<p class="ql-block">事实和理由：一句话概括，背信弃义的几个人把业委会当成私营企业经营了。违法违规了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2021年10月2号第4届业委会公布了一个公告，提出了三条投票决定：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">选聘物业公司的方案</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">选聘物业公司管理的方式，</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第四届业委会连任5年。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 业委会的违法违规草率行为，引起了许多业主同志的反对，向居委会书记递交了意见书。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 经过大华三村五居委会和大场镇房办的干涉，业委会10.2公告被撤销了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2021年10月21日，第四届业委会接着提出了协议选聘物业的方案和方式。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">根据公布的提纲公开资料，业主大多不知内情，被愚弄，欺骗了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">物业管理方案是为在管的华欣物业管理团队量身定做的？！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">营业性收入本来就是业主口袋里的钱，现在说成是第四届业委会对广大业主的恩赐？！这样做是一种贿选还是一种蒙骗？！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">提纲上指责华欣物业的问题，经过调查是虚假信息。直接被华欣物业公司派人发文反驳了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">公布的华欣物业服务合同（草案）补充协议减7人条款，没有华欣公司的公章证实其有效性。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">提纲上推荐的保升物业公司是个无公开信息，无基本介绍，无业界资质的三无公司？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">保升物业同意沿用的物业管理服务团队是华欣物业公司在管人员？！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">根据市房办2021年97号文件指示，业委会选聘物业管理公司必须按照示范文本公示和依法依规操作。97号文件规定的范文是必须执行的，一是公开招标选标 按照要求打分比较录用，二是物业公司要有公开信息，包括项目经理。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">业委会掩盖公开信息，跳过招标程序居心叵测。而且这个有问题的物业管理班子和入驻的保升物业未经评估，根本不可信。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">发现问题的业主们频频投诉，三村五居居委会安排的居民和业委会双方的见面会，也被业委会借故逃避了，最终始终未得到业委会的确实有效的回答。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第四届业委会投放到各个业主楼门前的这个彩色文件，是一个公序良俗。也是对广大业主的一个承诺。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">可是，在这一次公开招投标和协议选聘物业公司的过程当中，他们背信弃义了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第四届业委会违背了公序良俗，所以这个决议是无效的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">公开招投标选聘物业和协议选聘物业是一个选项，必须由民主投票决定。这届业委会把这一项跳过了，直接决定了协议选聘是侵权行为。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">从整个公示公告选票决议等等四个文件，可以看出他们就是一个目标，要把在管的华欣物业管理班子留下来，入驻保升物业公司。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">所有的相关信息都应该公开公示。不公开，或发布虚假信息，瞒报重要的关键的信息，就是蓄意欺诈。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实上关于华欣物业公司的信息是虚假信息。保升物业公司的信息始终是不公开的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">业委会擅自越权草签了保升物业公司的服务协议。而投票是为了走走形式欺骗两委领导和业主的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">整个投票的过程充满了商业套路，决议结果是一个套路贷。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">根据如上所述，这个决议侵犯了业主的合法权益。作为小区业主，有权依照《中华人民共和国物民法典》第一百五十三条【违反强制性规定;违背公序良俗】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">违背公序良俗的民事法律行为无效。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第一百五十四条【恶意串通】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第一百五十五条【无效或者被撤销民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力”等等规定，请求人民法院予以撤销。