卑诗省最新的房屋政府估值已经更新，这份评估对房屋业主来说意味着什么？

Sara🇨🇦温哥华地产

截至本周二上午，卑诗省房主有望在未来几天内收到最新的房屋政府估价（BC Assessment）的信件，作为卑诗省房屋的业主，有一些关于这些评估的重要事项需要您了解。正如政府评估所指出的那样，所列房屋价值反映的是截至 2022 年 7 月 1 日而非 2023 年 1 月 1 日的房产估值。“自 2022 年 7 月 1 日以来，房地产市场已经发生变化，随着利率持续上升，整体销量下降，”卑诗省房价评估员 Bryan Murao 在上个月的评估预览中表示，“因此，您的下一次房产评估可能会高于当前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”Murao 周二再次指出：尽管房地产市场在去年春天达到顶峰，并在夏季出现降温迹象，但与前一年相比，2022 年 7 月 1 日左右的房屋销售量仍显着增加。房主可以预期大温哥华地区的房屋价值增加约 10%，弗雷泽河谷的价值增加约 15%，但这是与去年 7 月 1 日的时候相比。这就引出了一个问题：这些滞后的房地产估值到底有什么用呢？房产评估和地税首先要知道的是，BC Assessment 生成的房产评估确实不是针对个人房主的。根据 BC Assessment 的说法，虽然向房主发送了房屋评估通知，但其主要是针对税收管辖区生成的，例如市政府、地区以及教育和卫生部。独立于 BC Assessment，这些实体通过评估价值作为划分和征收地税的基础，以便为各自社区的服务提供资金。房产估价由多种因素决定，包括但不限于：大小、房龄、质量、位置、目前用途、房产类型和土地价值，但房产价值的增加并不一定意味着您会支付更多的地税。重要的是要明白，房产评估的变化不会自动转化为地税的相应变化，正如您的评估通知中所指出的，您的房产评估相对于社区的变化可能会影响您的地税。如前所述，与前一年相比，您房产的最新估值可能有所上升。但是您所有的邻居都可能看到他们房屋的政府估值也上涨了，这意味着您支付的地税很可能不会仅根据评估价值的增加而改变（但它可能会因您的市政当局改变税率而改变）。例如，如果您住在联排别墅中并且您的房产价值增加的金额高于您所在地区联排别墅的平均水平，那么您需要支付的地税金额将会增加。 政府估价和市场价值对于那些持续关注房地产市场的人来说，看到政府对房产的估价（BC Assessment 是一家国营公司）可能自然会导致他们认为这就是这套房产当前的价值。根据去年夏季以来的市场变化，8 月份大温哥华房地产委员会（REBGV）登记了 1,870 套住宅的成交记录，而 12 月份，住宅成交记录减少了近三分之一，总计 1,295 套。价格方面，8 月份所有住宅物业的基准价格为 118.05 万加元，但在 12 月份跌至 111.43 万加元（利率在同一时期内从 2.5% 上升到 4.25%）。即使撇开市场条件发生变化的事实不谈，通常也不建议使用政府评估的数据作为市场价值的衡量标准。很多人不了解 BC Assessment 的目的，这更多的是针对市政当局以及他们将如何在市政当局之间分配地税。无论你的房产估值是上涨还是下跌，它都很少影响地税，它不适合用来衡量某套房产的市场价值。当被问及这是因为 BC Assessment 进行评估的方式，还是因为评估的日期是前一年的 7 月 1 日时，其实答案两者兼而有之，即使 BC Assessment 今天评估了您的财产，也可能不是准确的。上述这些都不是在贬低 BC Assessment，BC Assessment 的评估员会尽其所能，但通常他们不会前往实地，而且不会考虑可能影响市场价值的某些因素。那么房主应该如何进行准确的房产评估呢？这些房屋评估是“某个时刻的快照”，可能对房主有用的地方是，如果房主查看多年来房产估值的轨迹，这可以提供更好的资产情况（BC Assessment 的估值可以直接用于确定房主是否有资格获得该省的房主补助金）。如果你正在考虑将你的房产投放市场并希望获得准确的估值，最好还是聘请专业的地产经纪人或房产估价师。