房产税来了！储蓄险越来越受高净值客户欢迎

芳宁

4月25日，自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着，我们距离全面落地房产税越来越近了。 对很多客户来说，一些价值不高的房子，留在手上，反而会占用额度，会增加房产税征收的面积。 与此同时，我发现最近也有越来越多人卖房买储蓄险。 过去一个月内，我们遇到了至少五位卖房买养老年金或增额寿的朋友。这在以前简直是难以想象的，但从去年开始，我们发现，这样的客户正变得越来越多。 为什么会这样呢？主要有这几个原因。 1.资产不等于现金流，房子给不了养老安全感我们一位客户，家里有三套房子，其中不乏一线城市核心地段的。身价近两千万，但钱都在房子上，自己每个月的退休金只有两千多元。因为退休金不够花，积蓄越用越少，让客户非常没有安全感。她担心的是，哪天突然要用钱的时候，别人指望不上，自己的房子又不能当钱花。因此，她决定卖掉一套房子，一部分用养老年金换成终身现金流，一部分放进增额寿做灵活变现的资金池。 2.房产交易难，担心钱在房子里不出来有一位来咨询增额寿的朋友，前些年遇上好时机，加上自己的眼光犀利，投资的几套住宅价值都翻了倍，每个月光收租都有两三万。为什么他现在想卖掉一套房买增额寿呢？因为这两年，他深刻感受到，房子不像以前那么容易出手了。他身边有朋友卖房，挂了一年多都鲜有人问津。客户担心，经济环境叠加人口形势，以后房子更加难卖，自己的钱在房子里出不来。他想要减持一部分房产，换成流动性强的金融资产，觉得稳定增值又能灵活变现的增额寿是不错的选择。 3.楼市步入分化时代，小城市的房子将来更难脱手相较于一二线大城市，年轻人口外流、老龄化日益加深的小城市，将来房子的流动性问题会更严峻。前几天，有经济学家称，未来中国70%的城市会人口流出或停滞，带来的结果是这些的城市房子过剩，没有任何投资价值。一些客户正是看到了这样的大趋势，决定出手掉老家的房子。但几十万至上百万的卖房款到手后，也没有什么好的投资渠道，存款利率又一直在往下走，所以选择放在增额寿里，长期锁定3.5%的预定利率，稳稳增长。 4.房产的持有成本和传承成本可能会提高未来房子的持有成本和传承成本大概率都会提高。尤其是房地产税，已经箭在弦上。前段时间，财政部原部长楼继伟发文称，经济转为正常增长后应该尽快开展房地产税试点，再次敲响警钟。 紧接着，昨天（4月25日），自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着，我们距离全面落地房产税越来越近了。对很多客户来说，一些价值不高的房子，留在手上，反而会占用额度，会增加房产税征收的面积。最后分享为一位40岁男性客户落地的方案。客户100万分5年交，从47岁开始，每年领取36000元，一直领终身，本金100万永远在，可以实现 用增值部分养老，本金留给孩子，完美实现两代受益！ 下面是 60岁女性客户500万分5年交做二代传承如果有需要用钱，可随时变现，可以退保全部取出，也可以减保取出一部分。第六年现价超过本金，现价以终身3.5%复利计息！ 如有养老金规划，传承规划请咨询：V：fangning0302