<p class="ql-block">今天开着自制的太阳能小车，经过新开发的碧桂园乡村游览大道，进入元荡北岸西段别墅区，来回又照了一些照片，联想到东段十多年前己建的高挡“太阳湖别墅区”，满目宁静，如无人花园，感慨万千！</p> <p class="ql-block">新景区为招揽买客，又増加了一些人造新景，主要是进口处的门面建设，如湖岸小森林公园，古色古香的元荡一号豪宅，有楼上敞开光芒四射大球的娱乐建筑，推销别墅的宣传彩车，宅院后面还有几个诱人的蒙古包等，</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">公园进口处増加了阻隔汽车的短钢管，还有些伸向湖面的游览桟道，路边多处立有古体元字的“鼋荡”牌碑。今天阳光明媚，风平浪静，只见有一处飘浮着许多过冬的鸟儿，对岸的市镇建筑和农家小楼，还有电梯厂的高塔清晰可见，大湖中还有一个布满森林的小岛，孤立在水面上。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">一路上没见几个人，只有二三个园内工作人员和别墅小区守门人，还有干活的园林工人。至于别墅内的住户，一个也未见到！这是早在我意料之中的！</p><p class="ql-block">因为这个别墅区东面，早在十多年前就开发了规模大得多的“太阳湖别墅区”，小河池塘密布，比这里更美更豪华！像是森林中的彩屋，绵绵不绝的氧吧！</p><p class="ql-block">那里我曾骑游过三四次，拍了上千张照片，写过多个美篇。直到现在，还是没有人住！！请看几张那里的照片：</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">江南小镇为什么开发成千上万幢别墅？把风景区都占用了，房子漂漂亮亮的，却多年没有人在住！几乎全都空置着！这是我国房地产的通病，值得用科学观念作认真分析。</p><p class="ql-block">我问过土地局，全部房子早卖完了！一幢没留，政府还想陆续建！那为什么买了多年还没人住呢？别墅区从干部到看门人，异口同声回答：别墅都是用来抄房的！哪有自己住的？原来如此呀！都想伺机发大财！其中不少人还借钱合伙买房的。</p><p class="ql-block">有刚性需求的百姓买不起，贪官又不敢多买，富豪没几个，挑三拣四也不要！银行不放贷没收益，官员要靠税收发工资 维持三公消费！大量建房又没人真住！这就是我国房地产的死结！</p> <p class="ql-block">这样复杂多方面的矛盾，用辩证法新论来看 几乎一目了然！，其中各个矛盾和矛盾各方都是相互关联，成对立统一关系，但 有主有次，有深有浅，关键是要找到核心的矛盾和主导因素！即 相对于表层矛盾的根本性矛盾！因为它牵动着其他所有的次要矛盾。</p><p class="ql-block">记住！社会科学的真理只有一个，就是保障人的生存权利！追求自身利益而不损害他人的行为符合“真理”，唯有侵害他人权益 只追求自身权利最大化的要素才是作恶！ 其他都是次要矛盾和次要因素。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">小百姓抄房，想发财又要担风险，开发商贷款建房风险更大些，但合法经营不会侵害他人，银行放贷取利，一般也不会害人，用户化钱或贷款买房 理所当然，政府卖地收税又制定规划，问题就复杂了，他是房地产收益的大头（占比近一半）银行也由他领导，还掌握着规划的权力。</p><p class="ql-block">所以说，房地产买卖之间矛盾的主导因素是政府，他的决策 领导 参与 监管等， 左右着整个行业的风险与业绩。如今全国房地产陷入困境，包括全国还有大批量的烂尾楼。从辩证法新论来看，核心问题是政府的失误。</p><p class="ql-block">房地产如果再不降价，政府又会用大量印钞来缓解，由此必将造成大规模通货膨胀，让全国人民来承担苦难，那就是走到了反Rm的地步。</p>