<h3><strong>一、案情简介</strong></h3></br><h3>在笔者处理过的多起房产动迁纠纷案件中，谁实际占有控制被动迁房产，往往能取得更多动迁利益。</h3></br><h3>某处房产动迁时无户籍在册人员，但实际占用人为哥哥甲，钥匙也保留在哥哥甲处。弟弟乙在该房中报出生，之后被他人收养。</h3></br><h3>该房产实际系两兄弟父亲购买的私房，后哥哥甲代表该户与动迁部门签订补偿协议，共取得货币安置款人民币500万元。</h3></br><h3>弟弟乙获悉后，向法院提起诉讼，要求与哥哥甲平分全部补偿款。</h3></br><h3> <h3><strong>二、法院审理</strong></h3></br><h3>首先，经审查户籍材料，系争房屋系兄弟两人父亲购买的私房，哥哥甲的户籍落户于此长达20年，只是在动迁前迁往他处；弟弟乙虽在该房中报出生，但一年后户籍已迁往他处。</h3></br><h3>其次，哥哥甲一直系被动迁房屋的实际占有人，其后来又将系争房屋返修重建，对房屋动迁利益的贡献较大，应该多分。</h3></br><h3>再次，考虑到被动迁房屋实际系两兄弟父亲所购买，弟弟乙也曾落户于此，故酌情给与弟弟乙人民币25万元补偿款。</h3></br><h3> <h3><strong>三、笔者分析</strong></h3></br><h3>首先，被动迁房屋为私房，土地使用证登记的使用人为两兄弟的父亲，两兄弟父亲在该房屋所在地块征收决定作出之前已去世，故该房屋应由父亲的法定继承人即哥哥甲、弟弟乙二人共有。</h3></br><h3>其次，因弟弟乙在征收决定作出之前较长时间不在该房内居住使用，故弟弟乙仅对房屋价值补偿款及面积奖励部分有权进行分割。</h3></br><h3>再次，哥哥甲实际一直占有系争房屋，对系争房屋进行翻建，故其对该房所作的贡献较大，因此，哥哥甲应当多分。</h3></br><h3>至于弟弟乙的份额，因其自幼被他人收养，故法院酌定给予其人民币25万元的补偿。</h3></br><h3> <h3>马庆勇律师</h3></br><h3>北京盈科（上海）律师事务所合伙人</h3></br><h3>专业领域：合同、房产、劳动、知识产权等民商事诉讼，企业法律顾问</h3></br><h3>马庆勇律师团队竭诚为您服务</h3></br><h3>联系电话：15800914918</h3></br> <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/ZA7sFEJHBlOAbvD6rDfZTA" >查看原文</a> 原文转载自微信公众号,著作权归作者所有