如何帮助孩子拥有第一套房屋？

Jenny Zhang CFP, TEP

在房价高企的今天，刚刚开始工作的年轻人往往望房兴叹。不少父母伸出援手，想要帮助孩子尽早地拥有第一套房屋，从而可以安居乐业。

✨这里介绍一些帮助孩子购买房屋的策略：

1. 减少税务影响：考虑使用免税首次购房储蓄账户（FHSA）进行赠予，每年额度$8000。

2. 注意资金来源：如果从个人资金借款，父母可以选择收取利息，但这将成为应税收入。从私人公司借款时，需要确保按规定利率收取利息以避免被视为股东贷款。

3. 共同签署抵押贷款：通过共同签署抵押贷款，父母可以帮助子女获得更低的利率和更多的信用，避免现金化投资的税务影响。但要注意，共同签署抵押贷款意味着父母对未支付款项负责，并可能限制其自己购买其他房产的能力。

4. 提取资金的策略：优先使用现金和准现金余额，然后考虑非注册资金、私人公司资金和税收自由储蓄账户（TFSA）的资金提取。谨慎考虑使用注册养老储蓄计划（RRSP）和注册养老收入基金（RRIF），以避免高税率征税并保障自己的退休计划。

5. 考虑意外情况和遗产规划：父母应考虑可能的意外支出、为其他子女👨‍👩‍👧‍👦提供援助的可能性，以及在子女离婚时保护资金的方式。同时，还需注意礼物可能会对遗产中子女的份额产生调整。

这些策略可以让父母最大限度地利用援助孩子购房🏡的机会，同时减少税务影响和保护自身财务计划的稳定。

【作者】Jenny Zhang, 管理学博士，特许财务规划师（CFP），信托遗产架构师（TEP），在加拿大上市资产管理公司做专职财务规划师十年，为高净值客户提供量身定做的财务规划方案，涵盖税务、投资、保险、遗产规划、生意的理财建议，欢迎垂询：[e-mail]。