加拿大房贷利率下降 BC地产强势反弹

Sara🇨🇦温哥华地产

今天（2023年2月6日），BC房地产协会（BCREA）发布了2023年第一季度住房预测更新（Housing Forecast Update）。

报告中预测BC在多重上市服务（MLS）上销售的住宅明年（2024年）将出现强劲反弹。

然而，在发生反弹前，自2022年开始的地产市场的冷清状态将一直持续一年。

今年全省房屋销售总量预计将下降7.1%，仅为75150套不过，这样的水平仍然高于2018年和2019年的销量。

与2022年相比，2023年的平均房价也将下降7%，为925,500元去年BC省的房屋销量是80,898套，平均房价996,694元。

BC省住宅销量数据

2023,2024年为预估值

上盘销售的住宅数量比起2022年初已经有了改善，虽然销量急剧下降，但与历史水平相比，房源仍然处于较少的水平。

去年春天之后，由于市场情况出现了急剧改变，房价也从高峰开始滑落，直到22年底逐步企稳。预测认为今年在MLS上销售的住宅价格走势将比较平稳，但仍将低于2022年的峰值价格。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson说，由于经济放缓和抵押贷款利率仍然高企，预计在2023年的大部分时间里，房地产活动将低于正常水平。

BC省住宅房价可能在今年晚些时候开始回升，但按年度计算，2023年房价估计将低于去年。

销量价格对比

2023,2024年为预估值

Ogmundson认为2024年将有几个利好房市的因素，包括抵押贷款利率可能下降、大量移民涌入、整体经济状况好转等，都会给市场带来显著的动能。

BC经济展望

2023,2024年为预估值

BC房地产协会预计2024年住宅总销量将达到93,025套，同比增长23.8%。平均房价也将出现3.1%的相对温和的增长。

Ogmundson曾经表示，从历史上看，住房市场往往引领商业周期，经济衰退的开始通常与住房市场复苏的开始相吻合，经济恢复和抵押贷款利率下降将释放需求，第二年的活动将大幅上升。

预计在大温地产局辖区内，2023年的房屋销售总量为28,000套，2024年将达到35,000套（2022年销量为29,261套）。平均房价在2024年将达到122万，高于2023年的118万，但低于2022年的127万。

菲沙河谷地产局辖区由于新冠初期经历了价格的大幅上涨，所以明年的房价涨幅将相对温和，平均房价预计仅上涨1%，至 96.5万；而今年2023年房价预计将下降13%，为95.5万，显著低于2022年。去年该地区的房价同比增长8.4%至110万。

但菲沙河谷的房屋销售量在2024年将特别强劲预测将售出17,000套住宅，大大高于2023年预估的13,000套，以及2022年的14,599套的销售量。

地产展望总结