第五章14 <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">90年代初，我扔了铁饭碗，从国家外贸公司辞职后，借着改革开放的东风，下海扑腾了两年。赶上运气不错，捞了几个外贸大单，腰包渐渐鼓了起来。这人啊，一旦赚了块钱、大钱，头脑便开始膨胀，便会忘了本，忘了根，忘了初心。便会觉得每天搬砖爬楼，来钱太慢。于是，渐渐地我有了“外心”，总感觉靠人赚钱太累，太辛苦。也正是因为有了这个想法，之后才发生了如下这段痛彻心扉的经历……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">开公司赚了钱之后，自己首先想到的就是像解放前的地主老财那样 - 买房置地。用手头的资金添置些房产，这样的话，一来可以让自己的财富抵御通胀，保值增值；二来，以后做生意需要资金周转，还可以通过抵押贷款找银行融资。说来也巧，就在自己有了买房的想法之后，经朋友介绍，认识了一个姓王的房地产公司老板。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">王总几年前毕业于天津大学建筑系。此人约有一米九几的个头，头脑聪明，善交朋友，点子多，公关能力强。本来这位王总之前并不做房地产生意，只是偶然听说天津市政府为改善居民住宅的老旧小区，推出了平房改造项目之后才动了房地产开发的心思。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"></span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">和王总认识后，由于彼此谈得来，很快就成了朋友。王的言谈话语传递的观念对我产生了不小的影响。他总劝我说：“做贸易来钱慢，要想赚大钱，必须涉足房地产。有机会咱一起合作吧！”就这样，在这位朋友的影响和劝诱之下，我决意到房地产行业里闯闯。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">上世纪90年代初，为了改造老旧住宅小区，市政府推出了拆平房盖楼房的“平改项目”。为了鼓励和吸引民间资本参与开发，各级政府纷纷出台了一系列优惠政策。例如，街道办负责原住户拆迁动员，政府投入土地配套资金，补贴水电管网建设，提供房地产税收优惠和银行资金信贷扶持等等。王总就是在此当口，瞅准了机会，扎进了房地产行业。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">通过运作政府关系，王总的公司拿下了天津河西区三合里“平改”项目。尽管这项目得到了政府各级机构的支持，但房地产开发毕竟是个资本密集型行业，前期需要垫付大量资金，为了缓解资金不足的压力，王总一方面将此项目拆分为三期工程，通过滚动开发降低资金需求；另一方面，通过设置招标条件，让建筑商垫付前期工程款。尽管如此，项目开发的资金依然吃紧，于是，脑瓜机灵的王总搞起了“集资建房”。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"></span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">啥是集资建房？其实就是开发商和购房人之间签署的并非是房屋买卖合同而是集资建房合同，这样，就规避了房屋预售条件不达标的限制，从而提前锁定买房人，并将其转化为房地产开发项目的中小投资人。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">当时王总开发的那个地段的现房售价约为每平米1800元，而他开出的集资建房的邀约价格仅为1000元。承诺的房屋建设周期只有一年半，房屋建好之后，投资人既可以按集资邀约的价格得到同等面积的房子，也可以选择按市场价将该部分房子转给开发商，赚取投资收益。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">认识了王总，听他绘声绘色地介绍了集资建房的项目之后，我便被这诱人的投资回报打动了。心里暗中扒拉着小算盘，如果现在给他100万集资建房款，一年半以后，保守地算下来我也能赚上50万。这可比我做外贸接订单容易多了！于是鬼迷心窍，当即就掏了270万预购了一期项目约2700平米的房子。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">当然，之所以当初毫不犹豫拿出这么一大笔钱，除了这集资建房的项目的确有诱人的“钱景”，还因为自己感觉这位年轻有为的王老板是个可交之人，很希望跟他一起学几招，以便今后自己也可以挤进这个行业，轰轰烈烈地大干一番。可惜的是，我看错了人，之后被这位“朋友”坑惨了。也正是这笔当初看似诱人的投资，最终让我亏了血本。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"></span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">首先，工程并未按预期的时间竣工，一拖就是两年半；其次由于王总在干完这个项目之后，又拿下了天成公寓的“平改”新项目，于是他并未兑现当初承诺给我的2700平米的房子。仅在第一片建成的小区里给我留了一套房子，之后又将本应归还给我的投资款转投到了天成公寓的项目上。再后来，天成公寓竣工之后，王总又耍赖，拒绝归还我投资的本金和应得的利润，转而强行分给了我几套房子抵账。更可气的是，当我拿到房屋钥匙几周之后，带人再去看房时，竟发现这几套房子的防盗门居然被撬开，直接换了锁！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">我当即气愤地找这些抢占房屋的住户理论，可人家手里分明握着和开发商房屋买卖合同。之后我才明白，是王总找人撬开了这几套房子的防盗门，重新把它们转卖给了回迁户。然而，当我准备向王总公司提起民事诉讼时，才发现当初和他签的合同并非房屋买卖合同，而是并不怎么受法律保护的集资建房协议。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">既然是集资建房，其性质就是投资行为，能否盈利完全取决于人家公司的财务报表。就这样，最终我落了个竹篮打水，两百多万就这样赔了个精光。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">人的成功往往带着很大的偶然性，那是天时、地利、人和等诸多要素的巧合。倘若在偶然成功之后，忘乎所以，甚至错将偶然的成功当成必然的结果，那就会失去对失败和风险的警觉。如此一来，离栽跟头，走麦城的日子也就不远了。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">其实，当初决定投资前，也有好友多次劝阻，提醒我这事儿风险大，不靠谱。可当时自己正值春风得意，忘乎所以之时，根本听不进他人的好言相劝，最终是自负让自己跌进了深坑……</span></p>