<p class="ql-block">最后一句话很重要</p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:20px;">1、车位管理费问题，车位没有具体分配给业主，管理费不应该收，当初是不是承诺的分了车位后再收管理费？</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:20px;">2、监控问题，监控死角太多，单元门口、负二车位和储藏间等位置缺少监控；监控不到等同没有监控，盲区是不是应该尽快补救？因监控不到，出现问题物业是不是有责任？</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:20px;">3、停电应急问题，小区停电，电梯没有备用电源，严重影响住户生活。停电时如果楼层高处有人需要上班、坐车等赶时间怎么办？如果有老人需要下楼或紧急病人需要送医怎么办？细思极恐。这个问题，从交房时就已经提出来了，至今没有解决！</b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">4、快递问题，每个单元都有没用的抽屉成摆设，急需的快递柜缺失，网购物品无处存放只能大门口乱扔；这个问题从开始入住就存在并提出来了，至今没有解决。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);"> 5、充电问题，本应市民电价的小区充电，费用竟然最高达到市价的5倍。本小区充电设施谁负责？谁收费？按要求必须明码合理标价。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);"> 地下不应该给新能源车充电，尤其是大功率的，如果发生火灾，消防无法施救风险太大，经过业主多次反应后也不整改，为什么？</b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">6、进入小区车辆要严格启用号牌识别，杜绝外来车辆随意进入甚至长期存放，而且停车位设计拥挤偏小，很多楼下非机动车位太少，设计不合理，出入不便，电动车自行车无法正常停放，只能挤占停车位、充电位、过道等，造成严重混乱，存在安全隐患。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);"> 号牌识别、人脸识别，可以外包给专业人员管理，保证准确快速识别。很多地方自动识别收费了，说明准确识别不是技术问题，不要让专业设备形同虚设。</b></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">7、要求公开物业收支，物业住户花钱买的服务，收支应该也必须公开，没有公开账目的暗箱操作严重违规。</b></p> <p class="ql-block">8、要求公开物业合同，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。</p> <p class="ql-block"> 小区设施存在质量问题，有的下水道很容易堵塞，还有地下渗漏反湿渗水，影响了业主正常生活，怎么解决？</p> <p class="ql-block">9、小区设施损坏久拖不能解决，业主反应的问题，往往视而不见。以上问题能不能解决？什么时候解决？有没有时间表？</p> <p class="ql-block">10、小区内很多用户的具体问题得不到解决，至少是物业没有处理好，致使很多业主未交物业费，有的甚至多年未交。物业运行靠已经交费的部分用户供养，很不合理。很多业主不交物业费，物业也能运行说明收费偏高，应该重新核算物业费。</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);"> </span><b style="color:rgb(237, 35, 8);">请新物业看看，以上问题还存在吗？如果还存在准备怎么解决？今天是2024年4月12号。</b></p>