《上海松江 “泰康·申园”》摄影：王有忠.2023.08.11.

王有忠

《上海松江 “泰康·申园”》 【目录】 ①【泰康之家·申园】 ②【照进未来的养老现实】 ③【董事长陈东升】 ④【引领海派养老新风尚】 ⑤【医养社区】 ⑥【高品质养老，全国连锁】 ⑦【社区户型多样化】 ⑧【如何获取入住名额？】 ⑨【相关入住费用】. 【泰康之家·申园】 上海唯一超千人的养老社区，泰康之家·申园：让更多人能获得“泰康之家品质”的养老生活。 　“改变中国人的养老方式和养老观念，让中国长者优雅老去。”这是泰康保险集团创始人、董事长兼CEO陈东升创办泰康之家养老社区的初心。 【“养老革命”的泰康蓝本】 泰康2007年开始深耕养老产业时，还处于“五人普”到“六人普”的交叉年份，老年人口占总人口的比例还是个位数。 　　而到了2021年，“七人普”数据显示，中国65岁及以上老年人口占比已经超过13.5%。预计到2022年左右，这一数字将达到14%，触及深度老龄化的国际标准。 　　2045年时，老龄人口占比将超过25%，也就是说，接下来的25年里，老龄人口还要翻倍。 　　目前，老龄化程度加深和人均寿命延长息息相关。“人”的年龄段也需要重新划分，以前大家考虑人生七八十岁就终结，退休生活是从60岁规划到80岁，只有20年；如果年龄段拉长到90、100岁，退休生活需要规划的跨度就会有三四十年，因此，全社会都应该提前思考、布局应对长寿时代的到来。 　　而泰康通过十多年布局养老产业的钻研，给出了长寿时代老年人的需求蓝本，并通过对商业模式的创新，打造了“健康、长寿、富足”三大闭环。 　　不久前，泰康在长三角布局的首个旗舰养老社区——泰康之家·申园迎来开业五周年。五年间，申园入住近1300人，成为上海唯一一个超过千人的养老社区。 　　据了解，经5年运营实践，申园在运营模式、团队搭建、人员培训等方面已拥有成熟经验。基于市场需求，申园二期也将于今年10月投入运营，届时会再增加超1000个养老单元。 　　目前申园的居民以大学教授、医生、工程师等高级知识分子、专业人士为主，还有许多共和国建设者，他们曾经都是祖国的脊梁。所以泰康之家一直坚持为他们创造一个温馨家园，让奋斗大半生的老人们继续绽放生命。 　　特别是科技、医学、服务手段的介入，让老人们可以延缓衰老、延迟失能，增添活力，有尊严、有智慧、幸福、愉快地生活在泰康之家。 　　泰康保险集团创始人、董事长兼首席执行官陈东升在申园五周年庆典致辞时表示：“我们一直有一个伟大的理想，就是要推动一场养老革命，用市场经济的方式方法实现全心全意为人民服务，让更多的人能够获得像申园这样的高品质养老生活。” 　　【申园，上海的“养老模子”？】 　　对于泰康之家构建的高品质养老生活，老年人如何评价？ 　　“个只（这个）地方，（是）模子啊！”在泰康之家·申园一期的健身房中，一位77岁还能做引体向上的老人这样感叹。 　　为什么这位上海老人这样形容申园？因为“开门尽是笑脸，醒来必是节日”是泰康之家·申园的基本操作。 　　开业以来，泰康之家·申园就主打“文化养老、活力养老”的服务宗旨。 　　71岁的曹金妹表示，当时拍板决定住在这里的时候，就是觉得申园的氛围一点不像传统养老院，有游泳的、打桌球的、躺在沙发上看书的，还有弹钢琴的，大家各得其乐。 　　另外，申园的阅览室、放映室、小剧场，利用率非常高。 　　老年人最怕的就是空巢，精神生活突然没有了寄托。一位锻炼身体的老人表示：“我家囡囡老担心我，我就同她讲，我在申园的每一天，都充实。” 　　申园居民、中国工程院院士郭重庆也在圆桌论坛上对大家说：“人们都问我，住在这里怎么样呀，我想说，我后悔啊！我后悔我来晚了啊！” 　　