新昌路——“海玥•黄浦源”

无为之人

听说7号地块山海关路近南北高架处建了复古新楼，专程去看了一下。

其实也不算一栋楼，而是一排楼的一部分，这在地块规划中就有了，是沿山海关路的铺面房。只是最西端的一部分首先“露峥嵘”，因为要开售楼处。尽管1、7两个地块还是一片大工地，但毕竟前期投入巨大，需要通过预售尽可能先回笼一些资金。

楼的风格总体与历史风貌衔接，其中加入了些许北京西路道达里铺面房的装饰元素。对比下图，是否有这样的感觉？

售楼处不是我的菜。门童、接待小姐、前台、洽谈区等等，关隘重重。本想去展示室看看图片、模型的念头就此打消。

楼盘定名“海玥•黄浦源”。“海玥”似可忽略，而“黄浦源”则很是牵强附会。这一地段说是黄浦江源头肯定是无稽之谈，而把它作为黄浦区的“源头”也很不确切。毕竟40年代有黄浦区的概念以来，很长一段时间，其西界到西藏中路为止，新昌路一带还是新成区。直到1960年才划入黄浦，且区界止于成都北路，这里成为黄浦的边缘。

由海玥•黄浦源售楼处东望山海关路，铺面房仍在延伸建造。

征收之前的山海关路沿街房，据说是犹太人建造的，高度并不低，却只有薄薄的一爿。

山海关路西望。

征收前在同一位置西望。这里正是挂着“三德小区”牌匾的懋益里、栢福里弄口。

说起懋益里，这次也未能幸免。去年8月中旬变成了一片瓦砾。

下图是从上海滩•新昌城拍摄的懋益里拆房情形。

2022年9月初，懋益里拆到了沿新昌路一侧。

掰开藩篱，向懋益里投去最后一瞥。

从推土机下的瓦砾中，发现有嵌有“1933”数字的红砖。

这个数字与吴宗瑗题写的懋益里弄匾上“民国三十二年十月”的文字两相映证，懋益里的建造时间即可坐实。

懋益里的原址上，规划中的懋益里别墅群正在建设。

这是规划效果图上的懋益里别墅。它保留了原来懋益里石库门楣和清水红砖外墙的历史风貌，让人稍感欣慰。

原懋益里的石库门楣。

原懋益里是联排式石库门建筑。而新懋益里则是“双拼别墅”，即一幢别墅两个门号。

从规划图看，海玥•黄浦源保留了原有里弄的名称。其中的平泉别墅曾是树德新村的原称（见1947年上海行号图）

由于海玥•黄浦源采取1、7号地块联动改造，而1号地块主要建设超高层住宅楼，原有布局已完全打破，一些弄名就移至7号地块。

如图中的瑞安里、上吉坊、育伦里、春在里、同安坊、明达里等弄名，应该都来自1号地块。

这两幢联排别墅，却呈现互相独立的格局。

左侧的石库门楣，取材于新桥路育伦里。

右侧的石库门楣，又是新桥路春在里的翻版。

这是育伦里的石库门。

这是春在里的石库门。

因此，这两幢别墅未来很可能分别称作育伦里、春在里。

从海玥•黄浦源原先的规划图和拆建现状的对比来看，在老建筑保护上曾做过一定程度的修正。

如，李氏大宅原规划是准备移至新昌路边上（橙色椭圆内），而宝塔弄公馆（紫色椭圆内）可不作移动。难怪在对李氏大宅加紧移位准备时，宝塔弄大宅一直按兵不动。

再如，规划图中原先还有一处被称为“厚德里公馆”的老建筑（绿色椭圆内）需要保留，但事实上并未实施。

下图是规划效果图，对此可以看得更清楚。

橙色方框是李氏大宅，天蓝方框是宝塔弄公馆。而黄色方框中的就是规划中保护的“厚德里公馆”。

厚德里公馆面对青岛路，它有两个门牌。沿新昌路为377号，厚德里弄内则是新昌路375弄2号。

这个公馆除了朝向新昌路的大门稍有特点外，平时并不起眼，我从没进入其中。只记得其楼下曾有一个服装生产组，同时兼管着一部传呼电话，懋益里的人也要到此接听电话。

厚德里公馆东门（新昌路377号）。70年代后期，这里挂过“中医贾德昌寓”的招牌。

2021年初，我走进厚德里拍了一些照片。那时包括“厚德里公馆”在内的整条里弄已人去楼空。

这是“厚德里公馆”南门，门的右上方嵌有新昌路375弄2号的门牌。

