<p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);"> 一、基本规定</b></p><p class="ql-block"> 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有关规定：</p><p class="ql-block"> 第二条规定：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。 </p><p class="ql-block"> 第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。</p> <p class="ql-block"> 应税单价与上年度销售均价有关，退税政策按照年度享受。所以，售房及购房时间及上年度全市销售均价，是计算房产税及享受退税的关键要点。</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">二、 2023年上海房产税征收标准是多少 </b></p><p class="ql-block"> 1、免征点: 60平方米/人 </p><p class="ql-block"> 2、税率: 房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。</p><p class="ql-block"> 3、对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。</p><p class="ql-block"> 3、房产税征收标准计算公式: 上海应税住房年应纳房产税税额(元) = 新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 </p><p class="ql-block"> 4、2022年上海市新建住宅平均售价为每平44430元，其2倍为88860元。均价超过每平88860元，税率为千分之六。单价低于88860元，房产税税率为千分之四。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);"> 三、房产税计算公式 </b></p><p class="ql-block"> 1、全额房产税计算公式 = 合同价（税务核定价）×70%×0.6%（或者0.4%）÷1.05 </p><p class="ql-block"> 2、上海家庭第二套房房产税计算公式 = ｛〖（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）+家庭新购房屋面积〗×新购住房单价×70%×0.6%（或者0.4%）｝÷1.05 </p><p class="ql-block"> 3、家庭首套房，超过人均60平面积的，都不缴纳房产税。也不纳入第二套房叠加计算房产税。也就是说，家庭第二套房的房产税，最高按照第二套房全额房产税计收。</p> <p class="ql-block"> 2023年上海市房产税计算依据及退税政策（上、下图）。换购住房所得税退税按照年度执行（跨年不享受）。2023年退税政策，延续到2025年。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">本市公积金冲抵贷款提款办理</p> <p class="ql-block"> 如果没有银行贷款，也可以提取公积金。但时间是完成交易后五年内。具体政策可咨询公积金管理热线：12329</p>