除了精神寄托外，养老社区的健康关怀同样重要。今年88岁的郑天贤，入住申园前曾因为一场大病动过5次手术，把上海的三甲医院几乎住了个遍。 　　搬到申园后，在泰康申园康复医院的定期随访和健康管理下，她的各项身体指标都得到有效控制，再也没有住过医院。在泰康之家·申园的五周年庆典上，郑天贤甚至还能上台为老年合唱团指挥。 　　上海泰康申园康复医院院长陆臻介绍，很多老人都像郑奶奶一样，是推着轮椅进来的，通过3、4个月的康复，便能独立生活。 　　泰康之家·申园正是通过独特的医养融合模式，为老年人提供健康服务、病后恢复的底气。 　　所谓医养融合，即打造“一家社区+一家医院”，泰康之家·申园配建了二级康复医院，可以为居民们筑起“急救—慢病管理—康复”三重防线，居民不出社区即可享受便捷的医疗服务。 　　申园康复医院有三大中心、两大体系作支撑。三大中心分别是老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心，两大体系则是急诊急救体系和慢病管理体系，都是依据老年人的需求设立的。 　　2017年，郑天贤的老伴被查出肠癌，身体每况愈下，数次在房间摔倒。有一次，摔倒在卫生间，头上血流不止，拉绳报警后，3分钟内医生、护士、管家和保安赶到房间实施抢救，最终把老人从死亡线上救了回来。 　　在申园参观时，华商韬略也遇到了一次“乌龙”事件，有位参观者不小心误拉了报警绳，医生、护士、管家和保安很快集结到警报处，可见泰康之家与生命赛跑的速度。 　　过去5年里，申园康复医院的门诊量达到10万人，开展危重症急救1200多次，其中40%左右为居家处理，40%在康复医院进行救治，20%被及时转诊到了附近的三甲医院（上海市第一人民医院南院，距离申园很近）。申园康复医院，也真正成为申园居民们的“安全气囊”。 　　泰康申园康复医院院长陆臻还介绍道，他们护理的老人平均年龄82岁，多重用药是日常，慢性病管理也很有必要。社区内还有1+N多学科照护团队紧密协作，每位老人都有自己的多学科专业支持团队，包括管家、社工、医生、临床药师、康复治疗师、文娱活动师、营养师等，形成多学科的专业照护服务。.　 【照进未来的养老现实】 　　泰康之家·申园除了关心老年人的生活、呵护他们的健康外，还充分挖掘银发潜力，增强老人的价值认同感。 　　华商韬略了解到，申园乐泰理事会总共下设8个管理委员会，每个委员会各司其职。比如餐饮委员会负责监督每周菜单，管家委员会负责沟通居民的共性需求，还有最近新成立的政策委员会，负责研究国家的养老政策，和社区发展形成良性互动。 　　让老人们“老有所用”，这才是真正“养老观念”的改进，不过对于泰康养老社区的建设、普及来说，这是一个需要30年-50年持续增长、持续建设、持续用市场经济的方式方法为人民服务的过程。 　　泰康之家上海分公司总经理徐晓欢对华商韬略表示，泰康之家本着为这个城市打造一个标杆性项目的角度，从选址、产品设计、运营团队搭建都对养老模式进行了探索。目前申园上线了五年，对运营团队人才的要求、后续培训都有了一定心得，这比单纯做设计、产品更加难以模仿，因为软性的东西永远最难做，运营效率和客户体验也是泰康之家的核心竞争力。 　　作为国内大健康产业的“领头羊”，申园经验在长三角地区铺开，除了申园外，苏州吴园、杭州大清谷社区也已正式投入运营，宁波甬园、合肥徽园、温州瓯园以及南京苏园也正在积极筹备建设当中。 　　五年来，从养老到医疗，从康复到口腔、脑科，从泰康之家·申园养老社区，到泰康的仙林鼓楼医院、泰康宁波医院（筹）、百汇医疗、冬雷脑科、泰康拜博口腔，一个围绕保险支付和医养服务的区域大健康生态体系已然成形。 　　长寿时代，泰康将会给老人们提供更多解决方案。 　　