<p class="ql-block"> 每天都是图片，今天闲侃一下当前和今后大家都要面对的一个现实，只是结合人们息息相关的事宜，一点浅薄的认识和分析。</p> <p class="ql-block"> 30年后，所有买了高层住宅的人会发现，自己原来就是常被谈及的那颗韭菜，三十年后不仅是两手空空，而且当初拼了30年青春和努力奋斗甚至是一生心血所买的房子将变得泥车瓦虚一般，这就是国内高层住宅的未来，这个结局从一开始就已经注定了，因为我们起步晚，很多人似懂不懂，所以在前几年的城镇化浪潮里纷纷选择了买高层，但实际上，这个行为无异于伸出脑袋等待资本的镰刀，高层住宅有个致命的死穴，直接导致他没法善始善终，这一点儿买地人不会告诉你，银行也不会告诉你，开发商更不会告诉你。</p> <p class="ql-block"> 什么死穴？那就是高层住宅未来没有人接盘，这是由经济和历史因素共同所导致的，以前我们觉得这高层楼高视野好，所以一股脑冲进高层，但实际上，楼越高，问题就越大，首先就是他的养护难度就越大，这维修成本就越高，现在我们可能还没意识到这个问题的严重性，那是因为现在的高层基本都在20年以下，还没到出问题的时候，国内很多房子的设计年限虽然大都是50年，理论上是70年，但实际上会在25年左右时会出现老化问题，比如：墙皮脱落、水压不够，管道破裂，电路电梯老化等等问题，但是，由于楼高，这个维修成本会非常高，而且这个又是一个无底洞，小区的维修基金最终会没有办法覆盖，有一些人可能在想，这房子旧了那就卖出去，但你有没有想过，在以后，这种高层可能根本就卖不出去！先不说人口减少，地产市场下潜的因素，单单这楼高一条就给高层宣布了死刑，不是消防设备没法覆盖，也不是公摊面积大，得房率低的因素，最关键的是这些房子在建设之初，只顾着扩大容积率，根本就没有考虑过改造和更新换代的问题，一旦选择接盘，那就可能永远砸在自己手里。</p> <p class="ql-block"> 按照我们过去的模式，这房子旧了拆了盖新的就是，但是高层住宅不一样，因为楼高、容积率大，建筑面积也就大，住的人也就多，那征收补偿也就变得非常贵，开发商要挣钱，只能盖更高的楼层来覆盖成本，比如30层的房子，开发商就得盖四五十层才能回本，但这可能吗？根本不可能，现在，国家已经认识到了高层住宅不好处理的情况，所以，已经在极力限制高层的建设了，2021年3月，住建部发了关于加强县城绿色、低碳建设的通知，核心就是限制居住建设高度，要求县城新建住宅以六层为主，六层及以下住宅建筑不应低于百分之七十五，最高也不允许高于十八层，不允许建高楼，那拆高楼就没有利润空间，没有利润的事谁会来干？但如果不拆，高层住宅的环境只会会越来越差，要经常面临停水停电，墙体脱落，管道异味等问题，要么搬走，要么亏钱甩卖，现在发达国家城市建设基本都是以多层或平方为主，像费城这样的超级大都市，也只有在中心地带或着是具有地标意义的地方才会建设高楼，这些地方要么有财政养着，要么有租金超高能覆盖掉养护成本，但普通的高层住宅不会有这样的待遇，这就是高层住宅的尴尬，到现在高层住宅这个问题可以说是基本无解，咱们能做的也是仅仅避免这样的房子砸在自己手里。</p><p class="ql-block"> 每天好心情！</p>