<p class="ql-block">昨天晚上我看了一个书友发的朋友圈，他是做房产中介的，他算了一笔账，买房100万除以70年，70年就是25,550天，等于39元，一家4口才合成，每人每天10元，70年后房子当然还是你的。</p><p class="ql-block">而租房，还是一家四口租一套两房，每月1300，平均也是每人每天10元，就算70年房租不涨，总房租109万，70年后房子还是房东的，他要传达的信息很明白，就是你反正要花100万，如果买房呢70年后，这个房子呢，完全都是你的了，如果租房呢，你这100多万花出去，70年后呢房子还是房东的。</p><p class="ql-block">那是不是就意味着买房就比租房合适呢？</p><p class="ql-block">因为在过去的十年20年里，很多人通过买房获得了不错的回报，实际上这里面有两个原因：</p><p class="ql-block">一，正好过去的20年是处在中国房地产高速发展的阶段；另外一个，人们买房子的时候不会追求短期的收益，就暗合了投资一个非常重要的原则，叫长期。</p><p class="ql-block">通过时间的复利，所以能看到5倍10倍甚至更多倍的回报，因为从投资的角度要考虑两个因素，一个就是投资回报率，另外一个是时间，也就是说如果你投资房产，既希望自己住还希望它增值的话，最重要的是接下来的时间，房价会以什么样的速度增长呢？</p><p class="ql-block">而我这位房产中介的朋友他仅仅是算70年后一个事，你花了100万，你拥有了一套房子，另外一个，你花了100万房租，这个房子还不是你的，仅仅这样算合理吗？</p><p class="ql-block">就像有的保险理财产品，它会跟你算多少年以后，你会发现这期间，不仅能够给你保障，而且N多年以后，你的本金还是你的。</p><p class="ql-block">给人们一种感觉，好像我没有花钱，我就有了这个保障，但是如果我们真正理解复利是多么恐怖的力量，我们的看法可能就会不一样了，所以我在给这位房产中介的朋友回复的时候说，你这么算忽略了钱的复利，比如说10万块钱，每年是10%的复合增长，就是10%的利息，但是是复利的，第1年呢10万的10%就是11万了，那第2年呢是11万的10%。</p><p class="ql-block">这样50年后，10万块钱会增长到多少呢？</p><p class="ql-block">1173万。</p><p class="ql-block">而10万块钱，如果复合增长是10%的话，70年会变成7900万，你可能说了，我找不到10%的年化收益率的投资机会呀！</p><p class="ql-block">那我们按5%算，假如说，你的100万，每年的复合增长率是5%，那么70年后本金加利息是3000多万，我聊这些，并不是建议你是买房子还是不买房子，只是我们需要把投资收益率要考虑进去。</p><p class="ql-block">你可能说了，我周围很多人投资血本无归，别说复利了，是因为这些人一直像员工那样思考，所以他们进入资本市场，不是去投资而是赌博，他们期待着，在最短的时间赚最多的钱，因为左侧象限的人已经习惯于整天想着用时间换钱了。</p><p class="ql-block">所以这种投机思想，让人们很容易被割韭菜，这也是我反复强调不管投资还是创业之前，一定是先学习，改变，学习建立正确的理念和正确的思维。</p><p class="ql-block">本节的重点就是我们要理解复利的魔力，要通过学习，选择正确的雪道，让时间成为伟大的魔法师。</p><p class="ql-block"><br></p>