【感谢每一位按时缴纳物业费的业主！】

现代物业

物业

业主

物业费

服务

物业公司

费用

法院

交纳

约定

拒缴

尊敬的【现代美居】各位业主/家人们：
大家好！
感谢您一直以来对【现代美居】物业服务管理工作的参与、支持与理解！
不知不觉2022年只剩下最后一个半月的时间了，业主及时缴纳物业费是对物业服务工作的信任和支持。不催是信任，催是责任，按时足额交纳物业费是诚信、是义务。物业费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源，更是维护小区公共秩序、保证小区清洁卫生、绿化环境，以及对小区房屋及配套场地和设施进行维护维修，确保业主正常工作和生活秩序的根本保障，请您及时缴纳物业服务费。

感恩回馈 预存有礼

预缴2023年一年物业费优惠活动

年终将至，为感谢全体业主一直以来对物业工作的支持和理解，特推出预缴物业费活动！详情如下，即日起只要您预缴1年物管费或地库停车费尊享（自有产权车位服务费不参与此次活动）：

（1）预缴1年物管费，85平米以下减免50元；

（2）预缴1年物管费，85平米以上（含85平方米）减免68元；

（3）预缴一年停车费减免68元。

截止时间：2023年1月31日。

亲爱的业主们

让我们一起了解一下

缴纳物业费用的法律依据

《民法典》
第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用。 《物业管理条例》
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用。
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《业主大会和业主委员会指导规则》
第二十条：业主拒付物业服务费用，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

案例一

业主因财物被盗拒缴物业费用

法院支持吗？

案情：一位业主被偷了辆摩托车，次年起就拒缴物业费用。物业公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业费3518元，并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。
判决结果：判决业主支付物业费用，但无需交滞纳金和维权费。
法院认定：业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失，这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业费用。摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外，虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定，但业主不交物业费用，是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致，所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。

案例二

男子拖欠物业费上黑名单

买机票被拦截

2015年6月，何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲裁委员会。2016年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。同年6月，该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。

今年1月16日，金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。

案例三

因房屋质量拒缴物业费

法院是否支持？

案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由，拒缴物业服务费用。物业公司起诉到法院。

判决结果：物业公司胜诉。

法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费用。

案例四

拒缴物业费用

养老金账户被冻结

家住南阳某小区的王先生因拖欠物业费用7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。
11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到卧龙区法院。执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的。据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”
王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费用和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。

案例五

去年物业费用没交

今年贷款批不了

郑州的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。

李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。

郑州的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。

1、业主以房屋漏雨，窗户渗水等质量问题为由，拒交物业费
此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2、过了保质期的家装问题，不同意有偿服务
物业公司对家装进行维修时，有的业主不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费。
4、一楼住户建花园，楼上不同意
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，应由相关部门来处理。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的
此种情况，物业公司只能报给有关部门。
6、配套设施不完善
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，物业公司已经尽量去协调开发商整改，业主以此为由拒交物业费不成立。
7、附近工地施工有噪音，影响休息
附近工地施工问题与物业无关，业主应找政府部门解决。
8、邻居私改烟道返味
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
9、商铺灯光或噪音、排气污染
业主可通过《民法典》维权，并找政府相关部门解决。
10、以未享受服务为由，如空房未住，拒交物业费
空房的产权是业主，你不到小区住、但物业服务依旧存在，业主也应按合同约定履行交费义务。
11、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修
与物业无关。
12、有业主因为物业不签收快递不交费
签收业主快递，并不是物业服务范围。
13、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费这种事，业主应该通过公安部门解决此事。
14、家中被盗
此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负相应的责任。

听到过很多业主问：“我们交的物业费用都花哪去啦？”今天带大家来了解一下咱们交纳的物业服务费到底去哪儿了！

今天，针对这问题给您答案。

物业费的支出清单： 整洁的园区，安全、优美的居住环境，设备设施绿色运行带来的便利等等，背后都是物业在提供服务。业主和物业公司是建立在互相尊重、平等互利关系之上的，为了建设美好和谐的家园，需要我们共同努力！您所缴纳的物业费是实现这一目标最重要的保障。

每一分物业服务费用，

我们都用在了小区服务建设上，

我们随时接受业主的监督，

并持续改进，

竭诚为业主服务，

谢谢您的理解与支持！

小区是我家
建设靠大家
大家齐努力
幸福你我他
！！！

【现代美居】物业服务中心24小时服务热线：0898-36606996.