当泰康之家长三角的七个城市的养老社区全部投入运营之后，将会形成互为补充、错位发展的长三角医养“集团军群”，极大缓解长三角地区养老供给不足的压力。 　　泰康倡导的养老生活方式已成为一种时尚，这种养老模式的经验可以推广复制，陈东升创办泰康之家养老社区的初心，将会从申园开始，照进未来的养老现实。. 【陈东升】 泰康保险集团创始人 陈东升，中国企业家，1957年出生于湖北天门，祖籍湖北京山，1983年毕业于武汉大学经济系，经济学博士。泰康保险集团股份有限公司创始人。[现任泰康保险集团股份有限公司董事长兼首席执行官。 中文名：陈东升 国籍：中国 民族：汉族 出生日期：1957年 毕业院校：武汉大学 人物关系：孔东梅（妻子） 陈奕伦（儿子） 陆昂（前妻） 陈显宝（哥哥） 李敏（岳母） 【人物简介】 陈东升，武汉大学经济学博士，中国嘉德国际拍卖有限公司和泰康人寿保险股份有限公司创始人，现任泰康保险集团股份有限公司董事长兼首席执行官。 陈东升是“92派”企业家代表人物，被评为“改革开放40年百名杰出民营企家”和“第五届全国非公有制经济人士优秀中国特色社会主义事业建设者”。 2020年，领导的楚商联合会和泰康旗下泰康同济（武汉）医院荣获“全国抗击新冠肺炎疫情先进集体”表彰，陈东升荣获全国抗击新冠肺炎疫情民营经济先进个人。 陈东升早期在对外经济贸易部、国务院发展研究中心做研究工作，首开“中国500家最大企业”评价先河。 社会职务包括：全国工商联咨询委员会委员，湖北省人民政府经济顾问，中国精算师协会会长、亚布力中国企业家论坛理事长，全球楚商联合会会长，武汉大学校友企业家联谊会理事长、天门天商联合会会长等。还是武汉大学杰出校友、武汉大学博士生导师，“92派”的发明人和领军人物。. 【陈东升】 陈东升是中国泰康保险集团公司的董事长，也是该公司的创始人之一。他在保险行业拥有20年的经验，是中国保险行业中的知名人物之一。 陈东升是1965年出生于中国江苏省南京市。他在南京大学学习了经济学，并在1993年获得了学士学位。毕业后，他加入了中国人民保险公司（PICC），开始了他的保险职业生涯。在PICC工作期间，他担任了多个职位，包括经理、总监和副总经理。在他的领导下，PICC的销售额不断，并在中国保险业中占据了重要地位。 【泰康养老董事长陈东升的履历】 1999年，陈东升离开PICC，加入了中国太平洋人寿保险公司（CPIC）。他在CPIC担任了多个高级管理职位，包括总经理和副总裁。在他的领导下，CPIC成为了中国最大的寿险公司之一，并在香港和纽约交易所上市。 2006年，陈东升辞去了CPIC的职务，开始了他的创业之旅。他与他的合作伙伴一起创建了泰康保险公司，这是一家专注于养老保险的公司。泰康保险公司成立后，陈东升担任了公司的董事长和CEO。泰康保险公司的目标是成为中国领先的养老保险公司，为中国老年人提供全方位的养老保险服务。 陈东升的领导才能使泰康保险公司成为了中国知名的养老保险公司。他在公司的战略规划和业务发展方面发挥了重要作用，使公司不断壮大和发展。他的管理理念是以客户为中心，注重员工发展，关注社会责任，这些理念使泰康保险公司成为了中国保险业的佼佼者。 陈东升还是中国保险行业的杰出领袖之一。他曾多次被评为“中国保险业杰出人物”和“中国保险行业最具影响力的人物”。他还是中国保险行业协会的常务理事和中国保险学会的理事。他为中国保险业的发展做出了杰出的贡献。 除了保险行业之外，陈东升还积极参与慈善事业。他创立了泰康公益基金会，旨在为贫困老年人和残疾人提供帮助。他还是中国红十字会的常务理事，为中国社会的发展和进步做出了贡献。 