<p class="ql-block">LPR是由具有代表性的报价行，根据报价行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，是贷款利率定价的主要参考基准。因此，LPR下降将有效发挥方向性和指导性作用，进一步降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，进而刺激实体需求。</p><p class="ql-block">专家认为，8月LPR下降将有效降低实体经济融资成本，缓解银行面临的利率约束，提振市场信心，进一步加大存款利率调整的可能性。接下来，货币政策或将维持总量宽松政策取向，年内降息、降准皆有空间，新一轮降准落地的可能性较大。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">房贷利率不变地方稳楼市政策望加快落地</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span class="ql-cursor"></span>当前房地产市场低迷态势未改，居民住房信贷需求偏弱。市场普遍预计5年期以上LPR能随着MLF利率的显著调降而进一步下降，从而降低购房者按揭成本和月供，刺激居民购房需求。</p><p class="ql-block">按照住房信贷政策规定，首套商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点（5年期以上LPR-20个基点）；二套商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR加60个基点（5年期以上LPR+60个基点）。</p><p class="ql-block">本次5年期以上LPR维持4.2%不变，意味着购买普通住宅首套房贷利率下限继续为4.0%，二套房贷利率下限继续为4.8%。</p><p class="ql-block">最新数据显示，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，已处于历史低位。中指研究院市场研究总监陈文静指出，若近期更多楼市优化政策出台落地，政策效果有望更好释放。</p><p class="ql-block">接下来，对房地产市场的支持或不仅局限于房贷利率的调整。陈文静表示，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市稳楼市政策有望加快落地，进一步修复市场预期。</p><p class="ql-block">解运亮指出，存量房贷压力是制约居民消费、投资意愿的一大因素。央行降息将为明年的居民存量房贷利率创造更大的下调空间。</p>