<p class="ql-block">广信区国土空间总体规划（2021-2035年</p> <p class="ql-block">上饶大灵山战略</p><p class="ql-block">对于大灵山这类资源不突出、基础条件薄弱的传统风景名胜区及周边生态型欠发达乡村地区，区域潜在客流势能强劲，但仅通过资源禀赋无法突围“名山包围圈”的情况下，应该用好“三个三分之一”的三重动力：（1）通过乡村振兴抹亮底色，构建广域乡村公园；（2）通过新式观光激活灵山，丰富仙山体验；（3）通过局部更新做好触媒，引爆山下度假。最后构建一条旅游环线进行景群串联，同时注重与城区、枢纽、周边景区的联系。在后疫情时代背景下，大灵山地区不能仅靠旅游 IP 策划、盲目做增量开发的模式实现振兴，规划采取更有韧性的存量更新方式，守护好生态底线，探索自下而上空间生长逻辑，放大内生动力</p> <p class="ql-block">项目区位</p><p class="ql-block">灵山景区地处江西省上饶市上饶县北部，是国家级风景名胜区，国家4A级旅游景区，景区面积160平方公里。灵山被道家书列为 “天下第三十三福地” 。与望仙谷4A景区和清水乡“最上饶广信府”4A旅游度假区共同组成上饶市环灵山旅游带。</p><p class="ql-block">灵山景区距离上饶市区仅20公里，并有灵山大道快速路连接。灵山景区综合服务区是景区主要入口，也是上饶市区前往景区的第一站。游灵山从这里开始......</p> <p class="ql-block">核心问题</p><p class="ql-block">现状灵山游：停车→购票→乘车至索道站→索道上山→登山步道往返→索道下山→乘车返回</p><p class="ql-block">核心痛点：游玩形式单一，消费项目单一。</p><p class="ql-block">造成的直接结果就是，空有绝佳的自然禀赋和较高的知名度，但是游客数量却寥寥无几，实际目标群体单一，大多数人即便慕名而来，游玩体验感也难令人满意。</p> <p class="ql-block">▲灵山景区综合服务区项目区位</p> <p class="ql-block">如何利用在地优异资源，对景区服务中心核进行全方面的提档升级，是本项目要解决的核心问题。</p> <p class="ql-block">▲现状游客中心至索道站仅有一条700米公路通过</p> <p class="ql-block">03</p><p class="ql-block">提升策略</p><p class="ql-block">传承——提升——强化</p> <p class="ql-block">在提升景区硬件配套的基础上，践行微度假、夜经济、软文创的理念，打造集亲水休闲、温泉康养、钟点驿站、星空木屋、文创市集、特色街区为一体的新型文旅度假微镇。</p> <p class="ql-block">总体规划</p> <p class="ql-block">明确了项目定位和建设目标之后，总体规划设计紧接其后全面铺开。</p><p class="ql-block">首先根据空间形态划定改造范围，在不改变现有山水格局的情况下，重新开辟后勤机动车道，打开核心用地空间。继而根据用地条件划分为集市江湖、滨水休闲、烟火街区、水疗休闲、花谷民宿五大功能板块。</p> <p class="ql-block">道路改线，交通优化</p><p class="ql-block">针对各板块经营内容进行总体布局后，设计提出核心主游线、灵石溪谷、星空露营、花谷民宿四大主题游线，全面覆盖五大功能板块，使不同的客户群体都能够找到自己想要的梦幻体验。</p> <p class="ql-block">综合考虑景区运营等其他因素后，全部板块项目将分为四期进行建设。</p> <p class="ql-block">05</p><p class="ql-block">分区规划</p><p class="ql-block">一期工程优先启动游客中心至索道站的集市江湖及灵石溪谷板块，快速形成启动区经营氛围，直接增强核心主游线步行体验。</p> <p class="ql-block">集市江湖·沉浸式体验中心为游客中心前往景区入口的第一站。本地块以打造沉浸式消费体验的设计理念，设置大量仿古摊位和小型店铺，利用灯光及氛围增强体验感，互动感，视觉冲击力，带给游客耳目一新的感觉。该地块总建筑面积约4500平米，一期计划建设2580平米。</p> <p class="ql-block">▲沉浸式场景设计</p> <p class="ql-block">灵石溪谷地块南侧为灌木覆盖山体，北侧为开阔平坦山谷，中心为与两侧落差5-6米的山涧溪谷。设计充分利用现状水系，通过上游拦水稳定水流量，结合场地高差，形成十八级跌水的天然溯溪景观。同时沿溪新建小木屋、风雨廊桥、观景平台等，形成融合休闲、观景、亲水、商业与一体的特色滨水街区。</p> <p class="ql-block">▲滨水体验板块设计意向</p> <p class="ql-block">灵石溪谷地块南侧为灌木覆盖山体，北侧为开阔平坦山谷，中心为与两侧落差5-6米的山涧溪谷。设计充分利用现状水系，通过上游拦水稳定水流量，结合场地高差，形成十八级跌水的天然溯溪景观。同时沿溪新建小木屋、风雨廊桥、观景平台等，形成融合休闲、观景、亲水、商业与一体的特色滨水街区。</p> <p class="ql-block">▲烟火街区设计意向</p> <p class="ql-block">水秀祈福活动设计意向</p> <p class="ql-block">水疗休闲板块为规划三期建设内容，该地块利用现状索道站前广场北侧约12000平米空地布置钟点驿站、水疗SPA、健康推拿、小汤屋、剧本杀、室内剧场等，总建筑面积约7500平。