古村打造，老房子是核心

唐游记诗画中国

甲方

乙方

房屋

甲乙双方

征收

协议

签章

补偿

老房子

老堡

全体村民：

为改善我村人居环境，避免老房子倒塌，依据一户一宅要求，参照江西南丰县洽湾船型古镇合同版本，需要对藕塘村老房子进行征收，或经营权转让。

1.征收：政府邀请第三方对房子进行评估，适当予以补偿，最终房屋产权归政府所有。

2.经营权转让：由政府出钱维修，房子无偿转给政府经营20年。

房屋征收补偿协议

甲方（征收方）:
乙方（出让方）：
为加快我镇藕塘村建设步伐，改善人居环境，完善城镇功能，提高城乡居民生活水平和质量，现根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》相关规定。经甲乙双方协商一致，对其位于藕塘村落保护规划范围内被征收房屋进行补偿，并达成如下协议：
一、被征收房屋基本情况
根据乙方提供的权属证明材料，经甲方调查核实，对被征收的房屋情况双方共同确认如下：被征收房屋位于抚州市南丰县紫霄镇藕塘村老堡 号房屋所有权人 土地面积 平方米，建筑面积 平方米。
二、房屋征收补偿金额
根据相关法律法规以及《征收补偿方案》的规定，甲方委托有相应资质的房地产评估有限公司对乙方的房屋进行评估后出具的房地产《分户评估报告》结果为依据对被征收房屋的所有权人进行补偿。一次性补偿费（大写）： （￥ 元）
三、乙方在签订本协议时，必须提交被征收房屋的房产证、土地证，房屋产权人、共有人不能亲自签署本协议的可以委托代理人，代理人应向甲方提交授权委托书（授权委托书须经公证）；甲方负责办理两证的销户手续。
四、补偿费用的发放方式和发放时间
本协议经甲、乙双方签章，乙方房屋证照及相关资料移交齐全后，甲方在动工使用乙方房屋前，一次性支付乙方本协议中费用总额的100%，即人民币（大写）： （￥ 元）。如未动工建设使用则不支付征用补偿费。
五、乙方原房屋发生的债权、债务、产权纠纷、租赁、抵押关系等，由乙方自行解决。
六、甲方负责按协议约定足额支付补偿。
七、甲乙双方如违反上述约定，由违约方承担经济损失及法律责任。
八、协议履行过程中如发生争议，甲乙双方通过协商解决；若不能协商解决的，则按照国家有关法律 、法规规定处理或通过诉讼解决。
九、本协议一式四份，甲方持三份，乙方持一份，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（签章）：______ 乙方（签章）：______

年 月 日

房屋经营权转让协议书

甲方（转让方）：
乙方（受让方）：
　　根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方自愿将坐落于抚州市南丰县紫霄镇藕塘村老堡 号房屋的经营权无偿转让给乙方，建筑面积约
平方米。（以下简称该房屋）。
第二条　 转让期限为 30 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 乙方负责对房屋按规划逐步进行复古修缮和保护，经营、使用权归乙方，产权仍归甲方所有，转让期满后，其产权和经营使用权均归还甲方，房屋无偿归还甲方。
第四条 在转让期限内，甲方应保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责解决；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。
第五条 违约责任：协议签订后既产生法律效力，甲乙双方均不得无故终止协议。如发生违约情况，违约方应支付给守约方违约金 30万元。
第六条 本合同未尽事宜，由双方另行协商。
第七条 本协议系双方自愿达成，双方签字之日起生效，本协议一式两份，具有同等法律效益。

甲方（签章）：______ 乙方（签章）：______
年 月 日
目前，涉及老房子的户主有：唐小明（忠第）、唐水泉、唐红旗（老堡池塘边）、唐晓辉（半边老房子新厅堂）、唐长国、唐金泉（老堡店仔）、唐花郎唐花仔揭水根等（巨大公厅堂）、唐清明聂和平聂玉平等（大佛号）、黄小红等。