楼市陷入“四面楚歌”，房价会一跌到底吗？孙宏斌一语道破

Ai人工智能

今年的6月8日。中国经济学家发表了一篇文章。其中提到的国家最大的五个房地产公司。售价持续下滑。与今年的1月份的高峰阶段相比较。保利地产，万科以及融创中国。平均每年销售价均分别下降为5000元，3000元。此外，另一家公司1月份起房价同样所有所下降。

努力就好了来说，如果买一套100平米的房子。能节省的钱高达五十二万余元。按道理来说，这么大的降价力度，应该能吸引不少买房的人。那实际情况却不是这样的，有相关的数据信息上边儿几家。房企销售的数量并没有提升，反而在不断的减少。

一般这种原因的出现有两个方面。第一，适应了过去房价上涨的走势。楼市逐渐形成了买涨不买跌的心态。现如今，谁都希望自己的房子为了能够卖一个好价钱。而不是在半年之内就降价十几万元。下跌趋势在没有触碰到它的底线之前。这类人是不可能再买房子。第二点，随着楼市的发展，情况逐渐上升。越来越多的人意识到了，现如今已经不需要再给予买房子。开发商以及房地产的降价促销是必然的。照目前为止来看，一般开发商比买房者更急于降价。也更急于将房子卖出。

截至去年的9月。住建部联合银保监会对于开发商设立了一条三红线的标准。第一点，剔除贷款后的负债概率大于50%。第二点，净负债概率超过了百分之百。第三点，现金短债期小于一。作为资金密集较大的企业，负债的过高更容易导致资金链的脆弱甚至断裂。资金链一旦出现了断裂的情况，对于购房者来说，资金也将是一笔巨大的损失。因此也需要对房企的负债率进行管辖。根据发布会情报来看到，目前为止上半年除了处于绿档的房企以外，其他处于各种的档次的房企。至少有二十多家企业。降低了一档。因为我的房企半年不到，就成功实现从红档转为绿档。

那么另一方面呢，根据现如今银行发布的数据条款来看，在2022年第一季度的房地产贷款余额已经突破了高达，50万亿元。个人住房贷余额约为35万亿元左右。房地产的开发商贷款余额约为10万亿元左右。现如今，如果任由信贷资金过度向房地产中心集中。楼市也将不断，累积风险。因此，今年生效的新规定中，有一条专门对于房地产进行相关的业务限制。也就是限贷令。在央行与银保监会的要求下，银行的个人贷款以及房地产贷款占比。已经被提上了限制。

在这里，我们能知道现如今的银行有一个明显的特征，只会锦上添花。不会在你需要帮助的时候。给予你任何的帮助。现如今，面对坚果的压力，银行却只能开始向房企追债。就例如河南的一家银行，就把河南的某开发商给告了。并且要求解除房购合同以及合同条款。在前不久，广发银行的某家分行要求冻结地某企业一点三亿余的存款。以及扣留和查封其他财产，随着银行的不断挤兑。楼市也陷入了负面的影响。

现在对于开发商来说，现在麻烦不仅与眼下现如今，根据地产研究院发表的数据表来，到了2022年年底，全国大约100家城市的商品房库存，已经超过了5亿万平方米。 在3月份中旬，泰证券公布了新的数据显示全国商品房以及新房和二手房库存已经超过了70平方米。后者补发的数据以及补齐了其他城市以及县城的住房。算上开发商已经运动，但还是没有建成的房子，面积已经达到了七十多亿平方米。按照100平米每套来算，相当于7000万套住房等待售卖。足以满足我国大约两亿人的住房需求。

同样的，当楼市还存在特别高的空置率，当空置率的住房有多少还不得而知，但这样也可以同样算出来。在2017年的财经研究院发布的数据统计表现实来看。现如今，国内住房空率约为20%。空置房约为六千五百多套，以这个数据来看，结合过去。从年均17亿的销售面积来看。以此来计算。则又会增加700万套，也就是说当前的空置房数量同样超过了7000万套。已经达到了七千两百多万套。造成的空置率过高的原因，主要是因为炒房者囤积房屋所构成的。随着楼市的调控政策实行，现如今越来越多的炒房客退出了市场。手里的房源也会不断的抛售。换而言之，新房市场还要遭到二手房的打压。

这也不得不提，当前的楼市，已经陷入了进退两难的困境。因此开发商的低售价，出售以及打折促销行为是必然的。一方面能增加销量来降低自己的负债概率，在另一方面可以缓存库存的压力以及房屋过剩的压力。二手房的抛售打压，对于刚需要买房的人来说，当前最需要明白的两个问题，第一个，房价到底还能够下跌多少？第二点，2023年还能够买房吗？

更是表示，如果房价下跌超过30%，开发商就可能破产。一句话戳破了现如今房价的趋势。与此同时，融创集团将重点布局一，二线城市以及一些高端的住宅。原因很简单。楼市底层的逻辑已经一直在改变，现如今追求房子的数量已经不能再制造更多的财富。楼市的需求已经不足，因此需要更符合居住生活的需求，高端的住宅。

房价的上涨不利于经济的发展，但如果房价出现下跌的话，对于经济的影响是更为严重的。由于当前的房价价格过于高。很多家庭的财富都积聚于其中，一旦出现暴跌，那么他们财富就会有所减值。容易出现家庭经济的损失。现如今，促进住房消费健康发展。中国已经开始实施。要坚持落实住房不炒的原则。继续保持市场的稳健以及发展。未来的房价不可能再急速上升。以及暴跌。

从这点可以看。未来的房价不可能再出现，涨，也不可能再暴跌。但就目前的房价来说，对于炒房者所集中的城市，例如一线城市，跌幅30%也不算太多。事实上，对于刚需要买房的人来说，房价稳中有跌，或者涨幅小于工资涨幅，实际上也是一种下跌，到目前为止来看，未来的房企肯定还会做打折促销，刚需要买房的人，没有必要背负巨债给予买房子，在楼市的调控政策之下，房产企业已经越来越接近平稳，价格也越来越回归正常。

查看原文 原文转载自微信公众号,著作权归作者所有