大温地产局12月份市场报告及年终总结

Sara🇨🇦温哥华地产

2022年快速上升的贷款利率给大温房地产市场带来不确定性。经过疫情期间创纪录的销量和房价，大温房地产市场在2022年经历了谨慎的一年，主要是因为加拿大央行为了抗击通胀而不断加息。

大温地产局记录到2022年共有28903笔交易，比2021年43999笔交易减少了34.3%，比2020年30944笔交易减少6.6%。

2022年全年交易量比过去10年平均交易量低了13.4%。

地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis 说：“2022年的头条新闻都是关于通胀和央行的为了抗击通胀而快速加息。这样的故事会持续占据头条到2023年，因为加拿大的通胀依然顽固。”

2022年房屋挂牌量达到53865套，比2021年62265套减少13.5%，比2020年54305 套减少0.8%。

2022年全年挂牌量比过去10年平均挂牌量低了3.2%。

截止到2022年底，市场在售房屋总量为7384套，比2021年底5236套同比增加了41%，比2022年11月份9179套环比减少了19.6%。

目前大温地区的房屋的基准价格为111.43万，比2021年12月下降了3.3%，比2022年11月下降了1.5%。过去半年时间下降了9.8%。

数据显示，央行的7次加息成为房屋销量和房价的下降压力。虽然经济学家都预测加拿大央行的加息已接近尾声，但因为通胀没有立刻做出反应回调，利息会较长时间保持高位，我们要密切关注2023年春季市场，看看买卖双方是否适应了高借贷成本并做出调整，我们预计市场会比过去12个月更加活跃。”

12月的大温房地产市场报告：

大温地产局统计到12月份有1295套住宅交易，比2021年12月份的2688套减少了51.8%， 比2022年11月的交易量1614套减少了19.8%。

上月的销量比过去10年12月份历史平均销量低了37.7%。

12月份有1206套住宅挂牌上市，比2021年12月同期1945套减少38%， 比2022年11的套挂牌量3055套环比减少了60.5%。

12月份，各种物业类型的平均售挂比是17.5%， 其中独立屋的售挂比是 12.3%， 城市屋是19.5%，公寓是21.7%。

通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。

12月份独立屋销量371套，比2021年12月的销量794套同比减少53.3%。

独立屋基准价格达到182.33万，比2021年12月同比降低了5.1%， 比2022年11月降了1.8%。过去半年下跌了11.4%。

12月份公寓销量702套，比2021年12月的1464套同比减少52%。

公寓的基准价格为71.37万，比2021年12月同比增长1.7%， 比2022年11月环比降了0.9%。过去半年下跌了6.9%。

12月份城市屋销量为222套，比2021年12月430套同比减少48.4%。 

城市屋的基准价格为101.27万，比2021年12月同比下跌了0.2%， 比2022年11月环比小跌1.5%。过去半年下跌了9.2%。

我们可以预见2023年:

1）加息会见顶，但利息会维持高位较长时间；

2）一些业主会扛不住，高息维持越久扛不住的越多；

3）利息高，建筑成本高，市场差，房屋开工量会持续低迷；

4）人口持续增长，住房需求持续增长；

5）租金会维持高位，甚至还会增长；

房价下降，租金上涨，供给不足，需求增加，这些都是对投资人有利的因素。不利的因素就是银行贷款难，贷款利息高，贷款额度降低。这时候谁有资金，谁的优势就体现出来了。

温哥华的市场依然是个不差钱的市场。我身边很多投资人都有充足的现金准备抄底，只要价格合适就会出手。