其中水疗馆和沉浸式互动情景剧为其重点打造项目。</p> <p class="ql-block">▲水疗馆设计意向</p> <p class="ql-block">花溪谷民宿板块为四期开发项目，该板块现状为由30户民居组成的山谷小型村湾聚落，规划将通过与美丽乡村结合的建设对村湾进行统一征收和整体改造。结合现状重点打造慢生活民宿聚落和灵山花谷两大项目。</p> <p class="ql-block">LAST</p><p class="ql-block">灵山景区综合服务区规划共分为四期建设。五大板块项目总投资估算为5.64亿元，其中一期建设计划投资1.64亿元。未来灵山隧道贯通后，灵山景区、清水乡“最上饶广信府”4A景区、望仙谷4A景区三大环灵山景区将实现快速直达，共同形成环灵山旅游度假带，成为上饶市全域旅游开发的重要一环。</p> <p class="ql-block">上饶市广信区清水乡最上饶广信府AAAA旅游度假区总体规划</p> <p class="ql-block">得益于优越的地理位置，清水乡成为打造灵山旅游文化前驿站和上饶健康运动后花园的最佳选择。 </p><p class="ql-block">资源禀赋</p> <p class="ql-block">项目概况</p><p class="ql-block">清水乡位于江西省上饶石广信区北部，距离上饶市10Km，距离灵山风景区8km。</p><p class="ql-block">灵山风景区位于上饶市中心旅游区域，是国家级AAAA旅游风景名胜区，是道、佛二教圣地，道教书列“天下第三十三福地”。</p><p class="ql-block">清水乡北望灵山，南接上饶，位于上饶-灵山旅游环线的中心位置，是完善上饶北旅游格局的关键节点。</p> <p class="ql-block">清水乡至灵山山脉均为山脚平原，视野开阔，不仅坐拥灵山绝景，还有丰富的在地林田资源和文化体验。</p> <p class="ql-block">目标愿景</p><p class="ql-block">项目以</p><p class="ql-block">灵山脚下 秀美清水</p><p class="ql-block">为建设目标，以</p><p class="ql-block">“最上饶广信府”</p><p class="ql-block">为主题定位</p><p class="ql-block">力争将清水乡打造为</p><p class="ql-block">——广信区文化旅游特色小镇——</p><p class="ql-block">——上饶市乡村振兴建设示范区——</p><p class="ql-block">——广信区最具烟火气旅游小镇——</p><p class="ql-block">——国家AAAA旅游景区——</p><p class="ql-block">项目以江西市场为核心，拓展长三角市场。借势乡村振兴及上饶市全域旅游发展态势，以山水林田居文化资源为载体，以 “农文旅创特色小镇” 建设为核心。</p><p class="ql-block">重点建设</p><p class="ql-block">“田园休闲+主题聚落”</p><p class="ql-block">两大特色产品</p><p class="ql-block">配套建设</p><p class="ql-block">“广信演绎+健康运动”</p><p class="ql-block">两大服务产品</p><p class="ql-block">打造集现代农业、农业休闲、农事体验、主题民宿、特色餐饮、休闲娱乐、森林运动、旅居度假、研学游学于一体的AAAA景区。</p> <p class="ql-block">设计充分利用清水乡交通优势，人文优势，旅游优势三大突出优势，注入时尚元素，营造市井情调，点亮万家灯火，全力以赴推动重点项目建设，助力上饶打造区域性消费中心城市。</p><p class="ql-block">总体规划</p> <p class="ql-block">（总体结构布局图）</p><p class="ql-block">规划以镇区旅游配套服务中心为核心，通过一条山水田园农文旅创休闲观光带串联整个景区，以森养深呼吸运动公园和双溪灵地星耀田园为两大主题园区，承载十个亮点项目，形成 “一心一带，两园十亮点” 的总体规划结构布局。</p> <p class="ql-block">（总平面图</p> <p class="ql-block">分区规划</p> <p class="ql-block">镇区旅游服务中心规划“上饶味道清水老街”、“清水古镇”、“新街居民生活区”三大亮点项目。</p> <p class="ql-block">（上饶味道清水老街）</p> <p class="ql-block">（新街居民生活区）</p> <p class="ql-block">（清水古镇）</p> <p class="ql-block">森养深呼吸运动公园规划“焕新运动谷”、“全民运动森林步道”、“云岭梵星露营基地”三大系列运动主题项目。</p> <p class="ql-block">双溪灵地星耀田园</p> <p class="ql-block">最上饶广信府AAAA旅游度假区以5A级景区为创建标准，以4A级景区为首要申报目标。总投资约8亿元。本设计团队参与从概念策划，总体规划到分区详细规划，落地实施，招商运营的全过程。目前清水老街、孙家大师汇均已接近建成，其他项目也在加紧筹备中。</p>