3.协议有效期限自签订之日起至2030年12月10日止。

4.本计划书内容非正式文本，仅供参考。

上青云宿正在运营中，下一步讲继续拓展新的乡村烟火小院。欢迎有兴趣的朋友积极咨询，参观考察。18273007683王