总之，陈东升是中国保险行业的杰出人物之一，他的领导才能和创新精神使他成为了中国养老保险行业的领军人物。他的贡献不仅体现在泰康保险公司的成功上，还体现在他对中国社会的贡献上。他是一个值得我们尊敬和学习的人物。. 【陈东升】 泰康保险集团股份有限公司创始人、董事长兼首席执行官。 目标纯正，心无旁骛， 做正确的事，时间就是答案! ▼ 【引领海派养老新风尚】 （上海的“养老模子”） 风景，在空间里行走，空间，在风景中恣意延伸。 在每一方寸的空间里，设计师都倾注无限巧思，承载对享老理念的思考和关注。 高品质养老，全国连锁，国际标准，健康养老新趋势。 目前泰康之家养老社区已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、深圳、重庆、南京、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥、郑州、青岛、福州、温州、天津、济南、呼和浩特、昆明、佛山、贵阳、长春29座核心城市布局33个项目，成为全国的高品质连锁养老集团之一。 社区居民可在各城市间“迁徙”度假，享受旅居养老生活的幸福时光。 养老社区+专业照料 四大分类居住区，适合不同身体情况的老人入住： 1，独立生活区 高品质独立生活空间。 2，协助生活区 提供洗澡、穿衣等日常生活协助。 3，专业照料区 全面长期的陪护、照顾、生活料理。 4，记忆照护区 提升老人的生活品质。 住泰康之家活出自己的精彩： 24小时陪伴，贴心生活照料，提升幸福感。每分每秒，全程守护，让你像孩子一样被呵护。任意时间拉取室内报警拉绳，专护、保安、管家快速到位救助。 室外触发一卡通求助按钮，实时定位通知相关人员快速响应，第一时间保障居民安全。 还有更多智能设备全方位守护长辈的安全： 起床离床感应系统，起床后10分钟内没返回，系统自动报警（非社区标配，以实际为准）。 智能手环，对于特殊长者触发按钮，系统会自动报警。 泰康之家的多项应急设施，已筑起居民生命健康的“安全防线”，获得居民广泛好评。 国际化的照护标准，助力高品质的养老生活，保障居民得到专业的照护服务，节省家庭开支、提高资源分配效率。 三五好友，欢乐陪伴，开门尽是笑脸，醒来必是节日。 在这里，晚年是另一场芳华，青春是一场永不落幕的盛宴。吃的开心，住的舒心，让“养老”变“享老”。 专属“餐饮名片”： 根据长辈身体情况、消化能力、三高等“营养师团队”会随时调整餐饮名片。 几十项适老化设计，让长辈不仅有五星酒店的入住体验。还有居家养老做不到的贴心保障，子女放心，长辈安心。让生活的细枝末节，一步步被美好改变，泰康之家以极致的服务，呵护长辈的舒心雅境。 社区定期召开家庭会议，传递着无微不至的温暖，逐梦人生价值，长辈将有很多时间来继续完成梦想。 便捷入住，优先锁定，一对一私人订制专属规划。 【入住条件】 对接200万保费的泰康年金险项目，即可获得入住资格。 【收取方式】 20万/年，交10年、40万/年，交5年、 70万/年，交3年和200万，趸交（一次性付清）。 配置200万泰康年金险，储备养老金优先锁定入住权。 【年金权益】 领取养老金方式灵活，锁定自己或爱人的保证入住资格，锁定自己或爱人双方父母4人的优先入住资格。 可以选择全国27城任意园区入住。 相关数据分析，2025年中国老年人口将达到3亿，2033年老年人口将达4亿。安心享受晚年，当下就做好规划，泰康之家高品质养老社区，助你实现富足一生，优雅而退！. 【医养社区】 （泰康之家·申园） 泰康之家·申园于2016年7月正式开业，位于上海市松江区，是泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰医养社区，也是其第二家医养服务实体。