<p class="ql-block">第16章房地产的杠杆</p><p class="ql-block">用银行家的钱投资</p><p class="ql-block">并非多元化的投资组合</p><p class="ql-block">投资房地产的十个教训</p><p class="ql-block">第一，考察更多的房地产项目</p><p class="ql-block">第二，投入时间好，交易不止一个，大多数人轻率的购买，因为他们以为自己发现的交易是世界上唯一的交易</p><p class="ql-block">第三，分析租赁房产市场和交易房屋市场</p><p class="ql-block">第四，与不止一个房地产推销员会谈</p><p class="ql-block">第五，谨慎投资，分室分户式公寓，分户式公寓通常有一个有房主组成的业主委员会</p><p class="ql-block">第六，如果支出控失去控制，也会影响到房地产未来的销售价格</p><p class="ql-block">第七，不要抱有房价上涨的希望去购买，不论经济状况好坏，房地产项目本身应该是一个好的投资，正如佛法常说的，利润产生于购买之时，而不是出售之时</p><p class="ql-block">第八，投资不要感情用事，当你购买个人消费品时，跟着感觉走没有问题，但当你为了投资而购买时，感情就会让你盲目，我的那位朋友对靠近房产，靠近海滩的兴奋，超过了对投资回报的考虑，他关注的是海滩，而不是财务报没有</p><p class="ql-block">第九，他没有做多少提升房地产价值的事，他能赚大钱的一个方法就是改造装修或者提升房产价值，这就是你在股票和共同基金上不能做的，很多时候只要增加一个车库或者卧室就能大大提升投资回报</p><p class="ql-block">第十，他没有从这次经历中学习，尽管只是一次代价昂贵的教训，但假如他乐于保持谦逊的态度学习，并再次尝试，或许会把这些教训化成数百万美元的收益，然而，他宁愿说，你不可能从房地产中赚到任何钱</p>