这是开在“厚德里公馆”里的“证民理发店”，在工商登记网站上可以查到。

2022年9月初，厚德里和“厚德里公馆”准备拆除。

这是2022年底7号地块的俯视图，方框中的“厚德里公馆”已经不见。

这是目前新昌路近青岛路处在建的“双拼两进别墅”。从建筑位置、式样看，不像是“厚德里公馆”的复活。

倒是像极了规划效果图中的这幢建筑。

上图是有关7号地块历史保护建筑的位置图。

按相关规范，历史建筑保护分以下四个层次：

1、优秀历史建筑和文保单位（挂牌，红色标记）

2、文物保护点（挂牌，紫色标记）

3、保留历史建筑（上图称“其他保留建筑”，申请批准，橙色标记）

4、一般历史建筑（上图称“其他历史建筑”，申请批准，黄色标记）

从7号地块看，没有红、紫两种挂牌建筑，只有橙、黄两种类别。从上图看，树德新村、道达里、承德坊、裕洪里、浦行别墅的全部，都是如同李氏大宅、宝塔弄公馆、道达里铺面房那样的保留建筑，但实际操作时并没那么多建筑得到保护。而厚德里公馆在图上只是和懋益里、厚德里等一样的一般历史建筑。有意思的是，三德里的“兰桂芬芳”也划入了历史建筑，但被拆除了。

上图特地申明：除优秀历史建筑之外，其他历史建筑的保护更新方式包括规划保留、拆除复建、拆除新建三类。规划保留很明确，拆除复建和新建则比较模糊，但保留原有弄名和建筑元素的肯定也算。

下两图是道达里复建或新建后的样子。

原先两层现在变成三层再加露台，在保留原有艺术装饰和联排结构的基础上，建筑功能更加完善，建筑立面更为丰富。

下图是浦行别墅复建和新建后的样子。

让我意外的是，新浦行别墅也加入了石库门的元素，但这些石库门楣是来自何方，颇费思量。

对比旧浦行别墅，新浦行别墅保留了锯齿形山墙、拉毛外墙及白色基调，但新增石库门楣则有失偏颇。

严格意义上，旧浦行别墅已经是新式花园里弄，同一般石库门里弄根本不同。

这是最新的海玥•黄浦源规划效果图。李氏大宅、宝塔弄公馆、浦行别墅过街楼等保留建筑已各就其位。

这是浦行别墅旁曾经的功德林门市部。现在，李氏大宅已经移位至此，而面向成都北路的则是李氏大宅的西立面。

平心而论，李氏大宅东立面构造和花饰比较丰富，移到新昌路比移到成都北路要来得理想，而西立面则稍逊。

李氏大宅西立面对着西陇西里。较之东陇西里的川流不息，西陇西里知名度不并不很高。

这里原是长征医院用房，办过其职工幼儿园。

李氏大宅和浦行别墅之间的宅院。

与李氏大宅第一进一样，这里也是北京西路264弄152号。

从顶部女儿墙、外立柱及马赛克地坪等装饰看，这栋建筑应该是有着不凡的过去。但究竟是独立建筑还是李氏大宅的附属，还不好说。

可惜的是，这栋建筑已经没了。

上述三图，都是李氏大宅的西立面。

这里应该是长征医院幼儿园留下的壁画痕迹。

疑似幼儿园的水槽。

这里还有长征医院的档案库房。

幽深的走廊。

向外走去，可见西陇西里弄匾的背面。

4月26日，李氏大宅完成移位。6月10日，宝塔弄公馆也平移到位。

这是从原好小囡幼儿园对面遥望移位后的宝塔弄公馆。

移位后的宝塔弄公馆近眺。建筑东立面并未紧贴路边，估计新昌路本身会拓宽或取直。

虽然有工地围墙遮挡，但宝塔弄公馆的正立面依然清晰可见。

近60年前因“扫四旧”被凿坏的宝塔，也在移位前得到一定程度的修缮。

2022年三至五月，申城疫情出现反复，也使海玥•黄浦源开发的启动推迟。

这段时间的新昌路和7号地块经历了特殊时辰。

排队购物。

全员检测。

这段时间，新昌路的基本形态犹在。

好在疫情结束，新昌路旧区改造2022年6月重新启动、加速推进，已呈蓬蓬勃勃的气象。

让我们以三幅规划效果图的展示作为结束，祝愿海玥•黄浦源作为新昌路7号地块历史风貌保护的承载体，展现更加光明美好的前景！