社区总投资约49亿元，占地面积9万平方米，申园总建筑面积达22万平方米，全部建成后可提供2200户养老单元，容纳约3000位居民入住。 中文名：泰康之家·申园 类型：养老社区 【社区简介】 泰康之家·申园通过创新打造“一家社区+一家医院”的医养融合模式，配建了二级康复医院，为居民筑起“急救—慢病管理—康复”三重防线，居民不出社区即可享受医疗服务。泰康之家·申园打造了一整套较为成熟的文娱服务体系，包括乐泰学院、文娱活动、疗愈活动等不同板块，打造了50 门以上的乐泰学院课程、36个居民俱乐部和举办过万次的俱乐部活动。 【社区服务】 泰康之家·申园居民自发组建了39个乐泰俱乐部，满足老人们不同的精神文化需求，话剧社、合唱团、管乐团等。此外，申园乐泰学院还开设了35门不同的课程，包括书法课、数独课、形体芭蕾舞课等，有48位居民主动担任课程教师。. 【高档养老社区】 （泰之康·申园） 【品牌简介】 泰之康·申园位于松江，佘山脚下毗邻广富林遗址和松江大学城，社区占地面积9万平方米，建筑面积约22万平方米，可容纳逾2100户居民。配备了专业康复服务和养老照护专业设备，是一个可供独立生活、不同程度的协助生活、记忆障碍和专业照护服务的老人长期居住的大型综合高端养老社区。 7天·24H咨询电话。 健康管理，专人照护。 组建专业健康管理团队，为疾患老人提供专业照护，为老人健康保驾护航。. 【高品质养老，全国连锁】 高品质养老，全国连锁，定位世界标准，引领未来养老新趋势。 目前泰康之家养老社区已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、深圳、重庆、南京、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥、郑州、青岛、福州、温州、天津、济南、呼和浩特、昆明、佛山、贵阳、长春29座核心城市布局，成为全国最大的高品质连锁养老集团之一。社区居民可在各城市间“迁徙”度假，享受旅居养老生活的幸福时光。 医养结合，专人照护，为老人的健康提供全方位的保障。 【康复医院】 社区自设康复医院，集医疗、健康、医养为一体为老人健康保驾护航。 【急救保障】 组建专业急诊急救团队，当老人出现急救状况时可及时获得专业救治。 【专业护理】 为需要专业护理的老人，如老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者等，提供兼顾生活照料及医疗护理的照护服务，通过专业的照护和治疗，帮助老人早日恢复健康。 【失能、失智照护】 为生活不能自理、认知功能下降、有精神症状和行为障碍的失能、失智老人提供特殊的居住环境和生活照料，并通过专业的医疗照护，缓解老人症状，恢复老人日常生活功能。 【医疗合作】 与国内多家知名三甲医院合作，提供双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等服务，让入住老人可以及时获得国内一流的医疗资源。 【老年慢病管理】 定期对入住老人全面体检，并对健康状况、生活方式、饮食习惯等进行科学管理，制定健康改善计划。 【活力养老，安享晚年】 丰富多样的娱乐活动，让老人有陪伴，有快乐。 社区开办老年学堂，开设60余门高品质课程，每位老人都可以找到兴趣相投的朋友一起学习、交流，实现老有所学、老有所乐。 如果老人喜欢休闲养生，社区提供品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室、足浴室等设施。 如果老人喜欢娱乐活动，社区设有台球、门球、棋牌、麻将、电子高尔夫等休闲娱乐设施。 