</p> <p class="ql-block">告小区居民书</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我们是小区的居民。小区是我们的家，我们需要在小区安定平和地生活。将近20年时间，经历了四届业委会同志的努力工作。现在开始选举第5届业委会。</p><p class="ql-block">第4届业委会在小区做了很多工程，5年时间用了将近500万。</p><p class="ql-block">业委会的工作总结如果是工作报告，那么在我们这些老同志这里是通不过的。</p><p class="ql-block">把业委会工作当作私营公司经营，为了一己私利，不惜违法违规，拉帮结派，招摇撞骗，反复内卷，排除异己。</p><p class="ql-block">有人称他们是，小区的“民进党”</p><p class="ql-block">可是我们小区不是在港台，小区的物业资产，是不可能让他们任意挥霍侵占的。</p><p class="ql-block">有两件事，第4届业委会必须向广大业主交代清楚的</p><p class="ql-block">第1件事，伪造华欣物业公司跟小区的合同文件，用虚假的信息欺骗小区的业主投票选聘了保升物业公司</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在小区发布虚假信息的时候，华欣物业公司发了一张传单纠正 ，陈主任打110报警说传单没有公章，我们文件是有盖章的。</p><p class="ql-block">10月25号，我们去看了公布的资料，发现文件的骑缝章盖的是小区业委会的公章，华欣物业，和小区的补充协议上面没有盖章，属于无效的文件。陈主任说盖章那份在他那里。可是直到11月投票开箱的那天，他们也没有拿出来给我们看，也不知道有几个人是看到的。或者知道真相的。</p><p class="ql-block">所以我在宝山区法院，指控了陈主任，他们是欺骗了小区的业主，得到的570赞成票。当真相大白的时候，还有这么多人赞成吗？</p><p class="ql-block">第2件事，小区5年时间用掉了500万左右，请公布明细账目。</p><p class="ql-block">小区樱花木道的工程，老汪老陶老贺他们，否定了14万的工程预算，招来了的工程队，只用了6万元完成了改造。</p><p class="ql-block">另一个分类回收垃圾房，9万块预算讨论的时候，老贺提出建筑工程平均核算标准是，600块，你们现在30平方建筑就要9万块，太过分了吧。</p><p class="ql-block">朱主任有一次请我去看垃圾房的审计批文，我跟他说，我不要看这个审计，我家的铝合金，双层玻璃，封阳台只要一个平方700块，朱说我家封阳台只要500块。我问他为什么小区的钱要乱花？</p><p class="ql-block">老汪发现，这几年小区外墙堵漏工程，每平方2000块左右，而且没有保质期，而一期堵漏每平方50块。</p><p class="ql-block">老贺发现。堵漏面积的计算 每一条裂缝至少算一个平方。这个算法和以前有很大的出入。他家顶楼的，堵漏工程一次就要用掉八九千元。第4届业委会是怎么监管工程的？</p><p class="ql-block">有业主问业委会的同志：你们宣传承诺三年不加物业费，现在连加了三年。做工程要招投标，你们一个也不招标。最后连选聘物业公司也不招投标了。据说业委会一个同志回答，哪有这样的传单，你拿出来看看。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">行知路路381弄远景佳苑2期</p><p class="ql-block">同意的同志签名：徐建东</p> <p class="ql-block">这张报价是48号302室，</p><p class="ql-block">……施工面积1.2㎡</p><p class="ql-block">……施工总价2428.93元</p><p class="ql-block">每平方是多少钱</p><p class="ql-block">……2428.93元÷1.2㎡＝2024.1元／㎡</p><p class="ql-block">……与280弄51元／㎡相比较高出多少倍</p><p class="ql-block">……2024.1元÷51元＝39.68倍</p><p class="ql-block">下面是39号601室</p><p class="ql-block">……施工面积1.42㎡</p><p class="ql-block">……施工总价2733.59元</p><p class="ql-block">每平方是多少钱</p><p class="ql-block">……2733.59元÷1.42㎡＝1925元／㎡</p><p class="ql-block">以上我只举两个例子，我这里还有很多，总之我们小区房屋维修价格都超过1000元～2000元，这些都是我们小区业主的钱，这钱都哪里去了？？？</p> <p class="ql-block">我家是18年12月29日第一次正式在华欣物业前台报修2个飘窗及北面露台窗框门框处漏水 首次上门是次年19年5月 其后6月物业吴经理当面撒谎说没收到维修报价 9月施工方再次上门勘察 后物业业委会又另外上门 但到国庆仍不维修 多次去物业办公室交涉后10月底上门 报价1.4W 根本没按工艺流程面积做专业维修 修完后马上就漏水 第一天上门就有人来说要去完成小区垃圾站工程 第二次下午就匆匆把人全拉走了 无人上门验收 去年20年9月10日第二次报修屋顶漏水 在物业办公室说没有报修回执 电脑登记簿记录也不允许拍照 物业吴经理说已经提交业委会等批复 但过了半年到今年21年3月份仍无消息 有过前面的经历 我直接找房办居委投诉 4月业委会朱志愿者王物业吴上门 吴再次撒谎说我们没有去物业报修 朱说物业没有记录 我们想已经上门看就先不计较 到了九月又过半年仍无消息 超过一年的时间导致房间已无法住人 从原本小范围被拖到大面积 再次找房办居委领导 房办领导找到朱和吴后他们承认我家去年保修 但业委会以楼栋已无维修资金为由 我们查到还有钱 业委会又说钱被存定期 一拖再拖毫不理会主管部门 他们上门时我们要求对之前维修高价低质核查回复并告知保修期如何界定 无任何回音无奈找出贴在楼栋的报价单仔细看 报修实修2个飘窗按3个等等问题 据房办说5月份有房屋维修公告里面有我家门牌 但无人告知</p>