业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告

熊南林

关于上海市闵行区江南星城二期小区业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告 根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步贯彻实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见的通知》等相关规定及小区《业主大会议事规则》的约定，业主委员会换届改选小组根据本小区的具体特点，同时考虑业委会成员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就新一届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会候选人的产生办法等事项公告如下： 一、根据本小区《业主大会议事规则》，业主委员会由五名成员组成。二、业主委员会候选人的具体分布：本小区业主。三、业主委员会成员的条件（根据相关规定及小区《业主大会议事规则》）：1.业主委员会成员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件,即具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。2.模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主，应当符合《上海市住宅物业管理规定》第二十条第二款的规定，业主本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域服务的物业服务企业任职。3.业主在本物业管理区域内有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等情形且未改正的，不得担任业委会成员，因此也不推荐其为业主委员会候选人。4.存在第2、3条所述情形的，应在2022年8月19日16时前已自行完成整改。5.推荐截止后，相关部门将进行资格审核，不配合的取消资格，如在资格审核前已完成整改，事后又再次出现法规禁止性行为的，立即取消资格。6.业主委员会候选人须签署承诺书，无身体原因、长期外出等特殊情况不随意辞职。 四、业主委员会候选人拟采用下述方式产生换届改选小组书面公告业主到指定地点：领取推荐表推荐，业主推荐时，可参照居民区党总支的推荐名单，也可另推他人，根据推荐票票数高低并符合上述第三条，产生业主委员会成员候选人。五、业主委员会委员的选举实行等额选举。六、有效推荐表的确认1.推荐表中的推荐人数小于等于应推荐人数；2.推荐表被推荐人要素栏、推荐人签名及号室部分不能空白；3.推荐表上业主签名、号室部分，被推荐人号室、姓名部分不得有涂改；4.推荐表应用蓝、黑色水笔或圆珠笔填写；5.推荐表加盖居委会公章，复印无效。七、推荐表查验规则在业主委员会候选人名单公示期内，推荐人可携带本人身份证明和不动产权属证书原件（房屋产权证原件）查验本人所投推荐表。八、业主委员会成员候选人缺额后的补选办法根据推荐情况和条件筛选，确认业主委员会候选人顺序递补名单，发生缺额后按顺序递补，不再另行推荐。业主委员会依法选举并备案后该递补名单即失效。九、推荐表的领取与投票请小区业主凭不动产权属证书原件及领票人身份证原件，到领取推荐表,领取时间：2022年8月23日至8月29日（上午9：00-11:00），推荐截止时间：2022年8月29日上午11时，投入设在推荐表回收箱内。2022年8月30日上午9时在居委会进行开箱统计（唱票）。 特此公告上海市闵行区江南星城二期业主委员会换届改选小组组长：（签名）副组长：（签名） 2022年8月22日