社区还会组织开展多样的节庆、外出等活动，全面满足老人精神文化需求，以活力养老为主旨，营造有趣丰富的颐养时光。 【贴心餐饮，美味可口】 每日三餐由专业餐饮团队合力配餐，并提供新鲜水果、美味糕点的下午茶。 聘请专业厨师定制适老化菜品，餐点以口感适老、营养均衡、美味可口为基础。 如果老人患有糖尿病/高血压/痛风等对饮食有特殊要求的疾病，不用担心，社区给患该类疾病的老人提供特殊餐饮，保证健康饮食。. 【社区户型多样化】 （满足不同的入住需求） 如果老人身体健康，生活能够自理，可选择入住独立生活公寓，户型从30到100多平米不等，生活设施配备齐全。 社区还提供24小时陪伴，给老人提供全方位的生活照料，提升长辈的幸福感。 如果老人认知功能下降、有精神症状和行为障碍、日常生活能力逐渐下降，可转入失智生活公寓，让老人获得失智类生活照料及护理的整合照护服务。 【室内外适老化设计 让老人住的安全舒心】 从室外的主题花园、阳光长廊、无障碍设施，到室内的圆角设计、智能求助等，全方位保证老人安全。 社区严格落实门禁管理、访客登记、视频监控及24小时保安执勤，为老人人身财产安全保驾护航。 【为什么选择泰康高品质养老社区】 普通养老院，泰康养老社区，居家养老单一养老，养老+医疗，单一养老。 基本生活设施，五星级配套设施适老化家具，日常家具设施。 多人共处一室独立分类居住家庭居住打麻将、下棋等常见娱乐乐泰学堂、兴趣俱乐部等广场舞、看剧、棋牌等娱乐。 简单日常餐饮定制化营养美味餐食自己做饭或家人做饭。 无配套医院一个社区一家医院无配套医院。. 【如何获取入住名额？】 有意通过保险进行养老规划、并希望未来能够入住高品质养老社区的用户，可通过购买泰康幸福有约系列年金险，抢先锁定入住权。保单总额200万左右，根据被保人年龄，可分为20年交、5年交和一次性趸交。 [保证入住权] 被保险人或者投保人享有保证入住社区的权利。 [优先入住权] 投保人的父母及投保人配偶的父母享有优先入住权。 [年金险锁定入住权的优势] 1，抢先入住： 您可通过购买年金险，为自己和家人抢先锁定入住权。 2，养老无忧： 以泰康赢悦人生年金保险产品计划（尊享版）为例：从投保后的第6年度开始，每年给付保险金，给付的保险金可以用来养老。提前为自己准备好退休后的第二桶金，不再为养老资金不足而担忧。 3，财富增值： 给付的保险金可自主选择是否存入万能账户，享受复利增值的收益回报，财富不断增值。 4，财富传承： 如果将每年给付的保险金一直存在万能账户复利增值，那么这笔资金还可做为未来给子女的财富传承。. 【相关入住费用】 入住泰康养老社区需缴纳入门费、月费、幸福有约年金险，可选择购买乐泰财富卡。 入门费：一笔一次性缴纳且可退还的押金。缴纳入门费方可获得入住资格，收取标准1万起，以北京燕园为例，入门费为20万元，入住前一次缴足。通过购买泰康幸福有约系列年金险获得保证入住函的保险客户，不用缴纳入门费。 【各社区入门费详情】 月费：须按月缴纳的费用，含房屋使用费、居家费用和餐费。房屋使用费和居家费用按不同社区及户型而定，以北京燕园为例：如果两口人入住64平米的房间，月费1万元左右（除餐费外全部包含）。餐费以自助餐厅为例：早餐10元、午餐28元、晚餐18元，餐饮是由专业厨师团队负责。 乐泰财富卡：一笔可退还的居住押金。入住前购买乐泰财富卡，获得会籍，即可享受入住优惠。 【权益解读】 备注：该案例选用的演示产品为泰康赢悦人生年金保险产品计划（尊享版）。 泰康保险集团成立于1996年，总部位于北京。2021年泰康位列《财富》世界500强第343位。. 《上海松江 “泰康·申园”》 制作：王有忠. 2023.08.12..